Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.
Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.
Видео «Советы юриста — оформление дарственной»
Порядок оформления дарственной на квартиру
Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.
Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.
Способ №1 — самостоятельное оформление
Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.
Правильно составить договор
Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.
Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.
Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).
При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:
- ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
- Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
- Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
- «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
- Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
- В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
- Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.
Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.
Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе
Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.
- Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.
Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:
- Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
- Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
- Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
- Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
- Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
- Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
- При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.
Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.
- После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.
- Подписанные заявления с оригиналами других документов (за исключением паспортов) остаются у регистратора. На руки выдаётся расписка (о принятом на рассмотрение пакете документов), в ней же указывается дата получения оформленных документов: зарегистрированного договора дарения и нового права собственности. Каждой стороне в указанный срок выдадут копию договора дарения, свидетельство получает одариваемый.
Срок регистрации документов ограничен 7 днями (рабочими), но на практике он может быть пролонгирован – при наличии большого количества участников процедуры, обременения отчуждаемого имущества и т. д.
Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.
- В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения. Для получения документов в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и расписки, выданные при приёме документов регистратором.

Также вы должны знать: в каких случаях и как оспорить дарственную на квартиру.
Подробности о техническом паспорте на квартиру читайте здесь.
Здесь http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/perevodim-svoe-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe.html рассказано, как перевести жилое помещение в нежилое.
После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры. Инструкцию выписки найдете по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html
Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса
Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.
Оформление договора у нотариуса:
- Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
- Паспорта двух сторон;
- Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
- Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
- Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;
Для дарения совместно нажитого имущества дополнительно нотариально оформляется согласие всех собственников (например, супруги).
- Дарственная составляется в данном случае не дарителем, а нотариусом. При этом в документе обязательно указывается стоимость передаваемого в дар имущества. Заниженная стоимость может стать основанием (для регистрирующего органа) отказать в приёме документов на регистрацию.
- Стоимость оформления документов и услуг нотариуса:
- 2 000 рублей – составление нотариусом дарственной;
- 1 400 рублей – её регистрация соответствующими органами (например, Регистрационной Палатой);
- Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.). Но минимальный размер платежа – 300 рублей;
- Для отчуждения другим лицам госпошлина варьируется в зависимости от стоимости отчуждаемой недвижимости:
- 1% составит платёж при стоимости имущества менее 1 млн руб. (но минимальная сумма госпошлины в любом случае – минимум 300 рублей);
- 0,75% – госпошлина для квартиры, стоимость которой колеблется в пределах 1-10 млн рублей, плюс фиксированный платёж – 10 000 рублей;
- Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, госпошлина высчитывается следующим образом: к 0,5% от стоимости прибавляется фиксированная сумма – 77,5 тысяч рублей.
- Затем нотариус выполняет те же функции, что и госрегистратор: принимает оригиналы документов (но не паспортов), выдаёт сторонам процесса расписки об их получении и назначает срок оформления нового свидетельства на недвижимость. После этого сделка дарения регистрируется и оформляется нотариально.
- В указанный день забрать документы можно как в нотариальной конторе, так и в регистрирующем органе. Новый владелец (одариваемый) получает оформленное на него свидетельство о праве собственности, обе стороны также должны забрать по 1 экземпляру (копии) договора дарения. Документы выдаются только при наличии паспорта и расписки (в данном случае нотариальной, о принятом пакете документов).
Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.
Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

Читайте также – Как создать свой ТСЖ. Необходимые документы для его создания
Что должен знать каждый человек перед покупкой квартиры. Подробности читайте здесь http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry.html