Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва

Кадастровая стоимость квартиры – основа всех платежей за этот объект недвижимости. Получить сведения о ней можно на портале Росреестра, сформировав простой запрос.

Объект недвижимости имеет рыночную и кадастровую цену. Их величины практически равны. Разница заключается только в специалисте, который оценивает квартиру. Кадастровая стоимость определяется работником Росреестра.

Методы, используемые оценщиками:

• Массовая оценка. Применяется в большинстве случаев;
• Индивидуальное определение стоимости. Используется в рамках законов, действующих на момент оценки. К помощи этого метода прибегают лишь тогда, когда нет возможности воспользоваться предыдущим.

Для каких объектов без определения кадастровой стоимости не обойтись?

• Присутствующих на открытом рынке;
• Находящихся на ограниченном рынке;
• Не представленных на рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Проще всего эту задачу решить с помощью сайта Росреестра. Для этого необходимо, чтобы недвижимость была зарегистрирована в кадастровой палате. Далее описана последовательность действий для получения искомой информации.

Следует зайти на портал Росреестра, на открывшейся странице найти пункт «Электронные услуги и сервисы» и сделать клик по гиперссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На экране появится форма поиска со следующими полями, которые необходимо заполнить:

В верхней части страницы выделена информация о том, что поиск ведется по 1 из 3 критериев: адресу, кадастровому или условному номерам. Многие из полей позволяют использовать звездочку (*), начиная со 2 символа.

В качестве критерия следует выбрать «адрес» и заполнить предлагаемые поля:

• Между ГКН и ЕГРП выбрать первое;
• Указать свой субъект;
• «Типом улицы» может быть переулок, площадь и т. д. Нужно выбрать значение, соответствующее искомому адресу. Это обязательное поле;
• В графе «улица» необходимо вписать исключительно название без указания типа;
• В отдельные поля нужно ввести номера дома, корпуса и квартиры;
• Сформируйте запрос нажатием соответствующей кнопки.

На странице отобразится информация по объектам, удовлетворяющим указанным требованиям:

Если в списке присутствует искомая квартира, кликните по ее адресу для просмотра подробных сведений:

Помните, что не по каждому объекту недвижимости информация находится сразу. Если на сформированный запрос выйдет предупреждение о том, что данные не найдены, необходимо изменить поисковые требования следующим образом:

• В первом поле выбрать ЕГРП (или ВСЕ), чтобы получить данные по недвижимости, имеющейся в едином государственном регистре прав. Отправить запрос;
• Если в результатах высветился искомый адрес, скопировать из него номер ГКН;
• В новом запросе вставить информацию из буфера в соответствующее поле;
• Установить поиск по ГКН и кадастровому номеру;
• Отправить новый запрос и получить информацию по нему.

В случае если указанные действия не дали желаемого результата, поступите таким образом:

• В первом поле нужно выбрать ЕГРП;
• Не заполнять поле номера квартиры;
• Сформировать запрос и найти в результатах искомый объект недвижимости.

Поиск информации по квартире может осуществляться по ее условному или кадастровому номеру. Ввести эту последовательность цифр необходимо в поле с соответствующим названием и отправить новый поисковый запрос.

Посмотреть номер можно в свидетельстве о государственной регистрации права:

На лицевой стороне бумаги обозначена интересующая последовательность цифр. Подобным образом можно получить кадастровую стоимость других объектов недвижимости, в том числе, расположенных за городской чертой.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Для каких целей необходимо получить информацию по стоимости объекта недвижимости? Этот вопрос требует детального рассмотрения. Кадастровая стоимость квартиры важна для расчета налога на недвижимость, находящуюся в собственности.

Этот параметр определяется государственной специальной автоматизированной системой Росреестра. Вычисления осуществляются на основе сведений о жилище, заранее внесенных в кадастр с помощью особых алгоритмов.

В недалеком прошлом, в России все операции с квартирами и другими объектами недвижимости осуществлялись, исходя из инвентаризационной и рыночной оценки. Последняя образовывалась без вмешательства госструктур. А первая была далека от действительности. Поэтому государство ввело новое понятие – кадастровая стоимость квартиры.

На основе вновь созданного определения, рассчитывается размер налоговых сборов, связанных не только с продажей или разделом имущества, но и с владением. Для чего необходима именно кадастровая стоимость, можно ли ее чем-то заменить?

До введения этого параметра, налоги и сборы рассчитывались, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, определенной специалистами БТИ. Практика показала, что оценка получалась очень низкой. Следствием этого стало недополучение средств государственной казной.

Кадастровая стоимость участвует и в других жизненных ситуациях:

• Принятия наследства;
• Ипотечного кредитования в банковских организациях;
• Вычисления взносов при дарении или обмене квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость – исходный параметр для расчета любых финансовых характеристик, связанных с недвижимостью. Данная величина не является постоянной, она подлежит корректировке (чаще всего дорожает). Объясняется это тем, что изначально кадастровая стоимость была ближе к инвентаризационной, чем к рыночной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!