Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы

Имеются ли «подводные камни» при заключении сделки дарения? Кто правомочен дарить недвижимое имущество?

Может ли представитель несовершеннолетнего распоряжаться его недвижимым имуществом?

Рассмотрим эти вопросы подробнее в статье.

Типовой договор дарения доли квартиры: что это?

В результате официального оформления договора дарения квартиры происходит смена владельца имущества. Однако такие же последствия наступают и при проведении купли-продажи. В чем же разница между двумя типами сделок, приводящих к одному и тому же результату?

Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.

Cкачать договор дарения доли в квартире (образец 2015 года)

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения составить невозможно в случае, если:

• Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
• Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
• Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
• Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.

Если намереваются подарить квартиру, то в дарственную обязательно вносят сведения:

• О прописанных на жилплощади лицах;
• О праве перечисленных граждан продолжать жить в квартире после смены собственника.

При оформлении договора дарения доли квартиры указывают:

• Размеры доли;
• Точные сведения о месте расположения квартиры;
• Технические характеристики доли: площадь, месторасположение.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения доли квартиры?

Заключительным этапом придания дарственной на квартиру официального статуса, является регистрация документа в управлении Федеральной службы регистрации, работающей в том же районе, где расположена даримая недвижимость.

Вместе с оригиналом договора дарения дарителю и получающему имущество лицу потребуется представить следующие документы:

1. Копии договора дарения(количество дубликатов равно числу людей, получающих долю квартиры в дар, плюс два экземпляра: один достается дарителю, а второй остается в регистратора).
2. Заполненное по форме заявление от дарителя и одариваемого, их представителей.
3. Регистрация является административной процедурой, выполняемой госслужбой по волеизъявлению физических лиц. Поэтому заявителям необходимо заранее оплатить госпошлину и позаботиться о копии квитанции (оба документа прилагают к основному пакету бумаг).
4. Оригиналы и сканы паспортов лиц, упомянутых в дарственной, как даритель и получатель.Когда сделку оформляют при посредничестве представителей, к пакету основных документов обязательно прилагают:
   • Документ об усыновлении, если представитель – это лицо, действующего в интересах своего усыновленного несовершеннолетнего ребенка;
   • Удостоверение опекуна/попечителя недееспособного или несовершеннолетнего лица;
   • Доверенность с указанием предмета дарения и лиц, являющихся дарителем и одариваемым.
   Без перечисленных документов представитель не будет обладать полномочиями заключать сделку дарения. Если при ознакомлении с документами выяснится, что передаваемое в дар имущество является собственностью недееспособного/несовершеннолетнего лица, то сделку не зарегистрируют.
5. Документ, подтверждающий, что даритель правомочен распоряжаться имуществом (оригинал+копия), права на которое он безвозмездно передает другому лицу. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве.
6. Оригинал и дубликат выписки, сделанной на основании записей в домовой книге (адрес квартиры, в которой находится отдаваемая в дар доля).
7. Кадастровый паспорт, схематическое отображение жилого помещения (экспликация), дубликаты оригиналов обязательно заверенных специалистом организации, выдавшей документы.
8. Нотариально заверенный документ о согласии супруга на процедуру дарения доли квартиры – если последняя находится в общей собственности супругов.

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Алгоритм процедуры одинаков для всех:

• Сбор пакета документов;
• Предоставление в бумагах требуемой информации;
• Посещение регистрационной службы для регистрации дарственной.

Как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

При решении официально передать в дар несовершеннолетнему долю квартиры, требуется:

1. Оформить дарственную на бумаге;
2. В тексте бумаги точно указать местонахождение даримой доли, ее физический размер;
3. Собрать пакет документов согласно перечню регистрационной службы;
4. Предоставить письменное согласие от лиц, являющихся сособственниками квартиры, долю которой намереваются подарить несовершеннолетнему.

Нюансы договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку:

• Договор подписывается представителем несовершеннолетнего;
• В бумаге указывается личная персональная информация о представителе.

Занимаясь вопросами, касающимися недвижимого имущества несовершеннолетнего, представитель не приобретает права:

• Отчуждать долю квартиры;
• Закладывать ее;
• Дарить;
• Как-либо распоряжаться предметом дарственной.

Договор дарения доли квартиры: нужно ли платить налоги?

Доля квартиры является недвижимым имуществом, поэтому выплаты налога удастся избежать лишь в случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи либо близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, родителями родителей и внуками, родными/сводными братьями сестрами.

Размер обязательной налоговой выплаты – 13%.

Рассчитывают сумму налога, ориентируясь на сведения о стоимости квартиры. Цена жилья определяется через БТИ или с помощью привлечения фирмы-оценщика. Конечные суммы оценки от двух указанных оценщиков могут разниться. Даритель может этим воспользоваться, представив в налоговую документ с меньшей цифрой.