Требования к подготовке: технический план помещения

Согласно Федеральному закону под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон), технической план представляет собой документ, где отображены отдельные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости, а также перечислена информация о характеристиках помещения, что является обязательным в процессе постановки помещения на учет, об одной или нескольких частях конкретного помещения, или же новые данные о помещении с присвоенным ему номером по кадастру, которые подлежат внесению в Госкадастр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Технический план помещения: требования к подготовке 2016

Какие требования общего значения предъявляются к техническому плану

Данные требования указаны в Приказе, принятом Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

Данные, характеризующие помещение, отображаются в техническом плане, основанном на проектной документации на строение, или в техническом паспорте помещения.

Сделанные с этой документации копии, с заверением их подписью, при указании инициалов и фамилии инженера, а также оттиском печати, входят в структуру Приложения.

Если этих документов нет, то данные, характеризующие помещение, берутся из декларации, которая составлялась и заверялась владельцем недвижимости (дальше – Декларация). При таких обстоятельствах, этот документ, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Закона, должен оцениваться как неотъемлемая часть технического плана, и должен быть включен в структуру Приложения.

Когда в подготовке технического плана была использована другая законодательно предусмотренная документация, все ее копии, с проставленными на них подписями (инициалами и фамилией) инженера и оттисками печати, должны также войти в структуру Приложения.

Если технический план подготавливался, основываясь на документацию проектного типа, в структуру Приложения должны быть включены лишь те ее копии, которые отображают исключительно данные, входящие в технический план.

Есть возможность оформления технического плана и в электронном формате. Подобный документ подлежит заверению с использованием цифровой подписи инженера в кадастре. При таких обстоятельствах, передавать в кадастровый учет технический план, подготовленный на бумаге, не нужно.

Технический план на бумаге должен быть подготовлен в количестве не меньшем, чем 2 экземпляра. Один из них предоставляется в кадастровый учет совместно с заявлением, а другой, на условиях договора о проведении работы кадастрового направления, должен быть передан лицу, заказывающему проведение указанных работ.

Если технический план подготавливается в обычной бумажной форме, то его необходимо будет прошить и дополнительно скрепить с помощью подписи и оттиска кадастровой печати.

Для проставления подписи и печати отведено место на титульном листе технического плана, а также на последнем листе (обратной его стороне).

С титульной стороны пишут дату последней (утвержденной) редакции технического плана, подготовленной кадастровым инженером (эта дата соответствует завершению работ по кадастру).

Отметка о том, когда в кадастровый орган был передан технический план в бумажном виде, ставится на титульном листе самого технического плана одним из кадастровых специалистов, в ходе проведения действий по регистрации заявления, переданного с необходимой документацией, требующейся для осуществления учета.

Процесс оформления технического плана на бумаге может выполняться с использованием технических средств, а также ручного и комбинированного метода.

Тестовые данные должны быть внесены вручную, при условии разборчивости записей, внесенных с помощью туши, чернил или синей пасты.

При внесении любого рода исправлений в технический план, они в обязательном порядке заверяются проставлением подписи инженера, его инициалов и фамилии, а также оттиском печати. Наличие опечаток, приписок, зачеркиваний, подчисток и других возможных исправлений не допустимо.

Все без исключения записи, кроме законодательно предусмотренных исключений, выполняются на русском языке. Для числовых обозначений используются арабские цифры.

Технический план может быть оформлен на листах офисного формата. Для графической части могут выделяться форматы больших размеров.

Технический план имеет проходящую через него сквозную нумерацию всей документации, которая может быть включена в его состав. Нумерация приложений не производится.

Если невозможно вместить данные в рамках одного листа одного из разделов, допустимо их размещение на нескольких страницах, или же используя обратную сторону.

При этих обстоятельствах, дополнительно на таких страницах необходимо указывать следующие формулировки: «Технический план помещения» и указывать определенный раздел технического плана.

Когда разделы технического плана размещают на обратных сторонах листов, заполняя реквизиты «Лист №_» определенного раздела плана, проводится дополнительное указание через запятую номера страницы.

Общее число листов технического плана, вместе с количеством листов Приложения, отображается на титульной странице.

Те реквизиты разделов плана, которые не заполнены, не исключают, в них проставляется знак «-» (в виде прочерка).

