Документ на право собственности на квартиру

Процедура регистрации права владения жильем имеет довольно важную цель, ведь таким образом обеспечивается переход права владения определенным жилимым помещением.

Для ускорения проведения регистрации, без появления осложнений, необходимо заняться сбором полного комплекта документации, которая потребуется в процессе регистрации. Ее нужно будет передать в территориальный орган, осуществляющий регистрацию, по месту расположения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на право собственности квартиры

Начало процесса оформления недвижимости заключается в обращении в орган регистрации.

Однако до того как обращаться в управление Росреестра в своем регионе, нужно позаботится о подготовке такого перечня документации:

• Документов, удостоверяющих личность всех новоиспеченных владельцев;
• Документов, служащих основанием для появления права владения. Под ними подразумевают договора: дарения, купли-продажи, мены, принятия участия в долевом строительстве, по приватизации и т. п. Как вариант – свидетельство, подтверждающее вступление в наследование.

К слову, это может быть любой из документов, который объясняет причины, согласно которым жилье возможно оформить во владение других лиц.

Важный момент! С учетом требований, закрепленных в статье 4 Закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. под №122-ФЗ, каждое соглашение, условия которого подразумевают приобретение жилья тем или иным способом, обязательно должно проходить госрегистрацию;

• Паспортов (кадастрового и технического), поэтажного плана с наличием экспликации. Приобрести их возможно в любом из региональных БТИ, в месте, где располагается жилье, подлежащее продаже. Однако эти документы нужны, лишь если регистрация недвижимости первична. Когда же данные о техническом описании жилья внесены в ЕГРП, необходимость в повторной передаче этой информации отпадает. Конечно, эта позиция действует лишь, если в квартире, которая реализуется, не была проведена перепланировка;
• Квитанций в подтверждение внесения государственной пошлины за проведение регистрационных действий.

Перечисленная документация будет нужна при любых обстоятельствах. Однако с учетом вида оснований появления права владения, перечень может быть несколько видоизменен, с добавлением определенных документов:

• Справки, содержащей список лиц, которые имеют право использования покупаемого жилья. Если говорить проще, это обыкновенная справка, отображающая состав семьи. Ее получают в ЖЭКе или компании, осуществляющей управление;
• Согласия от залогодержателя, с оформлением его в письменном виде, об использовании, владении и, в некоторых случаях, распоряжении имуществом, переданным в залог, когда жилье приобретается на ипотечных условиях, или же числится залогом по другим причинам;
• Письменного и заверенного в нотариальной конторе отказа лиц, выступающих наследниками, по оформлению ими на себя прав владения жильем, – случай подразумевает передачу жилья на основании наследства;
• Паспорта объекта, отнесенного к культурному наследию, если жилая недвижимость имеет статус памятника культуры. Некоторые случаи предполагают обязательность проведения историко-культурной экспертизы;
• Акта о приемке-передаче жилплощади, если жилье передается во владение согласно договору, подразумевающего долевое строительство или инвестирование в него;
• Удостоверенной нотариусом доверенности, подтверждающей право лица выполнять любого рода действия, касающиеся процедуры приобретении жилья, когда регистрационный процесс проводит доверенное лицо, или кто-либо из будущих совладельцев недвижимости.

Важный момент! Документы, которыми устанавливается право, передаются в 3-х оригинальных экземплярах. Прочие документы составляют согласно формуле: «подлинник + копия». Последняя должна заверяться регистратором при приеме. Документы для удостоверения личности будущих владельцев лишь предъявляются, снятие с них копий не требуется.

Регистрация права собственности на квартиру

Когда вы убедились в том, что вся документация присутствует, можно приступать к оформлению права владения. Для этой цели необходимо написать заявление о проведении госрегистрации права в управление Росреестра по месту, где располагается жилье.

Это требование закона №122-ФЗ. Однако, по большей части, заполнением заявления занимаются сами регистраторы, в связи с чем возможность неправильного заполнения и несоблюдения установленных требований сведена с минимуму.

С момента принятия документов и написания заявления, на втором экземпляре регистратором проставляется отдельная отметка. К этому моменту процесс можно считать завершенным, останется только подождать.

Закон говорит о том, что отсчет периода регистрации права владения недвижимостью ведется от даты, когда было принято заявление, до момента непосредственной выдачи свидетельства. Он не может быть больше 3 месяцев.

Практика же преподносит нам другие сведения: если должностные лица в управлении Росреестра станут сомневаться в том, что предоставленные им документы корректны, или переданы в оригиналах, они имеют полное право приостановления регистрационных действий, вплоть до принятия решение об отказе.

К счастью, случаи отказа малочисленны. Преимущественно, все спорные вопросы получается разрешить, а саму регистрацию, которая была приостановлена, тут же восстанавливают.

Оформление права владения на жилье в новостройках

Каким образом выполнить оформление в собственность жилья, приобретенного на первичном жилищном рынке? Этим вопросом задаются многие будущие новоселы, так как наибольшей доступностью на рынке недвижимости отличаются именно жилые площади в новостроящихся объектах.

Главным аспектом в оформлении права владения жильем остаются документы. Только от того, насколько полно они собраны и юридически чисты, зависит, как скоро будут проведены регистрационные действия.

Процесс оформления права владения на жилье в новостройках можно переложить на компанию-застройщика, либо же провести все действия лично.

Второй вариант предполагает предоставление застройщиком такой документации:

• Акта приемки-передачи жилья;
• Копий документации, подтверждающей ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнение его приема специализированной госкомиссией;
• Акта, подтверждающего реализацию инвестиционного соглашения на выполнение работ строительного направления.

Если застройщик отказался предоставить необходимую документацию и проводить обязательные действия, вопрос с оформление жилья должен решаться через суд.

В прочих деталях, оформление права владения жильем в новостроящемся объекте имеет полное соответствие с вышеуказанной инструкцией.

Как оформить жилье в собственность на условиях ипотеки

При приобретении жилья с задействованием средств займа, согласно ипотечному договору, собственность или иная недвижимость является предметом залога, гарантирующим возврат кредитных средств, то есть служит для цели его обеспечения.

Вместе с тем, процесс оформления жилья во владение на ипотечных условиях характеризуется общим порядком, кроме того, что объект регистрации будет обременен.

До момента полного погашения кредитной задолженности, у владельца будет лишь право ограниченного распоряжения имуществом. Или же действия в отношении последнего будут совершаться по согласию банка. Этот момент затрагивает не только возможность заключения договора купли-продажи, но и арендного соглашения.

Пакет документации, подаваемый в Росреестр, кроме всего прочего, должен содержать закладную (вместе с приложениями), а также заявление о выполнении госрегистрации.

Какая цена установлена для регистрации права владения жильем (цена за регистрацию и объем госпошлины)

Чтобы провести регистрацию права владения жилой недвижимостью, нужно заранее оплатить госпошлину в установленном размере (в 2015 г. этот размер составлял 2 тысячи рублей).

Эта сумма указывается в законе №221-ФЗ от 21 июля 2014 г. и статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Кроме того, законодательство оговаривает и список лиц, имеющих льготные условия оплаты.

Точную стоимость для всех случаев регистрации права владения жильем разузнать проблематично: для того чтобы провести ее, необходимо позаботиться о сборе документации, оформление которой также стоит денег. Если же к сопровождению сделки привлекаются юристы либо нотариусы, то также нужно будет заплатить и за их услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!