Кадастровый паспорт квартиры — что это такое?

Абсолютно любая квартира в Российской Федерации находится в чьей-либо собственности. В одном случае, собственником выступает государство, в другом — частное лицо. Вся законная недвижимая собственность состоит на государственном учете.

Главный документ, отражающий основные характеристики недвижимости – кадастровый паспорт. Без этого важного документа невозможно признание права собственности и совершения какой-либо сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и для чего он нужен

С начавшимся 25 лет назад процессом приватизации имущества существенно изменился порядок его учета. Так, если в Советском Союзе собственность, в подавляющем большинстве, была государственной, то теперь она попала в частные руки.

Это потребовало более тщательного и строгого ее учета. Только в течение последних 10 лет правила учета недвижимости, форма документов, требуемые технические характеристики неоднократно менялись. И неудивительно.

Чтобы избежать мошенничеств с недвижимостью, необходимо постоянно совершенствовать механизм государственного контроля. С этой целью и был утвержден кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о конкретном объекте. Документ может быть представлен как в бумажном виде, так и в электронном. Информационная база ведется в Россрестре.

Каждому объекту недвижимости присвоен свой идентификационный номер и описаны его технические признаки. Сведения выдаются в форме выписки по запросу, так и в виде паспорта, содержащего полную информацию о нем.

Кадастровый паспорт появился не так давно. Гораздо более известен технический паспорт, выдававшийся до 2014 года в БТИ. Их нельзя путать. Сейчас БТИ занимается составлением технического плана, содержащего все строительные параметры объекта. Это основа для поставки объекта на кадастровый учет. Из него все данные заносятся в ГКН.

Новые формы кадастровых паспортов и выписок были утверждены Приказом Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014 г. и начали действовать с 1 января 2015 года. На крупное здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства выдаются оба этих документа. А на квартиру или комнату — только кадастровый паспорт.

Понятно, что вся эта бумажная волокита доставляет немало неудобств самим собственникам. Зачем же тогда нужен кадастровый паспорт?

Во-первых, без него невозможно признание права собственности на имущество. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Кадастровый паспорт является подтверждение того, что собственность числится в кадастре.

Без этого документа невозможно приватизировать объект. Без него нельзя совершать и сделки:

• оформление купли-продажи;
• осуществление дарения;
• осуществление мены и раздела имущества;
• вступление в права наследования.

Кадастровый паспорт может использоваться и в повседневной жизни. Многие банки, прежде чем одобрить кредит, просят предъявить этот документ, чтобы убедиться, что заемщик точно сможет погасить кредит.

При изменении каких-либо характеристик квартиры, необходимо сразу же внести поправки в кадастровый паспорт. Если характеристики жилой площади и паспорта будут различаться, то собственность может быть признана незаконной.

Как уже было сказано ранее, кадастровый паспорт претерпел существенные изменения. Новая форма документа состоит из трех листов. На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

На первом листе содержится вся основная информация о собственности.

Лист 1.

Основная информация включает в себя следующие сведения:

• кадастровый номер квартиры и квартала;
• предыдущий номер, если он был;
• дата внесения номера в государственной кадастр недвижимости.

Далее следует подробное описание помещения:

• кадастровый номер дома, этаж, на котором располагается квартира, общая площадь;
• адрес дома, назначение и вид жилого помещения;
• кадастровая стоимость объекта в рублях;
• ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП, указываются документы с информацией о владельцах;
• вид собственности: «общая долевая» или «общая совместная». Если помещение не жилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
• в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП. Сюда же записываются обременения, если есть (залог, аренда);
• в графе «Статус» необходимо указание, состоял ли объект на учете ранее, поставлен ли в настоящее время, или снят с учета.

Второй лист содержит план расположения жилой площади на этаже и ее месте в здании. Все объекты на плане изображены в определенном масштабе.

Лист 2.

Если помещение разделено на несколько жилых частей по типу общежития или коммуналки, то для него составляется третий индивидуальный лист, содержащий особые сведения.

Получить кадастровый паспорт можно в отделении Росреестра и через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном запросе, как правило, выдается заверенный бумажный вариант. Если запрос был осуществлен по телефону или сеть интернет, то отправляется незаверенный файл, предназначенный для печати.

В обоих форматах содержатся абсолютно одинаковые сведения. Получить документ можно в любое время. Сведения предоставляются в течение 5-ти рабочих дней.

Если в ГКН отсутствуют сведения об объекте, то высылается соответствующее уведомление. Получение такой информации из ГКН является платной услугой как для физических, так и для юридических лиц. Расценки представлены на рисунке ниже:

Кадастровый паспорт на квартиру: образец

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. При его оформлении, вам будут предоставлены законные сроки. В связи с часто меняющимися законами и правилами, официальную версию паспорта лучше всего заказывать в последнюю дату.

Полный образец кадастрового паспорта на жилую квартиру, находящуюся в индивидуальной собственности, представлен ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру: фото

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!