Какие требования предъявляются к тексту технического плана

Титульный лист технического плана должен содержать данные о лице-заказчике кадастровых работ. Если это физлицо, пишется ФИО (отчество пишется при наличии такового). Если заказчиком выступает юрлицо, орган госвласти, ОМС, или юрлицо иностранного происхождения, то сведения указываются в полном объеме. В последнем случае, нужно также указать государство, где проведена регистрация.

На титульном листе технического плана подписывается заказчик, который принял результат выполненных работ, указывая свою фамилию и инициалы, а также дату приемки.

Если же заказчиком работ выступает юрлицо, на титульном листе ставит свою подпись лицо, представляющее интересы юрлица, органа госвласти, ОМС, юрлица зарубежного происхождения, расшифровывая подпись с указанием своих ФИО, должности (в случае, когда представитель выступает сотрудником этого же юрлица, органа госвласти, ОМС).

Если у представителя есть право проводить действия без наличия доверенности, то его подпись должна заверяться с помощью оттиска печати организации, интересы которой он представляет.

Когда подготовкой технического плана занимается орган или организация по государственному техническому учету и (либо) технической инвентаризации (дальше – ОТИ), на титульном листе в месте, где вносятся данные ФИО ответственного инженера, должны быть указаны конкретные данные о представителе, который уполномочен на выполнение действий от имени юрлица.

При наличии у представителя права выполнения действий за юрлицо без необходимости оформления доверенности, подпись такого представителя должна быть заверена с использованием оттиска печати, принадлежащей такому юрлицу.

При наличии такой ситуации, не должен быть указан номер аттестата инженера кадастрового органа, поскольку вместо него необходимо указывать регистрационную государственную нумерацию юрлица.

Далее через запятые указываются реквизиты самого документа, служащего подтверждением аккредитации организации технического учета и инвентаризации по объектам строительства капитального характера и проставляется дата выдачи такового.

В строке, необходимой для занесения данных об адресе фактического местонахождения и электронной почты, используемых для связи с инженером, должны быть указаны определенные данные и об ОТИ.

Строка, обозначенная для отображения информации о юрлице, должна содержать наименование определенного юрлица (ОТИ) в развернутом виде, а если технический план подготавливается филиалом последнего, то и наименование подобного филиала.

Вся структура текста (его содержания и реквизитов) титульного листа технического плана должна быть размещена на 1 листе. Может, конечно, возникнуть ситуация, когда отдельный реквизит нужно разместить на дополнительном листе.

При таком положении вещей, на титульном листе приводится ссылка, что данные указаны на отдельном листе. Этот лист должен быть включен в структуру технического плана сразу после титульного листа.

Содержание технического плана должно иметь перечисление присутствующих в нем разделов и документации Приложения.

В таблице первого реквизита в разделе «Исходных данных», в одну строку перечисляется информация о документации, используемой для подготовки технического плана, а также документации, на которой основан план (первой перечисляется именно эта документация).

Заполнение раздела «Характеристик помещения» выполняется с учетом документов, перечисленных в одиннадцатом пункте Требований.

Третья графа первой строки таблицы, размещенной в разделе «Характеристик помещения», должна иметь информацию о номере помещения по кадастру, если технический план подготавливался при выполнении кадастровых работ, при передаче в кадастровый учетный орган заявления о выполнении учета проведенных изменений упомянутого помещения, включая и случай возникновения фрагмента или фрагментов помещения.

Когда по отношению к зданиям (сооружениям), в пределах которых размещены помещения, не выполнен кадастровый учет, указываться должен не номер зданий (сооружений) по кадастру, а ранее закрепленный за зданиями (сооружениями) номер условного значения или обозначенный по результатам инвентаризации.

Если ни одного из этих номеров нет, то в таком случае третья графа определенной строки в разделе «Характеристик помещения» должна содержать соответствующий знак, означающий прочерк.

Нумерация этажа, где размещено помещение, должна быть указана, если здания (сооружения), где размещены определенные помещения, имеют этажность.

Когда же помещение охватывает несколько этажей, нумерация таковых должна быть указана в определенной строке в третьей графе раздела «Характеристики помещения».

В третьей графе таблицы, расположенной в разделе «Характеристик помещения», необходимо указание кадастрового, условного или инвентаризационного номера, который присвоен тем органом, у которого на период использования Закона, с учетом части 1 статьи 43, имелись соответствующие полномочия.

Дата, когда была присвоена определенная нумерация, а также сведения о том, кем она была присвоена, перечисляются в скобках с запятыми.

Указываться должны полные сведения об органе или организации, присвоивших помещению учетную государственную нумерацию. Для указания адресных данных, существует раздел «Характеристик помещения».

