Оформление продажи квартиры через нотариуса

Заключение договора купли-продажи – процедура довольно непростая, требующая особого внимания обеих сторон сделки. В последнее время, в данном вопросе произошло много изменений.

Все чаще граждане стали прибегать к помощи нотариуса. Понятно, что услуга специалиста платная, но те гарантии, которые получают участники сделки, того стоят.

Изменения также затронули порядок регистрации совершаемых сделок и некоторые другие аспекты процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купля-продажа квартиры через нотариуса

Как оформить сделку у нотариуса?

Фактическое подписание договора между продавцом и покупателем – это не вся сделка.

Данному моменту предшествует определенная подготовка, которая заключается в сборе документов, составлении предварительного договора между сторонами сделки, его заверение нотариусом и последующая регистрация прав собственности на жилье нового владельца. Как видно, не все так просто.

Сделка совершается в три этапа:

• На первом этапе между продавцом и покупателем подписывается предварительное соглашение. В нем обязательно указываются все оговоренные условия сделки и сроки ее заключения. На этом же этапе происходит подготовка необходимой документации, которая в последующем передается нотариусу для сверки бумаг;
• На втором этапе, стороны сделки подписывают договор купли-продажи недвижимости. Подписание документа происходит в присутствии нотариуса, который заверяет подписи продавца и покупателя;
• На третьем этапе происходит регистрация права собственности нового владельца квартиры на данную недвижимость.

Пакет документов, который представляется нотариусу

Продавец должен собрать следующие документы:

• Предварительное соглашение, подписанное между ним и покупателем, в котором оговорены условия сделки;
• Документы, подтверждающие получение прав собственности продавца на данную квартиру;
• Подтверждение процедуры регистрации права собственности;
• Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Документ заверяется нотариусом;
• Заверенное у нотариуса разрешение супруга/супруги на приобретение квартиры;
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу;
• Подтверждение направления уведомлений собственникам долей в квартире, которое отсылается в случае продажи доли в общей собственности другому лицу;
• Выписка о лицах, зарегистрированных в данной квартире;
• Подтверждение отсутствия задолженностей за предоставление коммунальных услуг;
• Копия сертификата на получение материнского капитала и выписка о наличии на счету средств. Эти бумаги необходимы в случае приобретения жилья с помощью средств материнского капитала;
• Копия договора на оформление кредита, если таковой имеется;
• Копии документов о получении средств из бюджета, которые выплачиваются определенным категориям семей и лицам, как финансовая помощь;
• Копии договора займа, если в совершении сделки будет задействован бюджетный займ.

Нотариусу должны быть представлены не только копии, но и оригиналы перечисленных документов. Нотариус проводит сверку бумаг.

Подготовкой к подписи договора купли-продажи занимается помощник нотариуса.

Потребуется обменяться с работником нотариальной конторы телефонами, так как во время подготовки договора могут возникнуть различные вопросы, касающиеся условий или личных данных.

Лучше заранее обсудить с нотариусом сроки подготовки документов и составление договора. Вопрос срочности обсуждается дополнительно.

Регистрация права собственности на квартиру нового владельца

Без регистрации права собственности, лицо, приобретшее квартиру, будет считаться ее владельцем, но вот зарегистрировать его в Росреестре нужно обязательно.

В какие сроки производится регистрация прав собственности, в законодательстве не уточняется. Хотя лучше сделать это сразу же после заключения сделки.

Регистрация подразумевает уплату государственной пошлины. Она составляет две тысячи рублей. Регистрация осуществляется в течение трех рабочих дней.

Заявление о регистрации в Росреестр может подать нотариус по просьбе покупателя. Данная услуга оплачивается дополнительно.

Хотя необходимости в решении вопроса регистрации таким способом, нет. Все равно госпошлина оплачивается самостоятельно.

А так можно еще больше увеличить свои затраты, да и срок регистрации затянется, так как через нотариальную контору заявление идет дольше. Если нет особого желания заниматься этим вопросом, можно обратиться за помощью в МФЦ.

Тарифы нотариусов на оформление сделок с недвижимостью

Как уже упоминалось ранее, оформление договора через нотариальную контору будет стоить дороже.

Услуги нотариуса в целом состоят из:

• Регламентируемой НК РФ госпошлины. Размер ее зависит от цены договора, так как она составляет 0,5 % от этой суммы. Но в итоге, сумма варьируется от 300 до 20 000 рублей;
• 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры. Такая сумма берется в том случае, если в самом договоре не указывается цена;
• Сумма в пределах 7000 рублей, которая вносится за юридическую консультацию;
• Сумма, назначенная нотариусом, за выполнение технической работы;
• Госпошлина за нотариальные действия (ст. 333 НК РФ).

