Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Сейчас все более популярным становится такой вид передачи права собственности на объекты недвижимости, как дарение.

Вполне понятно, что в большинстве своем квартиры передаются в дар от родственников, с целью избежать ненужной беготни при вступлении в наследование с момента смерти дарителя, или же когда последний желает еще при жизни удостовериться в том, что его жилье перейдет в полное распоряжение конкретного, определенного им лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы для оформления дарственной на квартиру

Затрагивая вопрос подготовки перечня документации, следует отметить, что его содержание будет продиктовано, прежде всего, предметом договора. Этот момент следует запомнить – только договора! Так как даже для договора дарения необходимо заручиться согласием второго человека, принимающего в качестве дара имущество.

Какая документация понадобится, если предметом заключаемого договора выступает объект недвижимости:

• Свидетельство в подтверждение проведения процесса государственной регистрации права владения недвижимостью;
• Документ для подтверждения выплаты госпошлины за проведение регистрационных действий и его копия;
• Отдельное заявление, составленное дарителем, для инициации регистрации перехода права владения имуществом;
• Заявление, составленное лицом, принимающим имущество в дар по поводу проведения регистрационных действий;
• Паспорта граждан (каждого участника соглашения);
• Договор о передаче в дар объекта недвижимости: 2 подлинника для двух сторон, прошедших оформление у нотариуса, вместе с копией; или же два оригинала договора (если используется стандартная форма составления документа) плюс устанавливающий право документ (в оригинале);
• Согласие, полученное от супруга или же супруги дарителя, если имущество принадлежит им обоим (или же родственникам). В обязательном порядке эта бумага должна быть заверена нотариусом;
• Выданный Бюро технической инвентаризации паспорт объекта недвижимости (кадастровый);
• Справка, отображающая инвентаризационную оценку объекта (также выдается Бюро технической инвентаризации);
• Документ, выступающий подтверждением наличия у дарителя права владения передаваемым объектом недвижимости. Он должен быть заверен лицом, которое отвечает за проведение регистрации физических лиц по месту их проживания. В случае регистрации права в Едином государственном реестре прав – оригинал документа. Если право не зарегистрировано в ЕГРП – оригинал и копия с него;
• Документ в подтверждение проведения регистрации всех граждан, которые зарегистрированы в этой недвижимости к моменту начала процесса оформления;
• Полученное от опекуна согласие, если одна из сторон является недееспособной или в возрасте до 18 лет;
• Документ, выданный налоговой службой, подтверждающий отсутствие задолженности по налоговым платежам (если объект недвижимости получен дарителем посредством дарения/наследования);
• Документ, свидетельствующий о погашении долга по всем платежам, с выпиской, сделанной с лицевого счета/домовой книги.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Родственники, являющиеся близкими, вроде бы ничем не отличны от остальных людей, но вот только ради них люди готовы на бескорыстные поступки, проявляя в отношении их больше беспокойства, чем в отношении других.

Именно по этой причине факт оформления договора о передаче в дар имущества дочери/сыну, матери/жене не может вызвать беспокойства по поводу своей безоплатности, поскольку никоим образом не может быть расценен как способ уклониться от уплаты обязательного налогового платежа при оформлении сделки купли/продажи жилья.

Даже учитывая то, что разговор будет идти о людях, пребывающих между собой в родстве, все же, чтобы договор дарения располагал такой же юридической силой, как и в остальных случаях, к нему должны предъявляться аналогичные требования.

Нужен такой же список документации, наличие оформленного в письменном виде согласия второго супруга, когда разговор заходит о жилье, купленном за общие финансы в браке, с его нотариальным заверением. Таким образом, тут задействованы те же правила, однако, с определенными нюансами.

Процесс оформления

Какие особенности процесса оформления договора дарения, если одариваемым по договору выступает родственник? С момента составления договора, сторонам следует прийти в Управление Росреестра в регионе, по месту пребывания объекта недвижимости.

В эту службу, кроме прочей документации, предоставление которой предусматривается стандартно, нужно направить документацию, подтверждающую факт пребывания сторон в родстве.

Та сторона, которой передается в дар недвижимость, может выразить отказ от проведения сделки на любой стадии (и до момента проведения оформления, и после него). С этой целью должно быть составлено письменное заявление, с проведением обязательной государственной регистрации.

Когда получатель не достиг совершеннолетия

При передаче жилплощади родственнику, не достигшему совершеннолетия, следует учитывать определенную особенность. Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделке только через своего опекуна/законного представителя.

Ситуации в жизни могут быть разными, и когда отец не живет с ребенком, а последний имеет опекуна, то подписывается составленная дарственная именно опекуном, действия которого направлены всецело в интересах ребенка.

А что делать, когда ребенок живет вместе с обоими родителями, сама жилплощадь находится в собственности отца и последний желает передать ее посредством дарения своей дочери/сыну. Данная ситуация какой-либо сложности не представляет.

И отец, и мать в стандартных условиях относятся к законным представителям своего ребенка. По этой причине, когда один из родителей, к примеру, отец, дарит недвижимость своему ребенку, второй при этом может быть законным представителем последнего.

Появляется вполне очевидный вопрос: «А необходимо ли тогда получение согласия от матери (или же отца, когда мать является дарителем) на оформление дарственной на своего ребенка?».

