Что содержит типовой договор социального найма жилого помещения?

Договор социального найма жилого помещения является подобием ордера на квартиру, который выдавался в советские времена. По нему гражданин мог жить в жилом помещении жизненно.
На сегодняшний день жилое помещение предоставляется исключительно по договору социального найма.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Содержание
- Понятие договора социального найма жилого помещения
- Стороны договора социального найма жилого помещения
- Объект договора социального найма жилого помещения
- Плата по договору социального найма жилого помещения
- Права и обязанности сторон по договору социального найма
- Расторжение договора социального найма жилого помещения
Понятие договора социального найма жилого помещения
Статья 672 п. 1 ГК России указывает, что квартиры или иные помещения выдаются гражданам из жилищного фонда государственного или местного уровня. С принятием ЖК России и утверждением типового проекта договора, регулирующего социальный наем, положения гражданского законодательства стали применяться субсидиарно.
В социальном найме участвуют две стороны. От имени первой выступает уполномоченный орган власти, который имеет возможность предоставить второй стороне жилое помещение. В качестве второго участника выступает гражданин. Наймодатель передает нанимателю помещение в целях проживания в нем.
Особенности договора:
- Консенсуальный — для оформления договорных отношений достаточно договоренности между участниками сделки о ее предмете.
- Возмездный – за проживание в помещении наниматель платит деньги.
- Двухсторонний – договорные отношения оформляются между двумя сторонами.
- Взаимный — стороны в правоотношениях обладают полномочиями, в которые входят их права и обязательства друг перед другом.
Скачать договор социального найма жилого помещения (образец).
Стороны договора социального найма жилого помещения
Это наниматель и наймодатель. Наймодатель – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Наниматель – это российский гражданин, который может быть представлен в договорных отношениях множественностью субъектов. Это члены его семьи, которые называются сонанимателями. К этим гражданам в рамках названных правоотношений причисляются потомки и родители нанимателя, муж или жена.
В определенных ситуациях не близкие родственники нанимателя также могут стать членами его семьи. Критерии:
- Проживание в предоставляемой квартире в качестве члена семьи;
- Наличие с нанимателем общего хозяйства.
Не часто, но случаются ситуации, когда для признания не близких родственников членами семьи необходимо вынесение судебного акта.
Следует отчетливо осознавать, что сонаниматели с нанимателем равны в полномочиях и несут общую ответственность за квартиру или иное помещение. В тексте заключаемого договора участники сделки должны быть указаны. Но заключить договор наймодатель может с одним из них по согласию остальных проживающих в жилом помещении. Это никак не отражается на объеме их правомочий, а в случае летального исхода нанимателя, договорные отношения перезаключаются с другим членом семьи, который проживает в муниципальной квартире.
Объект договора социального найма жилого помещения
Передаваемая квартира или часть дома должны отвечать всем нормам проживания.
Жилое помещение выдается по месту жительства граждан в соответствии с нормами предоставления, которая установлена в конкретном регионе органами власти в зависимости от уровня жилищной обеспеченности граждан.
В качестве самостоятельного объекта договорных отношений можно назвать помещение неизолированного типа, кроме того, объекты, относящиеся к вспомогательному использованию.
Плата по договору социального найма жилого помещения
Плата по договору социального найма жилого помещения включает:
- Оплата найма. Однако граждане, признанные государством как малоимущие, освобождаются от платы за пользование жилым помещением.
- Оплата за содержание и ремонтные работы в помещении. Сюда включена плата за управление домом многоквартирного типа, его содержание и ремонт. Размер оплаты зависит от общей площади помещения. А конкретная сумма назначается местной администрацией исходя из типа жилья и благоустройства дома.
- Оплата коммунальных услуг. Сумма оплаты определяется при помощи показаний от приборов учета воды и света. Если они не поставлены в квартире, то оплата коммунальных услуг производится исходя их нормативных показателей потребления, которые утверждены местными органами. Исключения составляет потребление газа и света. В этом случае нормативы утверждаются субъектами РФ в порядке, установленным высшим органом исполнительной ветви власти.
Права и обязанности сторон по договору социального найма
Обязанности наймодателя:
- Передать второй стороне не обремененную квартиру (см. Как проверить квартиру на обременение);
- Ремонтировать жилое помещение (капитальный ремонт);
- Предоставлять иные услуги.
Этот перечень действий не исчерпывающий по закону. Наниматель несет и иные обязательства перед второй стороной, которые в типовом проекте договора могут быть также включены. В качестве примера можно назвать обязательство наймодателя по предоставлению жилья из маневренного фонда нанимателю, если в доме последнего будут проводиться капитальные работы.
Помимо обязательств перед нанимателем, наймодатель имеет права. На практике возникает много проблем с оплатой коммунальных услуг и за наем помещения. Закон определил, что в случае неуплаты за жилое помещение в течение полугода нанимателя могут выселить из квартиры через суд. Принимая важное решение, суд основывается на том, есть ли причины у нанимателя, которые могут быть признаны уважительными и оправдывающие отсутствие оплаты. Наниматели также могут быть выселены из-за своего поведения. Например, когда они используют квартиру не по назначению, нарушают правомочия и законные интересы соседей, допускают повреждение квартиры. В этом случае граждане выселяются без предоставления им жилья, как и родители, лишенные родительских прав.
Поэтому наниматель должен бережно относиться к муниципальной квартире, применять ее в соответствии с назначенными целями, обеспечивать ее сохранность. Наниматель несет и иные обязательства, например, в типовом проекте социального найма предусмотрена обязанность нанимателя принять в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи помещения.
Наряду с обязанностями, наниматель может:
- Заключать субарендные отношения;
- Разрешать проживание жильцов временно;
- Производить обмен объекта недвижимости.
Наниматель может иметь и иные правомочия, которые находят свое отражение в тексте соглашения. В качестве примера можно назвать сохранение за ним права использования квартиры в случае отсутствия на некоторое время.
Расторжение договора социального найма жилого помещения
Рассмотрим, когда наниматель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения:
- По обоюдному соглашению сторон.
- Наниматель по договоренности с членами своей семьи имеет право расторгнуть договорные отношения.
- Переезд нанимателя и его семьи в иное место жительства. Сделка считается расторгнутой с момента выезда.
- Наймодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке и согласно основаниям, указанным в п.4 ст.83 ЖК РФ.
- Повреждение, разрушение жилого помещения.
- Летальный исход нанимателя, который проживал один в квартире.
Согласно ст.64 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения не может быть изменен или расторгнут в случае смены собственника, а права наймодателя вместе с договорными отношениями переходят новому владельцу.
Это быстро и бесплатно!