Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Сталкиваясь с практическим аспектом, часто родственники ставят перед собой вопрос возможности оспаривания договора дарения. Это связано с тем, что встречается масса случаев в жизни, когда дедушки или бабушки принимают решение о дарении своего жилья абсолютно не знакомому человеку.

Когда же даритель ушел из жизни, многие наследники кусают себе локти во время решения вопроса возврата жилья, которое было бы получено ими по наследству, согласно положениям закона.

Но не все так печально, любой из договоров вполне возможно оспорить, следует только узнать, каким образом. Более детально о проблематике этого вопроса и его решении, вы сможете узнать их нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в РФ

Под дарственной подразумевают процесс безвозмездной и безусловной передачи определенного имущества от дарителя к одаряемому в личное владение.

Преимущественно, это соглашение имеет необратимый характер и не подлежит оспариванию. Но практическая сторона реализации положений действующего законодательства говорит о том, что случаи его опротестования были, и как ни удивительно, они завершались успешно.

Оспаривание возможно и когда даритель жив, и когда он ушел из жизни. Единственное условие – соблюдение определенных сроков, в противном случае, вы рискуете остаться ни с чем.

Договор дарения, когда он уже исполнен, оспаривается лишь через суд. Возможность обращения в суд с соответствующим иском есть у следующих лиц:

• Дарителя;
• Одаряемого;
• Наследников;
• Третьих лиц, при условии нарушения их интересов.

Подача иска осуществляется лишь при достаточных на то основаниях. Чаще бывают случаи, когда сбор доказательств является весьма сложным заданием, присутствует только желание побыстрее вернуть жилье в наследственный список.

Но суд не сочтет это достаточным. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, искать и собирать доказательства должен сам истец, именно поэтому эти действия может осуществлять только лицо, заинтересованное в судебном оспаривании дарственной.

В гражданском законодательстве, если быть точнее, в части 1 статьи 575 ГК Российской Федерации, предусмотрен целый список оснований, при наличии которых заключение сделки дарения запрещено:

• В качестве дарителя в сделке не может фигурировать лицо, которое не достигло совершеннолетия;
• Если одаряемое лицо является малолетним ребенком, в обязательном порядке его интересы должны быть представлены опекунами или родителями;
• Если сделка будет оформлена от имени опекуна, когда имущество принадлежит подопечному, то она будет никчемной;
• Сотрудникам учреждений (воспитательного, медицинского и государственного направления) воспрещается брать подарки от своих же посетителей за услуги, оказанные ими.

В нормах ГК Российской Федерации (в статье 383) перечислены основания, при наличии которых запрещается передача прав на требование по таким обязательствам:

• В рамках алиментов;
• Касательно возмещения вреда, причиненного жизни человека;
• В отношении возмещения вреда, причиненного здоровью человека.

Статьей 576 Гражданского кодекса РФ установлен ряд правил, при которых воспрещено дарение имущества юрлицом, без получения на подобные действия разрешения от владельца, при условии, что у последнего есть право владения вещью на условиях хозяйственного ведения или оперативного управления.

При нахождении предмета договора в общем владении, получается предварительное согласие остальных совладельцев. Если договор содержит условия, согласно которым в дар имущество переходит с момента смерти, такой договор признается ничтожным (эта норма содержится в части 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах происходит путаница между понятиями дарственной и завещанием. С момента регистрации сделки дарения, лицо одариваемое может использовать предмет договора при жизни второй стороны. Если же говорить о завещании, то здесь условием возможности использования предмета договора является именно смерть завещателя. Кроме того, у наследодателя есть право внесения текущих изменений в договор, что не приемлемо для договора дарения.

Когда при таких обстоятельствах вместо дарителя будет присутствовать представитель последнего, без указания в доверенности конкретного имени человека, чьи права он будет представлять, что являет собой сам предмет, подлежащий дарению, и кем является одаряемое лицо, подобную доверенность можно считать недействительной.

При оформлении договора с нарушением формы его заключения, упомянутой в статье 574 Гражданского кодекса РФ, сложностей в оспаривании этого документа не возникнет.