Когда адреса, присвоенного в определенном порядке нет, то в строке, размещенной в вышеуказанном разделе, должно размещаться детальное описание расположения помещения с отображением данных о субъекте РФ, муниципальном образовании, населенном пункте, улице, номере конкретного здания или сооружения.

В качестве дополнительной информации должна быть упомянута разновидность муниципального образования, а также типа поселения (сельского или же городского).

В шестой и седьмой строках третьей графы в таблице «Характеристик помещения», основываясь на документации, перечисленной в одиннадцатом пункте действующих Требований, должны быть указаны сведения о:

• Назначении помещения (нежилого или жилого типа);
• Виде помещения, предназначенного для проживания (квартиры или отдельной комнаты), если речь идет о жилом помещении, размещенном в многоэтажном здании.

Обозначение площади конкретного помещения должно быть указано в техническом плане в кв. м. при допустимости округления до 1/10 кв. м.

Заполнение первого реквизита раздела «Сведений об образуемых фрагментах помещений» выполняется, когда правовое обременение или же ограничение касается конкретной части помещения.

В ходе составления технического плана, образуемую часть помещения указывают в виде соединения двух русских букв «ЧП», с приставкой определенного цифрового обозначения «ЧП1».

При ситуациях, когда правовые обременения и ограничения распространены на долю помещения, размещаемую по всему этажу или его части, или же в пределах пары этажей, в четвертой графе раздела «Сведений об образуемых фрагментах здания», в качестве связывающего текста, делается описательная часть такого фрагмента здания (к примеру, необходимо указывать кадастровую, условную или инвентарную нумерацию помещения).

Графическая часть технического плана должна иметь обозначения, выполненные с помощью специальных условных знаков, о пределах правовых обременений и ограничений (или же в пределах фрагмента помещения).

Расписываются установленные или же устанавливаемые правовые обременения или ограничения в пятой графе в разделе «Сведений об образуемых фрагментах помещения», основываясь на актах властных госорганов, ОМС, договорах, а также действующих судебных актах.

При таких обстоятельствах, копии, при заверении их инженером, должны быть включены в структуру Приложения. Оформление раздела «Заключения кадастрового инженера» должно выполняться инженером в текстовом формате.

Когда в процессе выполнения кадастровых работ обнаружены ошибки, сделанные в ходе установления размещения помещений (допущенные ранее ошибки), несостыковки параметров площади помещения, указанных в документации, которая предусматривается п.11 Требований, и параметров площади помещения, полученных при учете требований, выставленных органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в кадастровой сфере правоотношений, в разделе должны быть указаны конкретные предложения, обозначенные кадастровым инженером в вопросе устранения обнаруженных ошибок, с результатами измерений, в проведении которых возникает необходимость.

Какие требования выдвигаются при оформлении графических деталей технического плана

Графические материалы технического плана должны оформляться, основываясь на поэтажном плане, являющимся лишь одним из фрагментов в общей картине проектной документации, а также графического раздела технического паспорта на здание (либо сооружение). Сведения о последних указываются в разделе «Исходных данных».

Если такая документация отсутствует, то чтобы оформить графические материалы в техническом плане, кадастровый инженер, после проведения соответствующих измерений, должен с использованием чернил или же пасты синего цвета вручную создать чертеж внемасшатбного формата, но при соблюдении пропорций, и с фиксацией всех сведений, которые должны использоваться в оформлении Этажного плана или Плана отдельного сооружения или здания.

В чертеже должна быть выполнена зарисовка контура внешних стен здания, стен пристройки, крыльца, ступеней, и, помимо этого, проемов (дверных и оконных) по всему внешнему периметру стен, или же в определенной части.

Внешние замеры здания выполняются в обязательном порядке поверх цоколя при соблюдении уровня проемов окон, с показателем точности в 1 см. В качестве изначальной точки замера линий (стен), принято считать угол здания.

Замеры выполняются при одновременной и последовательной фиксации полученных размеров, с начала наружного угла здания до начала и окончания проемов (дверей и окон) либо их осевой части, начала и окончания выступов архитектурного направления, до поверхности колонн и других фрагментов, размещенных вдоль стенового периметра центрального здания и пристроек.

Когда измерение по общему стеновому периметру не доступно, по причине примыкания соседствующих строений, протяженность стены может быть определена суммированием внутренних параметров имеющихся помещений и сведений о толщине перегородок и стен.

