Оформление дарственной на квартиру: как оформить, документы, сколько стоит

В российском законодательстве предусмотрено несколько разновидностей договора дарения, одной из которых является дарственная на квартиру.
Дарственная подразумевает передачу недвижимости от собственника одаряемому на безвозмездной основе.
Одаряемый, в свою очередь, после подписания договора вступает в права собственности на подаренную недвижимость.
У дарственной на недвижимость имеется одно основное преимущество по сравнению с другими видами отчуждения – если сделка оформляется без нарушений, она не может быть оспорена.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Как правильно оформить дарственную на квартиру?
Описываемая сделка приходит в действие с момента подписания акта приема-передачи подаренной квартиры. Но для оформления договора дарения недостаточно только изъявить желание с одной стороны. Здесь также проводят процедуру государственной регистрации прав собственности, где новый владелец (одаряемый) обращается в Регистрационную Палату. Осуществляют подобные меры сразу же после подписания договора, поскольку в противном случае, ему придется доказывать свои права в отношении пользования новой жилплощадью. Ведь сам договор дарения не влечет переход прав собственности новому лицу.
Сторонам необходимо зарегистрировать свою сделку в местном регистрационном органе, где после оформления можно получить соответствующие законодательные документы – свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения
Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить в Регистрационную палату следующие документы:
- Заявления одариваемого и дарителя о регистрации права собственности на дарственную квартиру;
- Квитанция с подтверждением уплаты госпошлины на проведение регистрации права собственности описываемого объекта недвижимости;
- Документы, удостоверяющие личность сторон проводимой сделки;
- Сам договор дарения квартиры;
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости, взятый в БТИ, и справка проведенной инвентаризационной оценки;
- Заверенный должностным органом документ о наличии прав собственности на описываемый объект недвижимости у дарителя. При оформлении прав на квартиру в ЕГРП предоставляется только подлинник имеющегося правоустанавливающего документа, если право собственности в ЕГРП не зарегистрировано — подлинник и копия документа;
- Если даренная недвижимость является общей собственностью супругов, необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга.
В случае проведения описываемой сделки с участием несовершеннолетнего ребенка необходимо представить разрешение законного представителя, к которым могут относиться родители, опекуны или попечители.
В случае решения вопросов по договору дарения квартиры уполномоченным лицом, необходимо оформить доверенность, чтобы это лицо имело право полноценно представлять интересы одариваемого.
В случае дарения только доли недвижимости, собственниками которой выступают несколько лиц, необходимо предоставить их нотариально заверенные согласия.
В случае дарения доли недвижимости одного собственника другому, согласие остальных не требуется. К примеру, если мать захочет подарить свою долю в квартире дочери, то письменного согласия отца и других собственников не потребуется.
Форма договора дарения квартиры
Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме. При таком раскладе в госучреждение для регистрации подаются два подлинника, предназначенные каждой стороне, а также один подлинный экземпляр договора в качестве правоустанавливающего документа, который впоследствии остается в архиве государственного органа.
Сразу же после оформления дарственной обращаются в Регистрационную Палату для регистрации права собственности.
Как составить договор дарения квартиры?
Дарственная рекомендуется к составлению у юристов или нотариусов, поскольку при наличии ошибки сотрудники Регистрационной Палаты могут не зарегистрировать сделку.
При решении составить договор дарения квартиры самостоятельно необходимо включить в текст документа следующее:
- Паспортные данные и полное имя дарителя, одаряемого с точным адресом его регистрации;
- Предмет договора, в котором указывается точный адрес дарственной квартиры;
- Указать точное наименование подаренного объекта (например, двухкомнатная квартира);
- Следует в полной мере внести характеристики квартиры, которую планируется подарить;
- Указать номер и данные правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет права собственности на подаренную квартиру;
- Обязательно должны присутствовать подписи дарителя и одариваемого.
При необходимости или по желанию можно указать в дарственной стоимость недвижимости, которая подлежит дарению. Важным фактом здесь является не допустить «искусственного повышения стоимости».
Дарственная на квартиру: стоимость оформления
При оформлении дарственной на квартиру необходимо оплатить госпошлину. В случае оформления дарственной на квартиру у нотариуса дополнительно оплачиваются его услуги.
Ключевую и самую затратную роль играет налог на дарение. Его выплачивают в случае оформления дарственной на недвижимость между дальними родственниками и людьми без родственных связей. Налог имеет единую ставку – 13% от стоимости недвижимости.
Если же дарение осуществляется между близкими родственниками, подобные действия налогом не облагаются.
Договор дарения квартиры: плюсы и минусы
К преимуществам дарственной относится безвозмездная особенность оформления квартиры. Так, к примеру, недвижимость может быть подарена дарителем без выполнения каких-либо условий от одаряемого.
Одаряемый становится полноправным пользователем сразу же после подписания и оформления дарственной в Регистрационной Палате. Он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной ему недвижимостью в соответствии со своими пожеланиями.
Недостаток – это возможность оспорить договор дарения квартиры в судебном порядке при неправильном составлении документов. Но исход событий может быть в пользу одаряемого при правильном составлении документа и с соблюдением действующего российского законодательства.
Это быстро и бесплатно!
Дочери 25 лет она в доле. Сейчас она решила безвозмездно подарить саою долю 1/3 матери.Наши действия? Почему мы должны это делать через натариуса за 10 000? Это нам так чсказали в МФ Ц
С
сказали а
в мфцё