Кадастровая стоимость недвижимости для расчета налога на имущество

Данные оценки всей недвижимости находятся в Госкадастре, как того требует действующее законодательство. Если у граждан возникает необходимость получить информацию о стоимости дома, квартиры или земельного участка, то она будет предоставлена. Существует несколько способов это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая стоимость недвижимости

Без кадастровой стоимости объектов недвижимости становится невозможным большая часть правоотношений, в которых участвуют физические и юридические лица, а также органы государственной власти. Ввиду того, что значение этого параметра велико, закон строго регламентирует его определение.

Как осуществляется кадастровая оценка

Росреестр – госструктура, занимающаяся оценкой объектов недвижимости и фиксацией результата в специальной базе данных. В Федеральной службе кадастра и картографии (это полное наименование ведомства) существует специальный перечень критериев, на основании которых рассчитывается стоимость домов, квартир и участков земли.

На сегодняшний день, за основу взяты показатели рынка недвижимости, отражающие специфику образования цены. Они зависят от существующего спроса и предложения. Все это дает возможность кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной.

Особенности кадастровой оценки земельных участков

Есть некоторые особенности, которые характеризуют внесение в единый реестр данных об участках земли. В чем же заключается специфика? Все дело в том, что помимо кадастровой стоимости, существуют и иные характеристики подобных объектов недвижимости. В их числе нормативная и рыночная оценки.

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании множества факторов, среди которых величина арендной платы и класс участка. Закон «Об оценочной деятельности» — главный нормативный документ, регламентирующий процесс внесения данных в базу Росреестра.

На основе кадастровой стоимости исчисляется налог на недвижимое имущество. От произведенных Росреестром оценочных действий зависит сумма, поступающая в бюджет субъекта от собственников.

Важность процедуры определения стоимости участка заключается и в установлении законных ограничений, касающихся использования имущества (выкуп или предоставление в аренду).

Проведение кадастровой оценки участка происходит на основе таких параметров, как площадь и категория земель, к которой он принадлежит.

Специфика определения стоимости заключается в том, что процедуру необходимо проводить по новой каждые 5 лет.

В Росреестре составляются перечни территорий, нуждающихся в определении кадастровой стоимости.

Для чего служит указанная характеристика? С какой целью Росреестр вычисляет ее, а также вносит объекты недвижимости в списки?

От Кадастровой оценки объекта недвижимости зависит величина налога на участок или другое имущество (квартира, дом и пр.), который уплачивается государству собственником.

Действующие законы, регламентирующие подобные сборы в Российской Федерации, направлены на уравнивание оценки Росреестра с рыночной стоимостью. Однако вступили в силу они лишь в прошлом году. До 2015 г. налог на недвижимое имущество исчислялся на основе инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше кадастровой.

Без информации о кадастровой стоимости недвижимости, сделка по его отчуждению может не состояться. По какой причине это произойдет? Дело в том, что для оформления продажи дома, квартиры или участка нужно оформить на них кадастровые паспорта.

Будет лучше, если указанная бумага получена недавно. Причиной тому служат корректировки стоимости, которые производит государственный орган. В свежем документе прописано актуальное значение.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Согласно статье 3 ФЗ №135 от 29 июля 1998 г. кадастровая стоимость устанавливается государственным органом в ходе проведенной оценки.

На портале Росреестра можно получить информацию о ее результате, причем сделать это удобно и просто:

• Зайдите на сайт Кадастровой палаты: http://rosreestr.ru/site/;
• В нижней части открывшейся страницы найдите ссылку «Электронные услуги и сервисы» и перейдите по ней;
• Воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который обозначен в виде домика;
• На открывшейся странице пользователю предлагаются разные варианты получения данных о стоимости объекта недвижимости: по адресу или номеру (условному, кадастровому, устаревшему, права, обременения);
• Выберите подходящий способ, который зависит от имеющихся сведений об участке. Заполните форму и отправьте запрос.

При поиске сведений по адресу нахождения квартиры, необходимо подробнее остановиться на следующем моменте. В самом начале формы предстоит выбрать базу, из которой будет взята информация: ГКН, ЕГРП или все.

Обратите внимание, что в Едином Госреестре прав нет сведений о кадастровой оценке, поэтому целесообразнее сразу остановиться на ГКН. Допустимо выбрать вариант «все», тогда будет предоставлена информация сразу из обеих баз данных.

Продолжаем заполнять форму запроса. Из выпадающего списка выберите название региона России, в котором находится недвижимое имущество.

Заполните строки, отведенные под адрес, и отправьте данные кнопкой «сформировать запрос». Особенностью поискового механизма является то, что присутствие названия города в нескольких полях может помешать найти объект. Во избежание такой неприятной ситуации, оставьте название города лишь в поле «район». Строку «населенный пункт» не заполняйте.

Заполните данные об улице, номере дома и квартиры. Жителям сельской местности следует выбрать район, тип населенного пункта и его название в соответствующих полях формы. Проделав эту операцию, ввести улицу, номер дома и квартиры (если есть).

Избежать путаницы с типами населенных пунктов и районами поможет один простой совет: в первой строке выберите «ГКН» или «все», а из адреса укажите лишь регион, название улицы, номера дома и квартиры. Все остальные строки пусть останутся пустыми, как в примере на рисунке.

В показанном примере осуществляется поиск информации по квартире со следующим адресом: Владимирская обл., ул. Советская, д. 40, кв. 42. Обратите внимание, что точкой выбрано поле «Адрес», т. к. поиск будет по этому параметру. Графа «Права/ограничения» (расположена ниже и левее) остается пустой, поскольку она сейчас не используется.

Система по умолчанию выбирает «Алтайский край». С этим ничего не нужно делать, поскольку на результатах данный выбор не отразится. Поисковая система выведет список всех адресов на данной улице в заданном регионе Российской Федерации.

Учтите, что если название улицы широко распространено (Ленина, Победы и пр.), то результат будет содержать сведения о большом количестве объектов в разных городах субъекта. Пользователю предстоит выбрать свой среди предложенного списка. Затруднений здесь возникнуть не должно.

В результирующем списке в строке с ГКН перейдите по искомому адресу. Откроется новое окно с подробными данными об объекте, находящимися в Государственном кадастре недвижимости.

Бесплатный справочный сервис от Росреестра позволяет гражданам в режиме реального времени получить сведения по интересующему объекту недвижимости.

Если возможности зайти на портал Росреестра нет или поисковый запрос не дал результата, то можно подать письменный запрос в Кадастровую палату или МФЦ, лично или почтовым отправлением.

Второе приложение к приказу №248 МЭР РФ от 30 апреля 2014 г. содержит форму заявления. В нем не забудьте указать желаемый способ получения бумаги: лично или почтовым отправлением. Справку государственный орган обязан предоставить заявителю безвозмездно в течение 5 рабочих дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!