Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Подробные сведения о помещениях, из которых состоит квартира, содержатся в кадастровом паспорте квартиры. Исходные данные для него берутся из Единого государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый паспорт состоит из описательной и графической части, в которой изображен чертеж помещений квартиры, с отображением занимаемой площади в квадратных метрах.

Такой документ, как кадастровый паспорт, нужен собственнику недвижимого имущества в таких ситуациях:

• для того чтобы выполнить работы по перепланировке квартиры;
• для того чтобы сделать отчуждение квартиры в пользу других лиц, например, оформить соглашение о купле-продаже или подарить квартиру родственнику или другому лицу;
• для того чтобы выселить через суд лицо, которое зарегистрировано в квартире. Это может быть как родственник, так и постороннее лицо.

Поэтому при покупке квартиры на первичном рынке, необходимо позаботиться о своевременном оформлении кадастрового паспорта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру

Прежде чем заказать изготовление кадастрового паспорта, следует уточнить, что он собой представляет, и какие сведения в нем содержатся.

Кадастровый паспорт представлен в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся такие данные:

• почтовый адрес объекта недвижимого имущества;
• дата окончания строительства многоквартирного жилого дома;
• сведения о количестве этажей и подъездов в доме;
• характеризующие данные по помещениям квартиры;
• из каких строительных материалов возведены стены, выполнено межэтажное перекрытие, лестничные марши и так далее;
• стоимость квартиры по данным кадастрового учета;
• общая и жилая площадь квартиры;
• наличие и размер балконов и лоджий;
• горизонтальный план квартиры;
• другие сведения, которые содержатся в кадастровом учете.

Так как данные, которые содержатся в кадастровом паспорте, находятся в свободном доступе, то его в форме выписки из ЕГРН может получить:

• любой желающий, кто оформит соответствующую заявку и оплатит государственную пошлину. При условии, что квартира уже стоит на учете в ЕГРН;
• если квартира не поставлена на учет в ЕГРН, то в качестве заявителя на получение выписки может выступить любое лицо, однако, прежде всего надо будет подать соответствующее заявление для постановки на учет недвижимости в кадастровой палате, и только после этого можно будет получить кадастровый паспорт;
• в том случае, если в квартире производится перепланировка, то актуализацию данных кадастрового учета можно произвести только на основании заявления собственника жилья.

Кто выдает кадастровый паспорт?

За получением кадастрового паспорта в форме выписки из ЕГРН необходимо обращаться в соответствующее подразделение Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту жительства.

В том случае, если у заинтересованного лица имеется доступ к интернету, то заказать документ можно через сайт реестра.

Получение кадастрового паспорта на квартиру

В первом варианте, при постановке жилой недвижимости на учет в ЕГРН, понадобится:

• соответствующее заявление и ксерокопия паспорта собственника квартиры;
• выполненный работниками бюро технической инвентаризации технический план квартиры;
• правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности конкретного лица на квартиру;
• банковский документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей для физического лица и 600 рублей – для юридического лица.

Обычно процедура изготовления кадастрового паспорта начинается с составления технического описания жилья со стороны работников бюро технической инвентаризации.

Заключив соответствующий договор с собственником квартиры, работники БТИ могут выполнить не только свою работу, но и подать документы для внесения данных в Росреестр и получения кадастрового паспорта для вручения его собственнику квартиры.

Поэтому долевому участнику строительства необходимо будет только явиться в подразделение Росреестра, для того чтобы зарегистрировать квартиру в свою собственность.

В том случае, если застройщик по каким-то причинам затягивает с оформлением документов на квартиру, то собственник может оформить все документы самостоятельно.

При втором варианте, при условии, что квартира уже состоит на учете в ЕГРН, подайте регистратору следующие документы:

• заявление соответствующего образца о выдаче заинтересованному лицу кадастрового паспорта в виде выписки из ЕГРН;
• копию паспорта заинтересованного лица;
• банковский документ об оплате услуг сервиса в размере 200 рублей, если заявителем выступает физическое лицо, и 600 рублей, если заявитель — юридическое лицо.

После того как заинтересованным лицом лично поданы документы в Росреестр или МФЦ, то должностное лицо, принявшее их, выдает соответствующую расписку в получении документов. При этом заявителю назначается дата и время, когда он должен явиться за кадастровым паспортом.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Стандартная стоимость на изготовление кадастрового паспорта соответствует размеру государственной пошлины в 200 рублей.

Если же получению кадастрового паспорта предшествует работа по постановке квартиры на учет в ЕГРН и, соответственно, изготовление технической документации на недвижимость, то стоимость может находиться в пределах от 3 до 10 тысяч рублей. Все зависит от сложности выполняемой работы.

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру

Если заявитель обращается в МФЦ, то срок получения документа будет составлять от 7 до 10 рабочих дней.

Если же получению кадастрового паспорта буде предшествовать работа по постановке недвижимости на учет, то срок изготовления документа может составить и 20 рабочих дней.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Если никакие изменения с квартирой не происходят, то сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, остаются актуальными. Если же в квартире произведена перепланировка, то актуальность данных, содержащихся в кадастровом паспорте, теряется.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством, данные о недвижимости, состоящей на учете в ЕГРН, обновляются каждые пять лет. Это связано с кадастровой стоимостью, на основании которой производится определение базы налогообложения для собственника жилья.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартир, не обязательно заказывать новый кадастровый паспорт. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!