Запись результатов замеров должна быть выполнена так, чтобы была обеспечена итоговая читаемость в целом чертежа. Исправлять результаты проведенных измерений в самом чертеже нужно, перечеркивая неправильные, и поверх них, записывая верные значения.

Чтобы оформить графическую часть технического плана, используют специальные знаки для условного обозначения, на условиях соответствия с приложением к действующим Требованиям.

Графические материалы в техническом плане должны быть оформлены при соблюдении масштаба 1:100 на листах офисного формата (А4), а если расположение помещения невозможно отобразить с использованием этого формата, «графику» плана можно оформить, применив несколько больший формат и (либо) масштаб 1:200.

Точность оформления планировки этажа или его части в здании (сооружении) выполняется с соблюдением точности до ½ см., с использованием линейки (масштабного типа) с нанесенными на ней отметками миллиметрового значения, либо используя компьютерную графику.

Этажный план или же план сооружения (здания) должен быть размещен с соблюдением симметричности краев листа. Сторону, отнесенную к главному фасаду в планировке, нужно располагать в нижней части, с параллельным ее размещением в отношении нижнего края листа.

Если нет возможности определения главного фасада, в нижней части, с параллельным размещением относительно нижнего края листа, располагают южную часть здания. Левый верхний угол листа должен иметь схематическое изображение сторон света, в самом же разделе «Заключения кадастрового инженера» проставляют соответствующую надпись.

Вместе с этим, расстояние между этажным планом (или частью от него) сооружения (либо здания) и границами листа нельзя делать меньше двух-трех см.

На этажном плане или плане отдельного сооружения либо здания должны быть отображены с определенным масштабом и с учетом размеров на поэтажном плане, относящемся к части проектной документации:

• Стены с перегородками;
• Двери с окнами;
• Балконы и сооружения лестниц;
• Выступы стен внутреннего размещения.

Этажный план или же план сооружения (здания) может быть оформлен с момента, когда выполнена проверка суммы соответствующих замеров, проведенных с наружной стороны здания, и суммы замеров, выполненных с внутренней его части с аналогичной стороны (при учете величины утолщения перегородок и стен).

Этажный план либо план сооружения (здания) оформляется в процессе последовательного перенесения на него линии фасада сооружения (или здания), их боковых разметок, стеновых и других перегородок, лестниц, а также проемов.

В центральной части этажного плана, в верхней области листа, используются обозначения этажности (к примеру, 1 этаж, цокольный и т. д.).

На этажном плане или плане сооружения (здания) с направлением, параллельным соответствующим стенам и перегородкам, изображаются проведенные замеры линейного вида с абриса или определенные параметры с поэтажной планировки, являющейся составляющей проектной документации.

Все цифровые обозначения этажного плана или плана сооружения (или здания) должны размещаться с соблюдением их параллельности нижней границе листа или ее правой черты с перпендикулярным расположением в отношении линий замеров.

Планировка фрагмента этажа, а если же этажность у сооружения или здания отсутствует, то план фрагмента сооружения (или здания) могут оформляются, когда помещение располагается в месте изолированной области этажа сооружения (здания) или же их фрагмента (если речь ведется о подъезде сооружения, отдельном его блоке или секции и прочем).

Планировка отдельного фрагмента этажа, а если этажности нет, то план фрагмента сооружения (или здания) должны быть оформлены с соблюдением пунктов 36-45 действующих Требований.

Вместе с этим, на планировке фрагмента этажа, а в случае если этажность сооружения (здания) отсутствует, – планировке фрагмента сооружения (или здания) упоминается обозначение подобного фрагмента (к примеру, подъезд №2 и т. п.).

При размещении помещения на площади не одного этажа сооружения (или здания), в структуру графического фрагмента должна быть включена соответственная планировка этажей сооружения (или здания) либо же планировка соответственных фрагментов этажей сооружения (или здания).

На этажном плане или плане фрагмента этажа сооружения (здания), а если этажности у сооружения (или здания) нет, на общем плане сооружения (здания) или его части, оформление которых выполнено с соблюдением Требований, должны отображаться:

• Размещение помещения – пределы фигуры, которая формируется внутренними поверхностями внешних стен помещения (а при обстоятельствах, обусловленных Требованиями – расположение фрагмента помещения);
• Надписи с обозначениями, наличие которых предусматривают Требования.

Требования к подготовке технического плана помещения: скачать

Здесь можно скачать Приказ, принятый Минэкономразвития РФ №583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», состоянием на 2016 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!