Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы

Имеются ли «подводные камни» при заключении сделки дарения? Кто правомочен дарить недвижимое имущество?
Может ли представитель несовершеннолетнего распоряжаться его недвижимым имуществом?
Рассмотрим эти вопросы подробнее в статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Содержание
Типовой договор дарения доли квартиры: что это?
В результате официального оформления договора дарения квартиры происходит смена владельца имущества. Однако такие же последствия наступают и при проведении купли-продажи. В чем же разница между двумя типами сделок, приводящих к одному и тому же результату?
Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.
Cкачать договор дарения доли в квартире (образец 2015 года)
Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения составить невозможно в случае, если:
- Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
- Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
- Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
- Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.
Если намереваются подарить квартиру, то в дарственную обязательно вносят сведения:
- О прописанных на жилплощади лицах;
- О праве перечисленных граждан продолжать жить в квартире после смены собственника.
При оформлении договора дарения доли квартиры указывают:
- Размеры доли;
- Точные сведения о месте расположения квартиры;
- Технические характеристики доли: площадь, месторасположение.
Какие документы необходимы для оформления договора дарения доли квартиры?
Заключительным этапом придания дарственной на квартиру официального статуса, является регистрация документа в управлении Федеральной службы регистрации, работающей в том же районе, где расположена даримая недвижимость.
Вместе с оригиналом договора дарения дарителю и получающему имущество лицу потребуется представить следующие документы:
- Копии договора дарения(количество дубликатов равно числу людей, получающих долю квартиры в дар, плюс два экземпляра: один достается дарителю, а второй остается в регистратора).
- Заполненное по форме заявление от дарителя и одариваемого, их представителей.
- Регистрация является административной процедурой, выполняемой госслужбой по волеизъявлению физических лиц. Поэтому заявителям необходимо заранее оплатить госпошлину и позаботиться о копии квитанции (оба документа прилагают к основному пакету бумаг).
- Оригиналы и сканы паспортов лиц, упомянутых в дарственной, как даритель и получатель.Когда сделку оформляют при посредничестве представителей, к пакету основных документов обязательно прилагают:
- Документ об усыновлении, если представитель – это лицо, действующего в интересах своего усыновленного несовершеннолетнего ребенка;
- Удостоверение опекуна/попечителя недееспособного или несовершеннолетнего лица;
- Доверенность с указанием предмета дарения и лиц, являющихся дарителем и одариваемым.
Без перечисленных документов представитель не будет обладать полномочиями заключать сделку дарения. Если при ознакомлении с документами выяснится, что передаваемое в дар имущество является собственностью недееспособного/несовершеннолетнего лица, то сделку не зарегистрируют. - Документ, подтверждающий, что даритель правомочен распоряжаться имуществом (оригинал+копия), права на которое он безвозмездно передает другому лицу. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве.
- Оригинал и дубликат выписки, сделанной на основании записей в домовой книге (адрес квартиры, в которой находится отдаваемая в дар доля).
- Кадастровый паспорт, схематическое отображение жилого помещения (экспликация), дубликаты оригиналов обязательно заверенных специалистом организации, выдавшей документы.
- Нотариально заверенный документ о согласии супруга на процедуру дарения доли квартиры – если последняя находится в общей собственности супругов.
Порядок оформления договора дарения доли квартиры
Алгоритм процедуры одинаков для всех:
- Сбор пакета документов;
- Предоставление в бумагах требуемой информации;
- Посещение регистрационной службы для регистрации дарственной.
Как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?
При решении официально передать в дар несовершеннолетнему долю квартиры, требуется:
- Оформить дарственную на бумаге;
- В тексте бумаги точно указать местонахождение даримой доли, ее физический размер;
- Собрать пакет документов согласно перечню регистрационной службы;
- Предоставить письменное согласие от лиц, являющихся сособственниками квартиры, долю которой намереваются подарить несовершеннолетнему.
Нюансы договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку:
- Договор подписывается представителем несовершеннолетнего;
- В бумаге указывается личная персональная информация о представителе.
Занимаясь вопросами, касающимися недвижимого имущества несовершеннолетнего, представитель не приобретает права:
- Отчуждать долю квартиры;
- Закладывать ее;
- Дарить;
- Как-либо распоряжаться предметом дарственной.
Договор дарения доли квартиры: нужно ли платить налоги?
Доля квартиры является недвижимым имуществом, поэтому выплаты налога удастся избежать лишь в случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи либо близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, родителями родителей и внуками, родными/сводными братьями сестрами.
Размер обязательной налоговой выплаты – 13%.
Рассчитывают сумму налога, ориентируясь на сведения о стоимости квартиры. Цена жилья определяется через БТИ или с помощью привлечения фирмы-оценщика. Конечные суммы оценки от двух указанных оценщиков могут разниться. Даритель может этим воспользоваться, представив в налоговую документ с меньшей цифрой.
Это быстро и бесплатно!