Оформление дарственной на квартиру: как оформить, документы, сколько стоит

В российском законодательстве предусмотрено несколько разновидностей договора дарения, одной из которых является дарственная на квартиру.

Дарственная подразумевает передачу недвижимости от собственника одаряемому на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, после подписания договора вступает в права собственности на подаренную недвижимость.

У дарственной на недвижимость имеется одно основное преимущество по сравнению с другими видами отчуждения – если сделка оформляется без нарушений, она не может быть оспорена.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Описываемая сделка приходит в действие с момента подписания акта приема-передачи подаренной квартиры. Но для оформления договора дарения недостаточно только изъявить желание с одной стороны. Здесь также проводят процедуру государственной регистрации прав собственности, где новый владелец (одаряемый) обращается в Регистрационную Палату. Осуществляют подобные меры сразу же после подписания договора, поскольку в противном случае, ему придется доказывать свои права в отношении пользования новой жилплощадью. Ведь сам договор дарения не влечет переход прав собственности новому лицу.

Сторонам необходимо зарегистрировать свою сделку в местном регистрационном органе, где после оформления можно получить соответствующие законодательные документы – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения

Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить в Регистрационную палату следующие документы:

• Заявления одариваемого и дарителя о регистрации права собственности на дарственную квартиру;
• Квитанция с подтверждением уплаты госпошлины на проведение регистрации права собственности описываемого объекта недвижимости;
• Документы, удостоверяющие личность сторон проводимой сделки;
• Сам договор дарения квартиры;
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости, взятый в БТИ, и справка проведенной инвентаризационной оценки;
• Заверенный должностным органом документ о наличии прав собственности на описываемый объект недвижимости у дарителя. При оформлении прав на квартиру в ЕГРП предоставляется только подлинник имеющегося правоустанавливающего документа, если право собственности в ЕГРП не зарегистрировано — подлинник и копия документа;
• Если даренная недвижимость является общей собственностью супругов, необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга.

В случае проведения описываемой сделки с участием несовершеннолетнего ребенка необходимо представить разрешение законного представителя, к которым могут относиться родители, опекуны или попечители.

В случае решения вопросов по договору дарения квартиры уполномоченным лицом, необходимо оформить доверенность, чтобы это лицо имело право полноценно представлять интересы одариваемого.

В случае дарения только доли недвижимости, собственниками которой выступают несколько лиц, необходимо предоставить их нотариально заверенные согласия.

В случае дарения доли недвижимости одного собственника другому, согласие остальных не требуется. К примеру, если мать захочет подарить свою долю в квартире дочери, то письменного согласия отца и других собственников не потребуется.

Форма договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме. При таком раскладе в госучреждение для регистрации подаются два подлинника, предназначенные каждой стороне, а также один подлинный экземпляр договора в качестве правоустанавливающего документа, который впоследствии остается в архиве государственного органа.

Сразу же после оформления дарственной обращаются в Регистрационную Палату для регистрации права собственности.

Как составить договор дарения квартиры?

Дарственная рекомендуется к составлению у юристов или нотариусов, поскольку при наличии ошибки сотрудники Регистрационной Палаты могут не зарегистрировать сделку.

При решении составить договор дарения квартиры самостоятельно необходимо включить в текст документа следующее:

1. Паспортные данные и полное имя дарителя, одаряемого с точным адресом его регистрации;
2. Предмет договора, в котором указывается точный адрес дарственной квартиры;
3. Указать точное наименование подаренного объекта (например, двухкомнатная квартира);
4. Следует в полной мере внести характеристики квартиры, которую планируется подарить;
5. Указать номер и данные правоустанавливающего документа, на основании которого даритель имеет права собственности на подаренную квартиру;
6. Обязательно должны присутствовать подписи дарителя и одариваемого.

При необходимости или по желанию можно указать в дарственной стоимость недвижимости, которая подлежит дарению. Важным фактом здесь является не допустить «искусственного повышения стоимости».

Дарственная на квартиру: стоимость оформления

При оформлении дарственной на квартиру необходимо оплатить госпошлину. В случае оформления дарственной на квартиру у нотариуса дополнительно оплачиваются его услуги.

Ключевую и самую затратную роль играет налог на дарение. Его выплачивают в случае оформления дарственной на недвижимость между дальними родственниками и людьми без родственных связей. Налог имеет единую ставку – 13% от стоимости недвижимости.

Если же дарение осуществляется между близкими родственниками, подобные действия налогом не облагаются.

Договор дарения квартиры: плюсы и минусы

К преимуществам дарственной относится безвозмездная особенность оформления квартиры. Так, к примеру, недвижимость может быть подарена дарителем без выполнения каких-либо условий от одаряемого.

Одаряемый становится полноправным пользователем сразу же после подписания и оформления дарственной в Регистрационной Палате. Он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной ему недвижимостью в соответствии со своими пожеланиями.

Недостаток – это возможность оспорить договор дарения квартиры в судебном порядке при неправильном составлении документов. Но исход событий может быть в пользу одаряемого при правильном составлении документа и с соблюдением действующего российского законодательства.