Сумма набирается уже довольно внушительная, но и это еще не все.

Далее следует заплатить за:

• Оформление согласия супруги/супруга на совершение сделки (от 2000 до 5000 рублей);
• Оформление согласия собственников доли в общей собственности на продажу недвижимости (от 2000 до 5000 рублей);
• Заверка копий документов для Росреестра будет стоить от 100 до 500 рублей

Сделки с долевой собственностью: нотариус

До июня 2016 года, любой владелец доли в общедолевой собственности имел право поступать с ней на свое усмотрение. Он мог ее подарить, продать, обменять и т. д., и все это без участия нотариуса.

Но после июня 2016 года, согласно российскому законодательству, такие сделки, без участия нотариуса, запрещены. Теперь, если в договоре идет речь о доле в квартире или доме, сделка должна быть заверена нотариально, так как регистрация документа без такого действия невозможна.

Данное постановление имеет отношение и к тем случаям, когда осуществляются сделки с недвижимостью, у которой есть несколько собственников.

Под действие данного постановления не попадают те сделки, которые заключаются по недвижимости, находящейся в личной собственности, или когда доли в собственности не выделены. Такие сделки можно совершать без участия нотариуса.

Понятие «общая собственность» можно объяснить как собственность, где владельцев несколько, но у них одно свидетельство о праве на эту недвижимость.

Для заключения сделок с данной недвижимостью, нотариус не требуется.

Еще совсем недавно все сделки заключались очень просто, без участия третьих лиц и дополнительных расходов. Сейчас же такие сделки отходят на второй план. Очень часто квартиры находятся в долевой собственности, и владельцы обязаны прибегать к помощи нотариуса, даже если у них нет на это никакого желания.

Июньское постановление коснулось и сделок, совершаемых с жильем, где собственником являются несовершеннолетние лица. Обращение в нотариальную контору, в данном случае, просто неизбежно.

На сегодняшний день только 1-1,5 % сделок совершается без участия нотариуса. В простой письменной форме можно оформить договор купли-продажи недвижимости, которая находится в индивидуальной собственности совершеннолетнего лица.

Закон о привлечении к совершению сделок с недвижимостью нотариусов уже в действии, и обойти его не получится.

Хотя некоторые сообразительные граждане умудряются обходить сложившуюся ситуацию стороной. А все очень просто. В договоре о продаже жилья ставиться дата до 01.06.2016 года, и сделка оформляется в простой форме. Как долго это будет срабатывать – неизвестно.

Скорее всего, успешность таких сделок зависит от невнимательности лиц, занимающихся оформлением бумаг или их нежеланием замечать хитрости и нарушения.

Стоимость оформления сделки

До июня 2016 года на простое оформление сделки граждане тратили до 5000 рублей (Москва). Внесение госпошлины за регистрацию прав собственности обходилось в 2000 рублей. Составление проекта договора купли-продажи оценивалось в пределах от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Участие в совершении сделки доверенных лиц или, так называемых, регистраторов, заметно увеличивало расходы. Они резко возрастали до 11-15 тысяч рублей.

Сейчас стоимость заключения сделки увеличится еще больше, так как кроме стоимости за оформление всех бумаг, нужно будет заплатить нотариусу за выполненную им техническую работу. То есть это еще плюс 5-15 тысяч рублей.

Если сейчас в Москве квартиры оцениваются в пределах 15-20 миллионов рублей, то расходы на работу нотариуса и оформление договора кажутся незначительными. Но это в Москве, а вот в регионах такие расходы очень даже ощутимы.

Существует определенная закономерность в соотношении расходов и стоимости жилья. Чем выше цена за квартиру, тем больше денег придется заплатить за работу нотариальной конторы.

Например, тариф при продаже квартиры стоимостью около одного миллиона рублей, составит 5 тысяч рублей.

Так как в статье больше внимания уделялось сделкам с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, то простая арифметика позволит рассчитать сумму услуг.

Если квартира стоит один миллион, то на одного собственника приходится 500 тысяч рублей. Тогда его расходы составят около 2,5 тысяч рублей, а то и меньше.

Кто будет оплачивать расходы на нотариуса, неизвестно. Вот кто не будет этим заниматься точно, так это риэлторы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!