Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру в 2018 году?

Единый государственный реестр прав на недвижимость – сложная информационная система, охватывающая абсолютное большинство объектов недвижимости и информацию о том, кто ими владеет.

Способом взаимодействия отдельного гражданина с Единым госреестром является получение выписки – официального документа, которого, начиная с 2016 г., достаточно для утверждения прав собственника на недвижимое имущество.

Ввиду исключительной значимости выписки, ее необходимо предоставлять для осуществления большинства операций с недвижимостью, для чего требуется заблаговременно получить документ. Сделать это можно несколькими способами, о которых будет рассказано ниже.

Следует отметить, что получить большую часть сведений о недвижимой собственности может любой гражданин, однако, есть и закрытая информация, связанная с личными данными: для ее предоставления, необходимо предъявить документ, идентифицирующий личность, или доверенность на получение личных данных. В статье будет рассказано об особенностях получения выписки из ЕГРП в 2018 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое выписка из ЕГРП

Особую значимость для человека представляет находящееся в его владении недвижимое имущество: это не только крыша над головой и выгодное вложение денежных средств, но и зачастую единственная ценная собственность гражданина.

Как говорит законодатель, именно с целью защитить эту собственность от угрозы ее потерять – не важно, по ошибке или небрежности самого собственника или вследствие злого умысла третьих лиц, и был создан Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), позволяющий контролировать права собственности и их переход от одного лица (группы лиц) к другому и идентифицировать каждый объект недвижимости путем описания его уникальных, неповторяемых характеристик.

В первоначальной форме Единый реестр начал функционировать с 1998 г. На сегодняшний день в нем содержится информация о большинстве объектов недвижимой собственности, находящейся на территории Российской Федерации, включая сведения об обременениях жилья – залоговых обязательствах, арестах, долгах, включая кредиты, и т.п.

Чтобы получить требуемую информацию по какому-либо объекту недвижимости, требуется в Росреестре заказать выписку из ЕГРП. Точнее, она называется «Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения» и, по сути, является справкой.

Выдача выписки осуществляется в соответствии с предписанным Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с последними изменениями от марта 2016 г.) порядком.

Закон, как основной документ, не только устанавливает официально используемые термины, но и регламентирует процессы оформления права на недвижимое имущество, ведения Единого реестра и выдачи соответствующих справок.

Каждая выписка, независимо от места выдачи и параметров жилья, в обязательном порядке содержит следующие сведения:

• Условный или кадастровый номер – неповторяющийся набор цифр, присваиваемый каждому объекту индивидуально;
• Назначение и точное название недвижимости;
• Максимально достоверно определенная площадь жилья;
• Почтовый адрес объекта и прочие указатели местоположения;
• Принадлежность конкретному собственнику, его ФИО и доля собственности (1/4, 1/7);
• Наличие обременений – арестов, долгов, включая кредиты. Выгодоприобретатели от обременений и ограничений;
• Количество собственников и данные договора долевого участия;
• Наличие претензий к объекту недвижимости, судебных решений и т.д.

Выписка из ЕГРП может выдаваться, по необходимости, нескольких разновидностей:

• О лицах, делавших запросы информации о недвижимости. Получить документ может собственник или имеющий доверенность представитель;
• О правоустанавливающих документах. Помимо названий и дат выдачи, содержит описание сути каждой бумаги;
• Об ограниченной дееспособности или ее отсутствии. Данные вносятся в Единый реестр на основании соответствующего решения суда, получить выписку также можно на основании официально оформленных правопритязаний;
• О правах на недвижимость собственника. Описывает состояние объекта в момент получения запроса;
• О переходе прав на имущество. Содержит перечень всех прошлых и настоящих владельцев объекта, в отношении которого поступил запрос. Выдается собственнику, его законному представителю, наследникам и государственным органам по запросу;
• Расширенная выписка. Включает наибольший набор сведений: перечень собственников и их личных данных, включая номера СНИЛС, периоды владения собственностью, основания перехода прав и номера соответствующих документов.

Собственнику необходимо получить выписку из ЕГРП, если он:

• собирается продать и/или купить квартиру;
• оформляет на приобретенную недвижимость право собственности;
• участвует в судебном процессе, на котором необходимо предоставить сведения относительно имущественных прав;
• оформляет наследство.

Образец выписки из ЕГРП на квартиру

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость необходима для начала осуществления практически всех операций с недвижимостью.

По новому положению, действующему с 2016 года, такая выписка признается единственным необходимым свидетельством наличия у собственника прав на обладание объектом недвижимости.

Получить большую часть информации, касающейся той или иной недвижимой собственности, может любой обратившийся в осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость органы человек.

Подать заявление на получение данных можно в любой удобной форме: почтой, лично или с помощью глобальной сети интернет.