С бытовой точки зрения – не важно, вне зависимости от того, относится ли жилье к общему супружескому или принадлежит одному из супругов лично. О каком согласии может идти речь? Ребенок является общим. Один из родителей принимает на себя функции представителя по закону, второй выступает дарителем.

Однако и органы, проводящие регистрацию, и юристы требуют наличия подобного согласия, в случае если объект недвижимости или его доля приобретены в период нахождения супругов в официальном браке.

Его оформление должно при этом проводиться в письменном виде и с привлечением нотариуса. В остальных моментах процесс является идентичным стандартному.

Передача жилья жене согласно договору дарения

В жизни возникают случаи, когда муж, осознавая тот факт, что с момента ухода его из жизни жене придется совсем нелегко, принимает взвешенное решение оформления на нее квартиры, чтобы право на недвижимость принадлежало исключительно ей одной. Это обосновывается тем, что с момента смерти на ту долю имущества, что принадлежала ему, будет претендовать не только жена, но и дети.

Допустим, каждый из супругов владел недвижимостью в равной степени. Муж уходит из жизни, а право наследования переходит его жене и двум совершеннолетним детям. Каждому из них причитается по третьей части от половины жилплощади, однако, жена при этом имеет еще и свою личную половину.

Следовательно, дети располагают по 1/6 части от жилплощади, а их мать имеет 2/3 жилья. С учетом своего воспитания, дети начинают надоедать матери, требуя, чтобы она реализовала или обменяла свою часть жилья, передав им за нее деньги.

Расчет здесь жесткий и с этим ничего не сделать, если не учитывать определенные моменты. Для пожилых граждан их жилье (будь то квартира или же дом), где они прожили большую часть своей жизни, является их памятью. Это одна из их ценностей, которую они стараются уберечь.

Кроме того, именно в этом жилье они прожили свою жизнь вместе с любимым человеком, которого рядом уже нет. Поэтому покинуть свое жилье сравнимо для них разве что со смертью. Так часто и бывает. С момента реализации этого жилья они переживают сильнейший стресс, отчего раньше времени могут уйти из жизни.

Подобный факт осознают люди постарше, но никак не молодежь. Именно для этого, во избежание подобных ситуаций, мужьями и предпринимаются подобные действия. Между двумя супругами существует такое понятие, как имущество, нажитое совместно.

Как это выполняется? Сначала выделяется в натуре часть, принадлежащая мужу, или определяется конкретный процент его жилья.

При этом совсем не обязательно, чтобы речь шла о половине жилья. К примеру, при его приобретении, как муж, так и жена могли вложить определенную сумму, не входящую в состав общего имущества.

При данных обстоятельствах из жилья проводится вычет тех средств, которые относят к тому, кому эти средства принадлежали, затем часть, которая остается, разделяется поровну. Вот на нее-то у мужа и есть возможность оформления дарственной.

Когда вычитаемая доля также относится к его собственности, у него есть возможность оформления дарственной на жену по двум имущественным частям жилья. В итоге, с момента окончания процедуры дарения, жена становится единственной владелицей жилплощади.

Если жилье принадлежит мужу полностью, он приобрел его путем наследования или через дарственную, или же оно приобретено им до момента вступления в брак, то у него есть возможность распоряжения им по собственному усмотрению, в том числе и право оформить на жену дарственную.

Передача матери

При каких обстоятельствах можно оформить дарственную на жилплощадь на мать? Побуждения к данным действиям могут иметь как корыстный, так и бескорыстный характер.

К первым можно отнести те обстоятельства, когда у детей, достигших совершеннолетия, возникает возможность приобрести личную жилплощадь с государственной помощью.

Однако, чтобы использовать действующие программы, необходимо предоставить доказательства того, что семья испытывает острую необходимость в своей жилплощади. Но как можно надеяться на это, если семья живет в квартире с двумя или тремя комнатами?

С этой целью от данной жилплощади аккуратно избавляются, чтобы нигде документально данный процесс не просматривался. Для этого используют тот самый договор дарения, заключая его с родителями.

Преимущественно недвижимость передается матери. Это стандартный выбор, так как именно мать (как считает большинство) будет переживать за самое дорогое, что у нее есть – за своих детей. Отцы же, напротив, доверия в этом плане не внушают.

Именно для того, чтобы снизить риск потери недвижимости, возможность ее деления с новообразовавшимися родственниками другой семьи отца (которая появилась у него не так давно), жилье дарится матери. Кроме того, женская половина населения отличается большей продолжительностью жизни, следовательно, не возникнет необходимость заблаговременно заниматься наследственными делами.

При других обстоятельствах, когда каких-либо корыстных мотивов от детей не просматривается, договор на мать составляют, чтобы в дальнейшем при достижении ею преклонного возраста, избавить ее от возникновения разных неприятных моментов.

Случается и так, что дети уходят из жизни раньше родителей. Множество болезней, ранее проявляющихся лишь у стариков, перешли на молодое поколение. Именно поэтому возникает дополнительный смысл детям заранее проявлять заботу о своих матерях.

Дарственная на мать может быть оформлена по стандартным правилам, кроме того момента, что в Управление Росреестра следует отдельно передать документ в подтверждение своего родства.

Имеется в виду свидетельство о рождении ребенка, где будет присутствовать информация о матери. В случае смены матерью своей фамилии, замужестве, возврате девичьей фамилии, возникает необходимость предоставления документов в подтверждение данных фактов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!