Расширенная выписка из домовой книги: где получить

Согласно закону Российской Федерации, выписка из домовой книги является обязательной для проведения любых операций, связанных с имущественными отношениями. Следует понимать, что несмотря на слово «книга», данный документ, в среднем, являет собой всего лишь 20 страниц формата А4.

Данный набор бумаг содержит детальное описание объекта недвижимости. Особо важную роль она имеет для владельца частной квартиры, так как в ней можно узнать точные размеры комнат, длину и ширину коридора и любого оконного проема. В частности, это весьма ценные сведения в преддверии капитального ремонта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Расширенная выписка из домовой книги: получение

Право на получение данного документа имеют следующие лица:

• Собственник;
• Сособственник;
• Лицо, имеющее на руках доверенность от собственника;

С собой при этом нужно иметь следующие бумаги:

• Удостоверение личности (паспорт РФ);
• Доверенность от собственника (для доверенного лица);
• Документ на приватизированный объект (свидетельство о праве собственности).

Домовая книга на квартиру хранится в паспортном столе, а на частный дом – непосредственно у его собственников. Кроме того, кроме ЖЭУ и ТСЖ, она есть и в УК, ответственной за ваш дом.

Чтобы получить выписку, нужно выполнить следующие действия

На стендах в домоуправлении должен быть размещен образец заявления для получения расширенной выписки из домовой книги. Получить ее можно путем заполнения и предоставления должностному лицу соответствующего бланка (форма №11).

Обычная выписка получается в день обращения, а выписка со сведениями о прописанных в данной квартире лицах — с момента ее постройки, не раньше, чем через 3-7 дней.

Важно отметить, что готовую выписку вы можете получить лишь при предъявлении паспорта. Также учтите, что если у собственника есть долги за коммунальные услуги, ему могут отказать в выдаче выписки до момента погашения данной задолженности.

Также советуем вам рассчитывать приблизительное время, которое будет потрачено на получение выписки из домовой книги. Сам процесс займет около часа плюс время, потраченное на простаивание в очереди. Также важно предварительно узнать о том, во сколько обеденный перерыв у домоуправления, чтобы не потратить дополнительное время впустую.

И еще один важный нюанс – выписка получается абсолютно бесплатно, как и любые другие сведения, которые запрашивает собственник.

Действие расширенной выписки составляет месяц, однако, этот срок зависит от тех организаций, которые ее запрашивают, а потому, может быть и сокращен до двух недель.

Рекомендуется, чтобы вы, как покупатель, присутствовали вместе с собственником в тот момент, когда ему будет выдаваться расширенная (архивная) выписка из домовой книги. Это рекомендуется, в первую очередь, для вас, так как это в ваших интересах, чтобы вы могли лично удостовериться в отсутствии ошибок.

В выписке из домовой книги должны содержаться следующие сведения:

• ФИО прописанного или выписанного лица;
• Дата и место рождения;
• Гражданство;
• Информация о том, стоит ли лицо на воинском учете;
• Основания, на которых лицо было прописано или выписано;
• Две даты: дата с отметкой о регистрации и дата с отметкой о выписке;
• Указание лица, выдавшего выписку, его подпись и печать ТСЖ/Домоуправления.

Случается так, что уполномоченные органы на запрос о выдаче архивной выписки отвечают отказом. Основанием для отказа может послужить, к примеру, содержание персональных данных иных лиц, которые не могут быть предоставлены без их согласия.

Такая ситуация является весьма неоднозначной и трактуется по-разному. Так, с одной стороны, законодательство не содержит запрета на предоставление собственнику информации обо всех лицах, которые были прописаны в его квартире. Даже более того, правомочия собственника располагают к тому, что именно он имеет право заносить данную информацию о его объекте недвижимости.

Однако, с другой стороны, в выписке содержится информация о гражданах, которые были сняты с регистрационного учета с указание уже другого, нового адреса проживания, а эти данные уже являются конфиденциальными и запрещенными к распространению без их разрешения (об этом гласит ст.7 ФЗ «О персональных данных»).

Таким образом, если вам пришел отказ с указанием данной причины, рекомендует сделать повторный запрос, но с пометкой «за изъятием персональных данных третьих лиц». В законодательстве прямого запрета на представление таких запросов нет.

Расширенная выписка из домовой книги: для чего нужна

Расширенная выписка из домовой книги нужна в следующих случаях:

• Аренда квартиры. Перед оформлением аренды жилья на длительное время, настоятельно рекомендуется проверить архивную выписку из домовой книги. Особое внимание там нужно уделить наличию временно выписанных родственников или сособственников, с которыми вам нужно будет подписать соответствующий договор об аренде. Это крайне важно, так как временно выписанные люди имеют полное право на проживание в данном жилье, в том числе прямо вместе с вами, вполне на законных основаниях. Вам же ничего не останется, кроме как смириться, или съехать. Чтобы перестраховаться, вам следует указать в договоре аренды, что собственник гарантирует отсутствие других прописанных лиц. Таким образом, если данная гарантия не будет соблюдена – вы получите возмещение ущерба и разрыв договора найма;
• Совершение сделки купли-продажи. В случае покупки жилья, у вас есть полное право на запрос о предоставлении расширенной выписки. Разумеется, данным правом обязательно нужно воспользоваться. Даже более того, рекомендуется самостоятельно проконтролировать, чтобы выдающие данную бумагу органы не забыли указать всех прежних жильцов (к примеру, если те находятся в тюрьме или психиатрической клинике);
• Заключение сделки по отчуждению жилья;
• Судебные разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!