Помимо общедоступной информации, существуют и сведения ограниченного доступа, в том числе:

• об имущественных правах собственника на тот или иной объект – как в прошлом, так и в настоящее время;
• о содержании документов, устанавливающих право собственности, кроме данных об ограничениях;
• о признании собственника ограниченно дееспособным или недееспособным.

Следует понимать, что подразумевается под теми или иными терминами. Так, Единым государственным реестром прав называют архив, содержащий сведения обо всех (в идеале) недвижимых объектах, располагающихся в России, и личные данные собственника имущества.

Выписка из ЕГРП – это выданная работниками Единого госреестра справка с необходимыми в данном случае сведениями о недвижимости и ее собственниках.

Срок действия выписки составляет 30 дней, но лучше всего, во избежание недоразумений, брать справку незадолго до ее предоставления.

В полученной справке могут содержаться, по ситуации, следующие данные:

• Кадастровый номер объекта;
• Полное название и назначение недвижимости;
• Площадь жилья;
• Почтовый адрес;
• Фамилия, имя, отчество собственника (или собственников, в таком случае, в справке приводятся доли каждого из них);
• Существующие обременения;
• Наличие договора долевого участия;
• Список осуществленных посредством судебного производства требований.

В прошлом, в качестве документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость, использовалось выдаваемое собственнику свидетельство установленного образца, в настоящее время, для подтверждения прав на недвижимые объекты, применяется единый документ – выписка из ЕГРП.

Соответственно, и для заключения сделок, тем или иным образом связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости, сейчас требуется предоставить именно этот документ.

Справку из ЕГРП собственник получает при процедуре регистрации имущества и впоследствии использует как доказательство прав на него.

Получить выписку по запросу, исключая сведения, относящиеся к персональным, может каждый обратившийся в Росреестр человек.

В основном, документом пользуются для того, чтобы подтвердить и проверить право собственности на объект недвижимости и узнать о наложенных на него ограничениях.

В целом, получаемый документ называется выпиской, но в зависимости от предполагаемого использования, выделяют:

• Стандартную справку о зарегистрированных правах на объект. Бумага содержит данные о недвижимости, текущем владельце и наличии ограничений;
• Расширенную справку о переходе прав на недвижимость. Как следует из названия, дополнительно содержит сведения обо всех бывших владельцах и о периодах владения;
• Справку о содержании правоустанавливающего документа;
• Справку о признании правообладателя частично дееспособным или недееспособным. Для получения информации необходимо иметь документ, подтверждающий право на доступ к ней;
• Справку о правах какого-либо гражданина на недвижимое имущество;
• Справку о получавших сведения об объекте лицах.

В большинстве случаев, при покупке и/или продаже квартиры потребуется стандартная справка, однако, если у приобретателя есть сомнения относительно прошлых сделок, он может запросить и расширенную.

С 2016 г. стандартная выписка признается единым документом, необходимым для признания прав владельца на тот или иной объект недвижимости.

Образец стандартной выписки можно скачать по этой ссылке.

Как получить выписку из ЕГРП на квартиру

В настоящее время единым документом, удостоверяющим право собственности владельца и необходимым для осуществления большинства официальных операций с недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Основная часть представленных в Реестре данных открыта для любого обратившегося, за исключением информации ограниченного доступа.

Выдает выписку Росреестр, а обратиться за ее получением можно несколькими путями:

• Лично, придя в территориальное отделение Росреестра. Обратиться может и представитель, имеющий доверенность;
• Направив запрос по почте;
• На расположенном в сети интернет сайте Росреестра или через портал Госуслуг;
• Обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Один из наиболее популярных вариантов получения справки – обращение в МФЦ. Сам центр справки не выдает, он направляет полученный запрос в отделении Росреестра, таким образом, выступая посредником между гражданином и организацией.

Операция выполняется в соответствии со следующим порядком:

• Гражданин с паспортом или, если это представитель, с паспортом и доверенностью подает письменно оформленное заявление о получении выписки из ЕГРП;
• Заявитель оплачивает государственную пошлину и предъявляет квитанцию об оплате;
• Представитель МФЦ выдает расписку о получении от заявителя предоставленных бумаг;
• На расписке указано, через какое время можно получить в том же центре выписку. Остается дождаться истечения срока и забрать ее.

Срок обработки заявления гражданина при получении Росреестром документов, составляет 5 дней. Чтобы успеть передать полученные от заявителя бумаги в учреждение и получить их обратно, многофункциональные центры увеличивают период получения на несколько суток.

Как и стандартная, расширенная выписка из Единого реестра предоставляется после уплаты госпошлины, кроме отдельно оговоренных ситуаций. В такой справке содержатся данные о владельцах собственности за весь период ее существования.