Право отмены сделки есть у дарителя на основании таких, указанных в статье 578 Гражданского кодекса РФ, основаниях:

• Когда имело место покушение одаряемым на жизнь дарителя, причинение последнему вреда или лишение жизни;
• У одаряемого наблюдается неуважительное отношение к предмету дарения, когда таковой имеет для дарителя особое значение и ценность;
• При открытии дела о банкротстве.

Указанные условия действительны, если разговор ведется о подарках, имеющих цену, превышающую рубеж в 3 тысячи рублей.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Такой процесс считается довольно проблематичным, ввиду наличия сложностей с доказыванием в период, когда человека уже нет. Однако у медали имеется и другая сторона: если кто-либо из родственников в период жизни высказал намерение о передаче своего жилья постороннему лицу, и поменять это решение у вас не получилось, это можно сделать и с момента его смерти.

Оспаривание возможно и в судебном порядке, если у вас имеются хоть небольшие подозрения на то, что вашего родственника хотят обмануть.

Куда нужно обратиться, чтобы отменить сделку

Отказ от дарственной может быть как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого. Есть также метод, подразумевающий выполнение таких действий без судебных распрей.

Естественно, решить вопрос полюбовно куда лучше любых судебных разбирательств, однако, к сожалению, момент борьбы за имущество постоянно будет иметь место. Если жилье (либо иное имущество) было подарено вам, и вы приняли решение об отказе от дара, то можно выполнить отказ от него, в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ.

Когда же документы были оформлены в полном объеме, вполне достаточно будет составить письменный отказ. Составляется он в форме заявления, которое в дальнейшем будет необходимо зарегистрировать в Госреестре.

В этой же статье содержатся условия, открывающие возможность расторгнуть соглашение:

• При наличии доказательств того, что лицо, в отношении которого написана дарственная, имея цель получить имущество, совершило покушение на здоровье и жизнь дарителя;
• Если одариваемое лицо негативно относится к полученному им жилью. В этом случае, отмена допустима при жизни дарителя, поскольку именно у него есть право отзыва документа. Любой грамотный специалист в области юриспруденции скажет клиенту, который решил передать в дар свое имущество, о необходимости указания в документе пункта, гласящего о возможности расторжения соглашения, при условии, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя;
• Дарственная будет недействительной, если на момент совершения сделки, даритель числился ИП. Что интересно, документ в этом случае можно отменить и после того, как даритель умер. Это можно оценить как нарушение законодательства о банкротстве.

Когда вся необходимая база доказательств собрана, поспешите подать иск в суд. Чем обширнее список несоответствий (а также недостатков) будет присутствовать в документе, те больше шансов на удачное судебное разрешение дела.

Есть ли у родственников возможность оспаривания дарственной?

Теоретически это вполне реально. Однако вся процедура характеризуется сложностью и трудоемкостью и, к тому же, возвратить все возможно не позже чем через 3 года с момента подписания соглашения о дарении.

У родственников есть лишь возможность найти доказательства того факта, что договор был подписан насильственным путем либо же указать на обстоятельства, которые говорят о том, что подписание дарственной произошло в период, когда даритель был недееспособен.

Когда же у лица, получившего наследство в качестве дара, не было злого намерения либо доказательство такового не возможно, дело будет целиком проиграно.

Срок и способ оспаривания дарственной

Лучший вариант оспаривания соглашения — это использование еще «горячих следов». Однако если по любого рода причинам сразу выполнить эти действия не представится возможным, знайте, что для этого есть 3-х летний срок. Более существенные сроки могут применяться лишь при условии подачи жалобы самим дарителем. Так или иначе, нужно обращаться в суд.

Это связано с тем, что юридически документ имеет полноценное правовое значение с нотариальным способом заверения и фиксацией его в определенных инстанциях.

У нотариуса нет права отмены документа. Кроме того, чтобы суд открыл производство по делу и принял его к рассмотрению, необходимо провести сбор доказательной базы. Такими могут быть свидетельские данные, свидетельства наличия недееспособности дарителя и прочее. Этот перечень напрямую зависит от субъективных обстоятельств отдельного дела.

К примеру, когда одной из причин оспаривания послужило отсутствие подписей любого из супругов, нужна для представления вся документация в подтверждение семейного положения этих граждан. Если иск подается дарителем, вполне уместным будет добавление фотографий.

Какие доказательства будут необходимы, для возможности оспаривания сделки?

