Всё о техническом паспорте на квартиру

Важная информация о техническом паспорте жилья

Техпаспорт представляет из себя документ, в котором прописана вся информация о вашем жилье. Такой паспорт можно получить только при обращении в БТИ. Данный документ относится к очень важным, поэтому каждый владелец квартиры обязан иметь его у себя на руках. В данной статье пойдет речь о техническом паспорте и его характеристике.

Зачем нужен технический паспорт

Владельцам жилья технический паспорт обязательно понадобится в следующих случаях.

• При проведении любой перепланировки.

Все модификации, которые будут проводиться при перепланировках, необходимо заносить в технический паспорт, когда работы буду закончены.

• Техпаспорт необходим при начислении коммунальных платежей, так как именно по тем параметрам, которые прописаны в нем,будут проводиться расчеты стоимости услуг.
• Расчет налога на квартиру.

Налог на недвижимость рассчитывается из инвентаризационной стоимости. Данная стоимость всегда прописывается в техпаспорте. Стоит учесть, что инвентаризационная цена всегда в несколько раз должны быть ниже, чем рыночная.

• При проведении любой экспертизы на предмет соответствия технического состояния жилища.

Во время таких проверок как раз и будут использоваться данные из техпаспорта на предмет соответствия реальности.

• В редких случаях технический паспорт могут запросить в паспортном столе при выписке или вписке человека в ваше жилье.
• При приобретении жилья по ипотечным программам.

В этом случае технический паспорт могут потребовать банки, выдающие средства для покупки. По данным в техпаспорте работники банка оценивают рыночную цену приобретаемой жилплощади.

• При приобретении кадастрового паспорта на жилую площадь.

Не всегда, но временами техпаспорт могут спросить в кадастровой палате. Но, как правило, кадастровый паспорт отпускают по техническому плану, который в палате и составляется.

Информация, которая содержится в техпаспорте квартиры

В техпаспорте любой квартиры должны быть отмечены такие важные сведения, как:

• нахождение инженерных коммуникаций;
• строительный материал, из которого построены стены и внутренние перекрытия дома, а также материал внутренней отделки жилища;
• действительный адрес, по которому находится действительная жилплощадь;
• сроки проведения капитального ремонта всего жилого дома;
• год, в который был построен данный жилой дом.
• инвентаризационная цена на вашу квартиру;
• размер в квадратных метрах всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.

При возведении каждого нового жилого дома происходит первичная инвентаризация, на основании который и составляется технический паспорт для каждой отдельной квартиры. В качестве приложений к техпаспорту выступают поэтапный план жилья и ведомость на все помещения.

Как выглядит технический паспорт

Образец техпаспорта на жилую площадь можно в свободном доступе найти в сети Интернет. Состоит он из 5 страниц. На первой странице находится название документа. На второй странице расписана информация о техническом состоянии дома и его фактический адрес нахождения. Третья страница полностью отведена под адресный план. Это схематичная карта, на которой отмечен ваш дом и ближайшие дома, а также социально значимые объекты. На четвертой странице изображен поэтапный план вашей квартиры. На ней отмечены все помещения с их площадью. На пятой странице находится расшифровка поэтапного плана, в котором указана вся информация о вашей квартире.

Не стоит путать такие понятия, как техпаспорт и технический план. Они представляют собой совершенно разные документы и в разных целях их используют. Однако, они имеют связь между собой. Технический паспорт составляют на основании технического плана.

Информация, которая была зафиксирована в техническом плане, заносится в Российский Реестр. Из реестра выдается совершенно другой документ, имеющий название кадастровый паспорт и отпускает его Кадастровая Палата.

Где и как отпускается техпаспорт

Техпаспорт на квартиру можно приобрестилишь в БТИ или ПИБ. Все услуги, которые изъявляютпредоставленныеорганизации, носят сугубо платный характер.

Техпаспорт на жилье может приобрестилишьвладелец данного жилья, если квартира была приватизирована. В тех случаях, когда жилье находится в разряде муниципальных, то и квартиросъемщик может получить данный паспорт. Помимо собственников получить техпаспорт может и нотариально заверенное доверительное лицо.

Не зависимо от того оформляется ли техпаспорт для нового или вторичного жилья, процедура будет представлять из себя одни и те же действия.

