Главная » Квартира » Документы » Как восстановить потерянный ордер на квартиру?

Как восстановить потерянный ордер на квартиру?

Одним из основных документов, подтверждающих право собственности на жилую недвижимость, является ордер. Но это не единственный документ.

Согласно вступившим в силу изменениям в законодательстве РФ, выписка из ЕГРП также может подтвердить факт владения квадратными метрами. Поэтому уничтожение или потеря ордера на квартиру не должно вас выбить из колеи.

Если же утраченный или похищенный ордер оказался в руках злоумышленников, то с этим документом сделать ровным счетом нельзя ничего. Тем не менее, этот документ подлежит восстановлению, и с этим процессом затягивать не стоит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Что такое ордер на квартиру
Как получить ордер на квартиру
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян

Что такое ордер на квартиру

Ордер как документ, подтверждающий право собственности, известен нашим соотечественникам еще со времен Советского Союза.

Он выдавался счастливым обладателям государственного жилья и долгое время выступал единственным документом, удостоверяющим права на объект недвижимости.

Нынче этот документ в значительной мере утратил свою значимость, однако, некоторые действия все-таки требуют его наличия и предоставления в уполномоченные органы.

Характеристика ордера на квартиру:

В первую очередь, стоит заметить, что этот документ именной, т.е. выдан на имя владельца;
Вторым основным элементом является адрес жилого помещения (республика, край, область, город или другой населенный пункт, улица и номер многоквартирного дома);
Сведения о составе семьи:
- Фамилии, имена и отчества;
- Даты рождения членов семьи;
- Степени родства;
Информация о количестве жилых комнат в квартире;
Общая площадь объекта недвижимости.

Разновидности ордеров на квартиру:

Временный ордер обычно использовался для лиц, непостоянно проживающих в объекте недвижимости. Актуален был для студентов, проживавших в общежитии;
Служебный выдавался лицам, которые работали на предприятиях, в учреждениях и организациях, которые предоставляли жилье своим сотрудникам;
Обменный ордер выдавался по решению исполкома лицам, которые желали официально осуществить обмен недвижимости;
Смотровой ордер выдавался госструктурами для проведения смотра потенциального жилья.

На сегодняшний день не теряет своей актуальности смотровой ордер.

Формы ордеров

Этот документ представляет собой один справочный лист с отрывным талоном.

Что касается содержания, то в смотровом ордере указывается следующая информация:

Фамилия, имя и отчество гражданина, который проводит смотр квартиры;
Полный адрес объекта недвижимости;
Общая площадь;
Количество комнат.

Срок действительности документа составляет пять дней.

Как восстановить утерянный ордер на квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру, читайте тут.

Как составить договор социального найма на муниципальную квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-socialnogo-najma-municipalnogo-zhilya.html

За это времени лицо должно:

Осмотреть объект недвижимости;
Принять решение о заселении или об отказе от заселения в квартиру;
При отказе от заселения, обязательно указываются причины такого решения;
Если гражданин выразил одобрение рассматриваемого объекта, то начинается процесс подбора и составления документов для процесса вселения.

Последующим документом на вселение является соответствующий ордер:

Фамилия, имя и отчество нанимателя жилья, а также количество граждан, которые вселяются вместе с нанимателем;
Основные данные о каждом вселяющемся гражданине:
Фамилия, имя, отчество;
Дата рождения;
Родственная связь с нанимателем;
Полные технические характеристики помещения.

Заполнив документ и прилагаемый к основной его части отрывной талон, первую часть держит у себя наниматель, а вторая отправляется на хранение в администрацию муниципального образования.

Как в наше время может пригодиться ордер?

Основным практическим назначением ордера является облегчение процесса приватизации квартиры, так как ордер может заменить ряд справок и выписок.

Если недвижимость приватизирована, то наличие/отсутствие ордера не играет большой роли, так как на руках у собственника свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Если же жилье выделено муниципальным образованием в безвозмездное пользование, то эта сделка оформляется соответствующим гражданско-правовым договором.

Как получить ордер на квартиру

Еще в 2005-м году вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые отменили выдачу ордеров на пользование социальным жильем и заменили этот процесс составлением гражданского соглашения между нанимателем и Департаментом жилищной политика территориального образования.

Как видно из вышесказанного, ордер на квартиру является «вымирающим видом» из документов. Поэтому сохранить его желательно. Кроме того, нигде не указано, что со вступлением в силу изменений в законодательстве, ордер утрачивает юридическую силу.

Документы для оформления договора социального найма:

Гражданский паспорт заявителя;
Заявление, написанное в произвольной форме;
Документы, удостоверяющие личность членов семьи (для лиц, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении);
Документ, выданный Департаментом жилищной политики, подтверждающий право на вселение.

Договор социального найма не имеет срока действия, в то время как возмездные соглашения могут быть составлены не более чем на пять лет с возможностью продления в установленном порядке.

При заключении соглашения социального найма или бесплатного пользования, каждый член семьи может рассчитывать на целых 18 квадратных метров недвижимости.

Инвалид в семье, как лицо, имеющее особые потребности, может рассчитывать на выделение большей площади. В целом же, общая площадь помещения никакими нормативными документами не ограничена.

Люди, которые ранее получили служебный ордер, должны оформить к нему и договор безвозмездного найма жилого помещения, который может предостеречь от непредвиденных трудностей в некоторых ситуациях: при оформлении субсидии, вселении нового члена семьи, проведении процесса приватизации.

На сегодняшний день существует 3 вида социальных договоров найма:

Договор социального найма;
Договор коммерческого найма;
Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Основанием для составления этих документов является официальное решение органов государственной власти на выделение квадратных метров жилья гражданину, который в нем нуждается.

При наличии всех указанных документов, первым делом нужно обратиться в Департамент жилищной политики. Изучив представленные документы, специалист Департамента принимает их, регистрирует, а заявителю передает расписку о приеме документов.

Спустя месяц, все члены семьи будут приглашены в Департамент для ознакомления с правилами пользования жильем, о чем будет подписана соответствующая договоренность.

При отсутствии на этом мероприятии одного из членов семьи, подписать документ может другой родственник из состава семьи, если на него оформлена нотариальная доверенность.

Договор найма составляется и подписывается в двух равных по силе экземплярах, один из которых передается нанимателю, а второй остается в Департаменте.

После получения документа, наниматель обращается в управляющую компанию по месту нахождения объекта недвижимости, где вносят сведения о проживающих.

Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян

Восстановление ордера в первоначальном виде невозможно в связи с тем, что новые подобные документы не выдаются.

Однако можно провести следующую процедуру:

Обратиться в ЖЭУ с заявлением о выдаче дубликата отрывного талона к потерянному/уничтоженному ордеру. Если этот документ сохранился, то заявитель получит его копию, а если нет – то соответствующую справку;
Полученный после первого этапа документ подается вместе с другими (вышеуказанными) в администрацию населенного пункта. Составляется заявление о заключении договора социального найма. В случае отказа, такое решение можно обжаловать в судебном порядке;
Альтернативой администрации является Департамент недвижимости, который может посодействовать в получении аналогичного по силе документа;
Условия договора социального найма можно выяснить в ЖЭУ. Именно там предоставят информацию о пакете документов для составления соглашения;
Собранный пакет документов передается в администрацию населенного пункта, где дополнительно составляется заявление о заключении договора социального найма;
Завершающим этапом процесса является обращение в паспортный стол для внесения сведений о регистрации граждан и изменения лицевого счета по объекту недвижимости.