Процесс сбора доказательств является одним из наиболее сложных процедур в этом деле. Именно на заявителя возложена обязанность сбора и представления всех документов. Подобными вопросами не будут заниматься суд и адвокатура.

Самой распространенной документацией, требующейся в целях написания иска о расторжении соглашения, являются:

• Справки медицинского характера в подтверждение недееспособности;
• Свидетельские показания, данные соседями, коллегами и знакомыми;
• Свидетельства того, что в период, когда дарителем принималось решение, последний пребывал в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
• Заявления, поданные в правоохранительные органы от имени заявителя, где указывается, что одаряемый причинил или пытался причинить собственнику жилья какие-либо физические повреждения или увечья;
• Документально зафиксированные попытки причинения телесных повреждений дарителю после того, как было подписано соглашение.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на дом или квартиру?

Как было упомянуто ранее, процедура оспаривания дарственной – дорога ухабистая, по этой причине, успех нужно ожидать не во всех случаях. В законодательстве четко оговорены пункты с обстоятельствами, при наличии которых возможно оспаривание. Если отдельные случаи сюда не вошли, то считайте их заранее проигрышными.

Нужно, чтобы присутствовало хоть одно условие, для возможности перехода дела в более перспективное для заявителя русло:

• Даритель сам передумал на счет своего решения. Естественно, он не сможет прийти просто так в зал заседания и заявить о пересмотре своего решения. Следует строго следовать букве закона;
• У родственников, супругов или иных лиц есть весомые причины для того, чтобы соглашение было признано недействительным. Если подобный случай имеет место, следует позаботиться о сборе доказательств и передать их с целью рассмотрения в суд. Статьей 56 ГПК РФ оговорено, что в суд обращаются, лишь располагая неоспоримыми и вескими доказательствами, достаточными для принятия решения об отмене дарственной. Любые аргументы, основанные на личном мнении и догадках, не могут быть приняты в расчет.

Какие обстоятельства влекут за собой признание договора недействительным?

Подводя итог, нужно выделить основной список критериев, определяющих недействительность сделки, и привести обособленный список причин, дающих родственникам и третьим лицам право оспаривания документа:

• Нет нотариального заверения;
• Нет подписи супруга;
• Соглашение не внесено в реестр;
• Документы составлялись в момент, когда даритель пребывал в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
• Дарственная подписывалась с принуждением;
• Отдельно следует указать случаи, когда сами дарители передумывают, решив отменить собственное решение.

Естественно, здесь кажется, что человек обычно просто передумывает. Однако ввиду существенного процента операций, совершенных мошенническим путем в сфере недвижимости, смена решения без веских на то оснований не разрешена.

К примеру, вы получили от человека в дар жилье, при условиях, которые были вами выполнены в полном объеме, однако, по истечении года, приходит бывший собственник и заявляет, что он решил аннулировать собственное решение.

Насколько такие действия честны? По этой причине, обе стороны должны действовать в строгом соответствии с законодательными требованиями, выполняя действия, согласно установленным правилам и нормам закона. Кроме того, недопустимо перешагивание через одну процедуру к другой.

Какие действия предпринимать, если доказательства собраны в полном объеме

Первое, не стоит экономить на юридических услугах. Квалифицированный юрист всегда найдет способы, чтобы добиться желаемых для клиента результатов. Найдя надежного специалиста, все данные нужно передать ему. Он изучит все материалы и сделает заключение о том, насколько велики ваши шансы на победу при рассмотрении дела в суде.

Какие правила соблюдают, составляя судебный иск

В документе расписывают все наиболее доступным языком, без излишней «воды». Проблему нужно изложить в предельно сжатом виде, указав обязательно на причину, согласно которой вами сделан вывод о наличии у вас права на оспаривание документа.

Заявление должно содержать приложения в виде справок, записей, фотографий и, конечно же, свидетельских показаний.

Нужно помнить! Сроки, предусмотренные для возможности написания заявления ограничены, однако, все же, у вас есть право передачи новых доказательств в подтверждение приведенных вами аргументов, даже после того, как вся основная документация уже была передана в суд.

Чем большее количество документов подтверждающего значения будет вами собрано, тем выше будут шансы успешного исхода в решении спорного вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!