1. Необходимо прийти в отделение БТИ со следующими документами:

• ваш паспорт гражданина РФ;
• документ, который бы подтверждал ваше право на владение недвижимостью и его копию. В тех случаях, когда квартира муниципальная, и вы не являетесь ее собственником, с собой нужно принести номер счета из ТСЖ или ЖКХ;
• в тех случаях, когда техпаспорт нужен для вступления в права наследования недвижимости, в БТИ нужно принести свидетельство о смерти владельца недвижимости, документ на право наследования и паспорта всех наследников;
• если техпаспорт понадобится для оформления приватизации, то нужна справка под номером семь. В ней должны быть прописаны технические показатели жилплощади и всего дома. Также договор о найме или ордер, который дает право на приватизацию квартиры в коммунальном жилье;
• когда техпаспорт нужен для проведения перепланировки, то тут все будет зависеть самовольная ли это перепланировка или она еще только на начальной стадии оформления. В этой зависимости документы в БТИ нужно предоставить разные;
• в тех случаях, когда сам собственник заниматься данной процедурой не может, разрешается доверить ее проверенному лицу, который при себе должен иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт собственника.

После сбора всех документов необходимо написать заявление. Заявления бывают по форме№3 без вызова мастера и по форме №4 с вызовом мастера. Все будет зависеть от цели приобретения техпаспорта. Если вы его утратили и намереваетесьвозобновить, то вызов техника не обязателен. Поэтому пишите заявление по форме №3. Если в жилище сооружены какие-либо модификации или перепланировки, то вызов техника обязателен, и вы заполняете заявление №4. Такое же заявление нужно будет заполнить и вызвать техника, если квартира не имела вообще когда-либо техпаспорта, то есть она находится в новостройке.

После написания заявления нужно оплатить государственную пошлину на получение техпаспорта. Ее стоимость не фиксирована на всей территории России. Поэтому она может варьироваться в разных регионах, но как право, начинается с 900 рублей. Если техпаспорт нужен срочно, то на его изготовление уйдет примерно одна неделя и стоимость будет гораздо выше. Если он нужен не срочно, то его сделают за две недели. Оплатить госпошлину можно или на территории самого БТИ или в ближайшем отделении банка.

2. После оплаты госпошлины и предъявления квитанции, работник БТИ должен забрать у вас на проверку все перечисленные выше документы, кроме паспорта. Вместо документов вам выдается расписка, по которой вы получите техпаспорт. Если нужен вызов мастера, то назначают специальное время. Кроме того, в расписке будет указан срок получения нового техпаспорта.
3. В указанный в расписке день нужно прийти лично в БТИ и забрать техпаспорт жилища и прилагаемые документы. При себе нужно имеет расписку и паспорт.

Если жилище покупается в новостройке, то техпаспорт обязаноформить не застройщик, а уже владелецкупленного жилья. Если жилье покупается на вторичном рынке недвижимости, то обязанности предоставления техпаспорта полностью ложатся на плечи продавца.

Какой срок действия технического паспорта

По закону Российской Федерации не прописан срок действия техпаспорта на квартиру, то есть теоретически он может быть бесконечным. Однако, по тому же самому закону нужновсякие пять лет проводить инвентаризацию жилого помещения. То есть получать последнийтехпаспорт. По факту данное требование никто не стремится выполнять, поэтому оно существует только на бумаге. Абсолютное большинство собственников жилья вспоминают про техпаспорт только, когда необходимо продать жилье или провести в нем перепланировку.

То есть, если вы не собираетесь дарить, продавать или совершать перепланировку в своем жилище, то вам выполнять инвентаризацию не нужно. Но если вы собираетесь проводить все перечисленные операции, то вам придется обратиться в БТИ, вызвать техника и получить свежий техпаспорт. Поэтому предоставленный документ можно находитьвечным. Обратите внимание, что если в БТИ вам отпускают техпаспорт со сроком воздействия, то это прямое нарушение работающего законодательства и необходимо обратиться в суд.

Проверьте техпаспорт перед покупкой жилья

Перед заключением сделки по приобретению нового жилья обязательно попросите у продавца технический паспорт и сверьте указанные в нем параметры. Бывают случаи, когда продавцы сделали перепланировку, но не узаконили ее. Тогда вам как будущему собственнику придется ее узаконивать и кроме того выплачивать штраф, который начинается от 1500 рублей. Согласитесь, это неприятная процедура. Поэтому квартира с таким «сюрпризом» мало кому нужна. При этом, если вы видите, что информация указанная в техпаспорте расходится с реально существующей ситуацией, то вы вполне можете потребовать от продавца проведение инвентаризации и получения нового техпаспорта.