Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Известно, что владелец имущества имеет право подарить свою собственность кому угодно. Но, к сожалению, это не всегда правильно воспринимается родственниками дарителя, которые рассчитывали получить квартиру в наследство. Почему-то каждый уверен, что имеет полное право получить все имущество своих родственников. Но у них могут быть свои планы на собственную квартиру и закон этого не запрещает.

Что такое дарственная

Узнав, что недвижимость уже подарена, возмущенные наследники сразу начинают выяснять, как законным образом оспорить дарственную и вернуть имущество.

Единственный способ – доказать неправомерность сделки в суде, собрав все необходимые доказательства для этого.

В первую очередь необходимо знать, что такое «дарственная». Обычно так называют обычный договор дарения, согласно которому одна сторона (даритель) передает все свои права как собственника на имущество (движимое и недвижимое) другой стороне (одариваемому) бесплатно. После этого новый владелец имеет полное право распоряжаться подаренным ему имуществом.

При этом в договоре может быть указано, что даритель передаст свои права в будущем. Ситуации бывают разные, например, квартира достается только одному ребенку, а второго родители лишают прав собственности на нее. Или на недвижимость начинают претендовать наследники одариваемого. Как же поступить в таком случае?

Решив все-таки обратиться в суд, следует знать, что, если лицо на момент подписания дарственной было дееспособно, а сам документ составлен правильно, оспорить его будет сложно. Для признания сделки незаконной, должны быть веские основания.

Законодательство дает полную свободу владельцам имущества, что позволяет им распоряжаться своим правом собственности по своему усмотрению. А наличие у дарителя близких членов семьи не считается препятствием для этого. Признать договор недействительным можно, когда даритель подписывал его, будучи психически нездоровым и т. д.

Случаи, когда даритель может отменить дарственную

Иногда бывают ситуации, когда, даритель оформил договор дарения своего имущества на другого человека, но по какой-то причине решил вернуть себе право собственности. Просто так забрать подаренную квартиру не получиться. Как же отменить дарственную по закону, ведь это связано с определенной юридической процедурой и последствиями?

С юридической точки зрения, если договор дарения признан законным, то имуществом владеет уже одаренный, а не даритель. И теперь он имеет право поступить с квартирой, как захочет – подарить, продать или завещать. Многие думают, что в этом случае вернуть собственность уже невозможно, но так ли это?
Любой человек имеет право на ошибку или слабость, поэтому закон дает возможность исправлять некоторые свои необдуманные поступки.

• новый владелец безответственно и неуважительно относиться к подарку;
• одариваемый совершил или имел намерение осуществить против дарителя незаконные действия, например, доведение о самоубийства;
• одариваемый умер раньше дарителя;
• дарополучатель сам отказался от квартиры.

Есть и определенные нюансы, которые нужно знать. К примеру, если покушение на убийство было доведено до конца, и даритель погиб по вине дарополучателя, оспорить дарственную могут его родственники. К тому же, все эти условия обязательно необходимо прописывать в самом документе и тогда с отменой прав собственности не будет проблем.

В каких случаях договор дарения запрещен законом?

Существуют основания, из-за которых договор дарения считается незаконным. Все они установлены Гражданским кодексом РФ:

• законный представитель или опекун не может дарить недвижимость от имени своего подопечного, если ему меньше 14 лет;
• опекун не может дарить квартиру от имени опекаемого, если тот признан недееспособным;
• не могут принимать имущество в дар за свою работу государственные служащие;
• запрещается также принимать в дар недвижимость за выполнение своих профессиональных обязанностей работникам органов опеки, лечебных и воспитательных учреждений;
• квартира не может переходить к новому владельцу после смерти старого на основе договора дарения;
• в договоре дарения не указывают, что одаряемый гарантирует дарителю пожизненный уход и материальную помощь;
• также в дарственной не должно быть указано, что старый владелец будет жить в подаренной им квартире до самой смерти.

Способы оспаривания договора дарения на квартиру

Эти способы напрямую зависят от оснований, из-за которых бывший владелец имущества решает оспорить дарственную.

Если недвижимость не была зарегистрирована, то оспорить такую дарственную не составит проблем.
Если даритель подписал договор, будучи недееспособным, документ можно оспорить в суде. Представитель (в этом случае опекун) подает иск и все необходимые документы, подтверждающие невменяемость своего подопечного. Такая дарственная признается недействительной, а квартира возвращается законному владельцу.

Даритель может быть дееспособным с юридической точки зрения, но иметь при этом сильную алкогольную или наркотическую зависимость. Если владелец не состоит на учете в специализированном органе, то доказать, что во время подписания он был в неадекватном состоянии и не осознавал своих действий, довольно затруднительно.

В случае если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя и его близких или сознательно причинил непоправимый ущерб квартире, то договор также оспаривают в суде (ст.578 ГК РФ). В исковом заявлении нужно указать причину отмены договора, реквизиты договора и подробно описать всю ситуацию, сложившуюся после того, как он был подписан. К нему необходимо приложить паспорт и как можно больше доказательств по делу (фотографий, справок, свидетельств и т. д.). В любом случае, отменить дарственную можно только в судебном порядке.

