Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Любой владелец недвижимого имущества сталкивается с вопросом, какие именно документы ему необходимо предоставить, чтобы подтвердить свое право на распоряжение объектом. Чтобы полностью пройти процедуру оформления документов, потребуется составить технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем нужен технический план на квартиру

Технический паспорт объекта недвижимости необходим, чтобы осуществить официальную постановку этого имущества на учет. Документ, составленный согласно всем требованиям, установленным законодательством, должен содержать в себе все исчерпывающие сведения о данном объекте.

Отдельно стоит отметить, что в подобный технический план можно внести не только сведения о единичных объектах недвижимости, но и об отдельных частях таких объектов.

Если владельцу недвижимости требуется внести в уже существующие сведения определенные изменения, то в ранее составленный план, согласно законодательству, вносятся изменения только кадастровыми инженерами, которыми могут стать работники, прошедшие специальную аттестацию.

Чтобы разобраться во всех тонкостях документа, рассмотрим внимательнее нюансы, которые могут всплыть при его составлении.

Общие требования к техническому паспорту устанавливаются на уровне федерального законодательства. Для начала разберемся, какие именно объекты нельзя сразу же поставить на государственный учет.

К ним можно отнести:

• Помещения, которые могут являться отдельной частью сооружений;
• Объекты незавершенного строительства, при возникновении необходимости их предварительной регистрации;
• Сооружения, относящиеся к вновь возведенным зданиям;

Кроме этого, не стоит забывать и о том, что такой план обязательно понадобится в таких случаях:

• Если объект недвижимости был полностью перестроен или если в нем прошла перепланировка. Предоставление плана необходимо, чтобы внести в него соответствующие корректировки;
• Если в старом плане были выявлены ошибки, которые необходимо устранить;
• Если на объект ранее никогда не была оформлена собственность, и, соответственно, о нем нет никаких сведений в кадастре.

Если владелец обращается с просьбой о внесении определенных поправок в свой кадастровый паспорт, соответствующие изменения придется вносить и в план. Также стоит акцентировать свое внимание на том, что без данного документа ни один объект не может быть введен в эксплуатацию, следовательно, он имеет важное значение.

Стоит отметить, что наличие на руках плана значительно упрощает процедуру предоставления документов на сооружение или квартиру.

Кроме этого, в план недавно было введено одно интересное нововведение, которое заключается в том, что каждый объект недвижимости закрепляется на определенном земельном участке, то есть готовый документ имеет точные координаты объекта.

Любые работы, связанные с планом, может проводить только один специалист – кадастровый инженер, который имеет соответствующую аттестацию.

Помимо своей подписи, инженер должен поставить на готовом документе печать, содержащую его имя и фамилию. Данными действиями специалист подтверждает, что он несет ответственность за любые погрешности в оформлении документа.

Кроме этого, все сведения об инженере также должны содержаться на титульном листе технического плана. Помимо общих сведений, титульный лист должен содержать номер аттестата инженера и контактный телефон, чтобы владелец недвижимости мог с ним связаться.

Специалист должен уметь составлять любой вид плана, вне зависимости от того, является ли данное помещение жилым или это коммерческое имущество.

При помощи геодезических расчетов, специалист должен уметь определить точное расположение объекта в пределах:

• Одного этажа;
• Всего сооружения;
• Отдельных частей внутри объекта.

При изготовлении плана целого здания, инженер должен заниматься проведением землеустроительной экспертизы в рамках одного участка, на котором и располагается объект имущества.

На данном этапе происходит документальная привязка здания к земле, для этого необходимо:

• Провести обмерные работы;
• Определить точную площадь строения;
• Определить координаты.

Отдельно стоит отметить, что земельный участок к моменту проведения такой проверки должен состоять на государственном учете.

При проведении подготовки технического плана на сооружение, специалист должен выполнить определенный комплекс работ геодезическими методами, после чего внести корректировки в параметры площади, в высоту, длину и глубину объекта.

В подобной работе особое внимание уделяется документу, подтверждающему факт создания сооружения. Если специалисту требуется оформить план на объект незавершенного строительства, то основная задача, которая встает перед ним, заключается в необходимости подтвердить факт существования данной недвижимости на определенном участке земли.

