Как подарить квартиру сыну?

Суть всей процедуры дарения заключается в том, что дарителем передается пригодное к проживанию помещение (квартира) лицу, одариваемому с сопутствующим безвозмездным характером сделки.

Если же обе стороны соглашения пребывают между собой в близком родстве, к примеру, если они являются сыном и матерью, начинают действовать отдельные положения НК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как сыну подарить квартиру

Согласно договору дарения, дарителем передается имущество во владение второй стороне. Сама же сделка при этом является безвозмездной.

Для того чтобы передать в дар жилую недвижимость ребенку, достигшему совершеннолетия, нужно позаботиться о составлении и заключении договора дарения в 3-х экземплярах.

Конечно, договор возможно заключить и у нотариуса, однако, это условие не относится к обязательным. Есть также вариант прибегнуть к услугам юриста, который сделает все как нужно и грамотно составит документ. Но можно и самому все сделать, используя образец.

Договор дарения должен содержать все данные о передаваемом объекте недвижимости. Здесь указываются сведения об адресе, площади, количеству имеющихся в наличии комнат, этаже, наличию балкона, а также общая информация о доме, где располагается жилье.

Также должны быть указаны документы, устанавливающие право на жилье (это может быть свидетельство, отображающее регистрацию права владения и т. п.). Если имущество пребывает в общем долевом владении, то рассматривается вариант дарения той доли, что непосредственно является собственностью дарителя.

Если жилье относится к имуществу, совместно нажитому супругами, то дарение его ребенку возможно, лишь при наличии письменного согласия второго супруга. Его составляют и заверяют в нотариальной конторе.

Когда соглашение о дарении заключено, оно подлежит обязательной регистрации в органах госрегистрации права владения.

Для этого нужно обратиться в регпалату, предоставив пакет документации, состоящий из:

• Правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Паспортов сторон;
• Удостоверенного нотариально согласия второго супруга на совершение отчуждения недвижимости, если жилье принадлежит не только дарителю;
• Паспорта БТИ;
• Квитанции о выплаченной государственной пошлине за проведение регистрационных действий по переходу права владения от дарителя к лицу одариваемому (в размере тысячи рублей).

Жилье переходит во владение сына с момента осуществления его регистрации в регпалате, передачи документации по квартире и свидетельства о праве владения.

Обе стороны, по причине их родства, в соответствии с налоговым законодательством, освобождены от налоговых обязательств.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Процесс оформления договора в отношении несовершеннолетнего содержит определенные особенности. Во время передачи в дар жилья, в целом или доли от него, в пользу несовершеннолетнего, к примеру, если отец передает квартиру в дар своему сыну, за последнего должна быть проставлена подпись его законным представителем, поскольку одаряемый имеет статус несовершеннолетнего.

Именно у матери и отца есть право быть законными представителями своего ребенка, до момента достижения им совершеннолетия.

В этом случае, вместо одаряемого должен поставить подпись его представитель – мать, если ее нет, то любой другой из близких родственников. Та дарственная, где даритель подпишется за обе стороны, по факту ничтожна.

Если жилье относится к совместно нажитому супругами, то будет необходимо еще и согласие от второго супруга, заверенное нотариусом, на выполнение сделки.

Также нужно позаботиться и о получении разрешения от органов опеки и попечительства, когда вопрос отчуждения жилья или доли от него будет затрагивать права и интересы прочих детей, не достигших совершеннолетия, и зарегистрированных по тому же адресу.

Согласно ГК РФ, органы опеки и попечительства относятся к местным исполнительным властным органам субъекта РФ. Именно они отвечают за защиту прав и интересов каждого несовершеннолетнего ребенка, продиктованных множеством нормативно-правовых актов.

Они проводят тщательную проверку законности проведенных сделок, связанных с отчуждением жилья и оценивают, насколько, в том или ином случае, условия сделок соответствуют интересам несовершеннолетнего.

При передаче в дар лишь доли от жилой недвижимости, в условиях договора должно значиться, какая именно доля дарится, с указанием ее величины и точного размещения в пределах жилплощади.

В прочих условиях, процедура оформления дарственной, где фигурирует несовершеннолетний, мало отличается от стандартной. Какая документация здесь нужна? Абсолютно идентичная той, что необходима для оформления соглашения в отношении совершеннолетнего.

Регистрация договора проходит в регистрационной палате, после чего должен быть выдан соответствующий документ, подтверждающий право владения жильем – свидетельство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!