Для оспаривания дарственной могут понадобиться следующие документы:

• справка о психологическом состоянии дарителя;
• о признании недееспособным;
• его медицинская карта;
• различные расписки за «подаренное» жилье;
• документы из правоохранительных органов.

Когда и на каких основаниях можно оспорить дарственную на квартиру

Закон дает 3 года на то, чтобы даритель или другие заинтересованные лица смогли оспорить договор дарения (ст. 181). Если же бывший владелец решил отменить дарственную, то оспорить ее можно только в течение года после подачи предыдущего иска.

А что делать, если 3 года уже прошли, а оспорить договор просто необходимо? Закон идет навстречу тем заявителям, которые могут доказать в суде, что лишь недавно узнали о дарственной. Если доказана ничтожность сделки, то для дарителя и его близких родственников, суд может продлить сроки подачи иска. Единственный минус – если прошло больше 10 лет с момента заключения дарственной, то срок продлен не будет.

Установленные сроки часто используют недобросовестные новые владельцы квартиры – все 3 года отношения с дарителем прекрасные, а затем начинают причинять ему вред или покушаться на его жизнь. Если у дарителя есть доказательства незаконных действий одаряемого, то у него есть 5 лет, чтобы оспорить дарственную.

Со стороны дарителей также часто прослеживается мошенничество – 3 года новый владелец живет в новой квартире, делает ремонт и т. д. А бывший хозяин в это время фальсифицирует доказательства и подает на него в суд. В итоге – обустроенная квартира с новым ремонтом. Такие случаи не редкость, поэтому следует быть осторожнее как дарителям, так и одариваемым.

Для того чтобы подарить квартиру, для начала необходимо ее зарегистрировать. Эту процедуру нужно провести при жизни дарителя, так как потом сделать это не получится. Без государственной регистрации квартира будет автоматически включена в наследство. Легко оспорить дарственную и в случае, когда она неправильно оформлена. Запрещено, например, дарить квартиру в случае смерти владельца, поэтому такой договор суд просто признает недействительным.

В случае смерти нового владельца, дарственная аннулируется, если этот пункт был указан в договоре. Иначе она становиться частью наследства умершего. Основаниями для оспаривания договора дарения закон считает и недееспособность дарителя, и недостойное обращение одариваемого с квартирой.

Есть и другие причины для спора по поводу подаренной квартиры. К примеру, у квартиры два владельца и один из их не дал своего согласия на ее дарение. Если дарственная была подписана принудительно и с помощью угроз, то суд признает ее недействительной. К сожалению, доказать насилие довольно трудно, ведь нужно найти свидетелей и т. д.

Особенно много способов вынудить человека подписать дарственную на недвижимость. Этим часто пользуются мошенники. В основном это фиктивные сделки, например, для того, чтобы не платить налоги и т. д. Необязательно заставлять дарителя отдавать свое имущество силой, достаточно втереться в доверие и тогда человек сам решит сделать другу приятный подарок. Такой метод чаще всего применяют к пожилым и одиноким людям. Все эти случаи дарения можно оспорить, имея достаточно доказательств.

Существует такое понятие как притворная или мнимая сделка. Чаще всего их используют сами владельцы квартир, преследуя свои цели. Гражданский кодекс дает определение этим двум понятиям:

• притворная сделка обычно совершается, если необходимо прикрыть другую сделку. Например, несмотря на договор дарения, новый владелец материально обеспечивает дарителя. Значит, дарственная скрывает другой договор – ренты и т. д.;
• мнимая сделка – это способ сохранить свое имущество. Такой метод часто используют, если недвижимость могут забрать в счет уплаты банковского кредита. Тогда владелец как бы дарит квартиру определенному человеку, а спустя какое-то время забирает собственность обратно.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Пока даритель жив, никто, кроме него не имеет прав оспаривать дарственную на имущество. После его смерти у родственников или других наследников есть возможность попытаться отсудить квартиру. Шансов на успех, на самом деле, немного. Помимо всех вышеперечисленных оснований, можно получить жилье обратно, если:

• договор оформлен неправильно, но новый владелец не отказался от недвижимости;
• сделка на самом деле оказалась фиктивной;
• даритель не имел права собственности на имущество;
• даритель не осознавал при подписании договора все его юридические последствия;
• одариваемый принял подарок за выполнение своих профессиональных услуг.

Если даритель не собирался дарить недвижимость или сделка заведомо ему не выгодна

Такое случается довольно часто, особенно с пожилыми людьми, ведь их легко обмануть и они не разбираются в юридических тонкостях. Доказать недействительность такой сделки можно в случае:

• квартира является единственным местом проживания дарителя;
• заверен ли договор нотариально;
• подписал ли даритель, помимо договора дарения, доверенность на отчуждение квартиры.

Решив сделать такой щедрый подарок, как квартира, стоит основательно подумать. Достоин ли это человека такого подарка, сможет ли он содержать квартиру и не совершит ли ничего плохого против самого дарителя? Все это необходимо выяснить до того, как договор дарения будет подписан. Если же факт дарения произошел, но при этом к владельцу квартиры применяли противоправные действия, обязательно следует обратиться к опытному адвокату и подать в суд.