Именно поэтому в качестве основополагающих документов будут считаться любые бумаги, принесенные собственником объекта (к примеру, проект строительства). На основании анализа всех этих документов, специалист составит акт проведенного осмотра.

Чтобы провести все работы, инженер должен получить на руки всю документацию. В противном случае, он не сможет составить технический план.

Для оформления плана, собственник должен предоставить инженеру следующий пакет документов:

• Проект будущей перепланировки помещения;
• Разрешение на эксплуатацию;
• Технический паспорт или составленная декларация на помещение.

Документы будут необходимы инженеру для создания нового плана. Все копии будут прилагаться к готовому плану и находиться в его приложении.

Если по каким-либо причинам у владельца отсутствует подобная документация, он имеет полное право самостоятельно составить необходимую декларацию о своем объекте.

Декларация является обязательной частью технического плана, поэтому она должна составляться в письменном виде. Если почерк владельца недвижимости разборчивый, можно совместить печатный вид с письменным.

План должен содержать графическую и текстовую часть. Первая из них представляет собой чертеж одного этажа, определенной части объекта или полностью всего сооружения. В плане обязательно должно указываться положение объекта на участке, если, конечно, речь идет об имуществе, привязанном к земле.

В тексте должна быть упорядочена вся текстовая часть, установленная в правовых актах, для осуществления постановки объекта на учет.

Помимо всего вышеперечисленного, любой технический план содержит специфические знаки, к примеру, контур здания или часть этого контура, любые характерные точки на контуре здания.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что если у вас есть необходимость поставить свое недвижимое имущество на учет, без оформления плана вам никак не обойтись.

Для этого собственнику потребуется следовать следующему плану действий:

• Для начала требуется собрать весь пакет необходимых для оформления документов;
• Далее изготовить технический план;
• Затем поставить объект на кадастровый учет;
• Получить на руки новый кадастровый паспорт;
• Подать все документы в Росреестр для оформления права собственности.

Если по каким-либо причинам у владельца появляется необходимость снять объект недвижимости с кадастрового учета, инженер должен составить специальный акт проведенного расследования. В нем данное имущество признается непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Объект может прекратить свое существование по нескольким причинам:

• Он уничтожен;
• Разрешение не позволяет дальше пользоваться данной недвижимостью;
• Объект был снесен;
• При возникновении других правовых причин.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет: цена

С 2012 года произошло нововведение, в результате которого для изготовления кадастрового паспорта теперь не требуется предоставления технического паспорта.

На данный момент, чтобы поставить свое имущество на кадастровый учет, достаточно предоставить только технический план данного объекта. Этот документ также составляется в БТИ, на основании существующего технического паспорта.

Соответственно, сроки оформления документов увеличиваются в несколько раз, равно как и стоимость постановки объекта на кадастровый учет.

Паспорт на большую квартиру или находящуюся в новойстроке, может обойтись своему владельцу в 8 тысяч, причем, изготовление будем не срочным. Технический план на квартиру также достаточно дорогостоящий, он обойдется в 5 тысяч.

Стоимость технического паспорта на дом стоит обговорить отдельно. Если общая площадь дома не превышает 100 кв. метров, то технический паспорт, срок изготовления которого не превышает 1 месяц, будет стоить до 10 тысяч рублей. А если размеры дома будут выше указанных, то стоимость паспорта может доходить до 16 тысяч.

После этого подготовка документов осуществляется тремя этапами, которые необходимо соблюдать последовательно:

• Сначала необходимо заказать технический паспорт, срок изготовления которого может достигать до 30 календарных дней;
• Далее требуется заказать технический план, который также изготавливается в течение 30 дней;
• Заключительный этап – заказать в Росреесре кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа не превышает 20 дней. Стоимость его изготовления не превышает 300 рублей.

Соответственно, если вам нужно получить все эти документы быстро, то придется заплатить достаточно большую сумму денежных средств.

Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем каждому продавцу заранее заняться оформлением всех этих документов, а не ждать покупателя. В такой ситуации неясно, сможет ли он вас дождаться.

В особенности, это касается тех собственников имущества, которые не имеют на руках свидетельства о праве собственности, ведь в их случае, выполнение всех этих шагов обязательно.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет: образец

Под техническим планом подразумевается документ, в котором содержатся все характеристики данного объекта, а также его графический план. Это обязательный документ, который, в первую очередь, необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Образец технического плана помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!