Правоустанавливающие документы на квартиру — это
Проведение любого рода сделок, связанных с недвижимостью, становится возможным только при подтверждении наличия законного права собственности на нее, согласно правоустанавливающей документации.
Преимущественно для этого нужны только два основных документа:
- выданная официально бумага, основываясь на которой гражданин приобрел статус владельца конкретного объекта;
- отдельное свидетельство о выполнении госрегистрации прав владения данным объектом недвижимости.
Порой может возникнуть необходимость в техпаспорте. Упомянутая документация является подтверждением наличия у гражданина законного права на недвижимость, подразумевающего возможность распоряжения таким имуществом.
Жилье может перейти во владение отдельного лица, основываясь на множестве причин, при каждой из них должен быть составлен определенный договор. Именно он фиксирует документально переход объекта к человеку.
Давайте более детально рассмотрим основные разновидности правоустанавливающей документации, оформляемой на недвижимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
Под правоустанавливающей документацией понимают документы, определяющие принадлежность права собственности на конкретный объект (в данной статье, таким объектом является квартира).
Подобные документы имеют различную форму, с учетом того, как квартира перешла во владение наследодателя.
Что делать, если потерял документы на квартиру?
Где и как восстановить утерянные документы на квартиру, читайте тут.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html
Сейчас можно перечислить более 10 разновидностей документации, устанавливающей право на объект, которые приведены далее в таблице:
| Разновидность документа | Основание для присвоения права собственности на квартиру |
| Соглашение о передаче жилплощади во владение | Приватизационный процесс |
| Договор купли-продажи, прошедший регистрацию | Покупка недвижимости |
| Договор мены, прошедший регистрацию | Переход права собственности на жилье на условиях договора мены |
| Договор дарения, прошедший процесс регистрации | Переход прав на недвижимость при дарении |
| Договор ренты с нотариальным удостоверением и регистрацией | Переход прав на жилье посредством заключения договора ренты |
| Соглашение об обмене права владения на право найма | Получение прав на жилплощадь при обмене |
| Свидетельство, подтверждающее право на наследство в соответствии с законом (или на условиях завещательного документа), прошедшее регистрацию и нотариальное удостоверение | Приобретение жилья на условиях наследования |
| Свидетельство, подтверждающее право владения долей в общем супружеском имуществе, прошедшее регистрацию и нотариальное удостоверение | Получение супругами жилплощади при использовании общих финансов в период брака |
| Справка ЖСК, прошедшая регистрацию, подтверждающая выплату пая | Паевая оплата в ЖСК |
| Соглашение о долевом участии, прошедшее регистрацию | Принятие участия в долевом строительстве |
| Договор мены, прошедший регистрацию | Приобретение квартиры при сносе жилого дома |
| Судебное решение, вступившее в силу (копия с регистрацией) | Судебное решение |
| Заключенное соглашение по поводу расторжения договоров дарения/мены/купли-продажи/ренты | Процесс расторжения договоров дарения/мены/купли-продажи/ренты |
К одним из наиболее «сомнительных», касательно вопроса надежности, многие юристы относят такой документ правоустанавливающего действия, как договор ренты, так как в любую секунду у получателя ренты есть возможность попытки его расторжения.
Когда у вас нет уверенности в человеке, с которым вы намереваетесь подписать соглашение, следует быть крайне осторожным: нужно проконсультироваться по данном вопросу с юристом, сохранять всю документацию, для обеспечения возможной необходимости подтверждения факта выполнения вами своих обязательств, данных рентополучателю (это могут быть чеки, подтверждающие приобретение лекарств, счета из магазинов, расписки о финансовых затратах и т. п.).
Как видно, право владения жильем может быть подтверждено с помощью различных документов. Для вступления в права владения объектом недвижимости, правоустанавливающего документа будет недостаточно.
Нужно предоставить нотариусу документ, который подтверждает законность правоустанавливающей документации. Разговор ведется о документах, которыми подтверждается право.
Что делать, если утеряны правоустанавливающие документы на квартиру
Если у вас нет возможности разыскать свою правоустанавливающую документацию на квартиру, следует позаботиться о ее восстановлении.
Процесс восстановления документации проводится следующим образом:
- Есть возможность заказа справки об обладателях права в ДЖПиЖФ, после чего там же приобрести второй экземпляр соглашения о передаче (когда речь заходит о праве, возникшем до 1998 года);
- Кроме того, собственник может приобрести повторно свидетельство госрегистрации его права, а также справку, содержащую сведения из правоустанавливающего документа, выданного Росреестром.
Занимаясь восстановлением правоустанавливающей документации, выданной до начала февраля 1998 года, собственник квартиры вместе со своим паспортом должен направить обращение в окружной отдел Департамента жилполитики и жилфонда, где для него будет выдан отдельный бланк заявления для приобретения копии свидетельства или соглашения о приватизации жилья и квитанция для оплаты госпошлины.
С того момента, как будет заполнено заявление и оплачены квитанции, на протяжении 15 дней (рабочих) собственнику жилья будет выдана на руки справка, с такими же данными, которые были обозначены в подлиннике свидетельства.
В случае приватизации жилья после 1998 года, восстанавливать копию документа надобности нет. Вполне достаточным будет получение справки с содержанием данных правоустанавливающей документации из Росреестра.
Для восстановления подтверждающей права документации на жилье, выданной после начала февраля 1998 года, следует еще раз обратиться за свидетельством, подтверждающим госрегистрацию прав.
Порой восстановление документации, которая устанавливает и подтверждает право владения, может быть проблематичным (возникнет необходимость обращения в суд и т. п.), по этой причине, когда вы недостаточно уверены в своем стремлении и знаниях правовых нюансов, лучшим выходом будет обращение к специалистам, которые окажут вам посильную помощь в сборе всей документации и в оформлении наследства на жилье в наиболее сжатые сроки.
Свидетельство, подтверждающее регистрацию права, является весьма важным документом, которое удостоверяет право на владение объектом.
Правоустанавливающие документы – это различные договора: купли-продажи, наследования, дарения, обмена и т. п.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