Получить документ может как сам собственник, так и его законный представитель с нотариально заверенной доверенностью.

Как получить выписку из ЕГРП онлайн (через интернет)

Поскольку пользование глобальной информационной сетью интернет и в настоящее время недостаточно распространено на территории Российской Федерации, лишь небольшое число граждан пользуется возможностью таким образом получить выписку из ЕГРП.

Заказать справку из Росреестра можно на сайте организации в несколько шагов:

• Перейти на сайт и заполнить необходимые поля;
• Указать свой обратный адрес – электронную почту;
• На введенный электронный почтовый адрес придет код, используя который, можно оплатить государственную пошлину, необходимую для получения выписки.

Можно для получения справки воспользоваться и порталом Госуслуг (www.gosuslugi.ru).

Алгоритм действий пользователя:

• Ввести в адресную строку браузера указанный адрес и нажать кнопку для перехода на сайт;
• Зарегистрироваться на интернет-портале;
• Заполнить необходимые поля: сведения о недвижимости, кадастровый номер, почтовый адрес, название, прочие технические характеристики;
• Указать личные данные: серию и номер паспорта и номер СНИЛС;
• Согласиться, установив соответствующую отметку, с обработкой порталом своих персональных данных;
• Указать желаемый формат полученной справки: в электронной форме или на бумаге;
• Оплатить государственную пошлину (на текущий момент – 300 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно, для получения справки в электронном виде и 750 и 2000 рублей – в бумажном). Оплату можно произвести через Киви-кошелек или «Сбербанк онлайн»;
• Дождаться получения выписки;
• Следует отдельно рассказать об особенностях выдачи электронной справки.

Возможность получить документ в сети интернет существует с 2011 г. Такое нововведение было призвано упростить жизнь занятых граждан: по задумке законодателя, при пользовании интернетом отпадает необходимость лично обращаться в органы власти.

В состав полученного по электронной почте документа, будут входить файлы форматов:

• XML – собственно текст справки;
• SIG – электронная цифровая подпись регистрирующего лица;
• PDF – дополнение к справке, не всегда прилагается;
• SIG – заверение прилагаемого документа PDF.

Для того чтобы электронную выписку признали действительной, в ее составе должны быть как минимум два первых файла. В таком виде с ней можно обращаться в соответствующие госорганы.

Следует знать о сложностях, возникающих при использовании электронной справки:

• Банки и нотариусы (в большинстве) все еще отказываются принимать выписки в электронной форме;
• Файл формата PDF не содержит подписи регистратора, поэтому предоставлять его нужно в комплекте с электронной цифровой подписью. Просто распечатанный файл не будет иметь юридической силы.

Для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, необходимо предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой утвержден приказом Министерства экономического развития №650.

Для получения документа в бумажном виде, следует уплатить 200 и 600 рублей соответственно физическим и юридическим лицам.

Для выдачи электронной справки, суммы составят 150 и 300 рублей.

Особый случай – создание экстерриториального запроса: обращения в территориальный отдел Росреестра о выдаче справки из ЕГРП, государственную регистрацию прав на который учреждение не может осуществлять, руководствуясь положениями Федерального закона №122-ФЗ.

Государственная пошлина в этом случае составляет:

• За электронную выписку для физических лиц – 200 рублей;
• За электронную выписку для юридических лиц – 400 рублей;
• За бумажный документ для физических лиц – 300 рублей;
• За бумажный документ для юридических лиц – 900 рублей.

Оплатить выписку можно в обычном режиме. Бесплатно документ представляется только если есть запрос от государственных учреждений из приведенного законодателем списка.

Во всех остальных ситуациях, заявителю понадобится уплатить государственную пошлину большего или меньшего размера, в зависимости от обстоятельств.

Резюмируя вышесказанное, можно назвать три основных варианта получения выписки из ЕГРП:

• путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ) – лично или через представителя по доверенности;
• лично или также через представителя, обратившись в местное отделение Росреестра;
• путем использования глобальной сети интернет – на соответствующих государственных порталах.

Время оформления справки, в соответствии с действующим законодательством, составляет до 30 суток.

Однако в большинстве случаев, все происходит намного быстрее: при обращении в МФЦ дается срок 5 дней, непосредственно в Росреестр – 2-3 дня.

Следует лишь обратить внимание на правильность заполнения заявления, не забыть взять с собой все необходимые документы (паспорт, доверенность для представителя) и оплатить государственную пошлину, приложив к заявлению квитанцию.

При пользовании электронными ресурсами – сайтами Росреестра, Госуслуг или юридических фирм, выступающих посредниками, время оформления справки, при условии нормального функционирования сетей коммуникации, составляет около 1 часа.

Выписка действительна в течение 30 дней с момента получения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!