Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Одним из важнейших документов является кадастровый паспорт на квартиру, так как без него владелец квартиры не сможет распорядиться жильем.

Рассмотрим в статье, как получить кадастровый паспорт на квартиру.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Информация об объекте недвижимого имущества сосредоточена в документе, который называется кадастровым паспортом. Он входит в перечень документов, которые необходимы для осуществления регистрационных процедур прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру 1 год. В отдельных случаях он обновляется: при переустройстве коммуникаций в квартире или перепланировке (см. Как продать квартиру с незаконной перепланировкой).

Поэтому при наличии кадастрового паспорта необходимо убедиться, что он годен к использованию, а при его отсутствии – получить в МФЦ.

Какая информация содержится в кадастровом паспорте?

Этот документ содержит обособленные характеристики объекта недвижимого имущества, позволяющие выделить его среди иной недвижимости. Сведения, закрепленные в кадастре, вносятся туда с учетом положений законов:

• вид недвижимости (сооружение, дом, квартира, торговое помещение, офис и т.д.);
• номер кадастра и дата внесения объекта в единый реестр недвижимости;
• характеристика границ объекта (для участка земли);
• описание расположения объекта на участке земли;
• номер кадастра сооружения иди здания, где находится помещение или номер его этажа.

К сведениям основного содержания, которые должны быть обязательно зафиксированы в рассматриваемом документе, причисляются:

1. адрес и год строительства здания и сооружения;
2. дата осуществления капитальных ремонтных работ;
3. сколько этажей в здании;
4. особенности и характеристики жилого помещения;
5. материал стен, покрытий;
6. тип отопительной системы;
7. наличие канализации.

Где оформить кадастровый паспорт на квартиру и получить?

В Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре. Другой вариант: через официальный веб-ресурс Росреестра.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта?

Все зависит от конкретной ситуации. Для первичного получения кадастрового документа необходим паспорт. Если вносятся в кадастр изменения, то его копии с оригиналом. Кроме того:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость. В качестве таковых могут выступать сделки по дарению, мены, приватизации. Для социального найма – это ордер или одноименный договор. Если квартира куплена в новостройке и еще нет на нее свидетельства, то передаточный акт и соглашение, заключенное между покупателем и застройщиком.
• Документы, полученные заявителем после того, как прошел процесс приведения планировки квартиры в русло закона. Комплект документов различен, все зависит от ситуации. Но основными из них является технический паспорт и акт судебного органа в случае самовольной планировки.
• Доверенность (если паспорт получает заявитель не лично, а через своего представителя). Не стоит забывать о том, что доверенность подлежит удостоверению у нотариуса.
• Квитанция о госпошлине. Ее стоимость находится в пределах 200 рублей и взимается этот сбор за изготовление заявленного документа. Ее оплата осуществляется в кассе кадастровой палаты либо в банке.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

1. Необходимо нанести визит в Кадастровую Палату и заполнить заявление. Если жилое помещение учитывается на кадастре или нужны изменения в реестре после ее переустройства, нужно сказать об этом регистратору.
2. Предоставить регистратору комплект документов.
3. Сотрудник палаты проверяет данные и документы, назначает день выдачи кадастрового паспорта. Если есть в этом необходимость, то день вызова специалиста на помещение также обозначается регистратором. Кроме того, это должностное лицо обязано отдать заявителю расписку о том, что все акты приняты. Получение кадастрового документа осуществляется в течение пяти суток с момента отдачи заявления.
4. При получении паспорта необходимо посмотреть, чтобы в нем была экспликация. При себе иметь расписку.

Нужно ли оформлять технический план для получения кадастрового паспорта на квартиру?

Для кадастра обязательным документом к его получению выступает технический план. Он заказывается у любого кадастрового инженера или в БТИ. После его изготовления, его вам могут записать на диск  в xml формате и вы сами можете отнести его в кадастровую палату, либо воспользоваться дополнительной услугой от БТИ и техники из БТИ сами отправят по интернету всю информацию в кадастровую палату, а вам через некоторое время выдадут ваш кадастровый паспорт.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче кадастрового паспорта на квартиру?

Этот вариант развития событий не исключен. Он разрешен юридически и возможен практически. Это происходит в определенных случаях:

• наличие разночтений между сведениями в кадастре и теми, которая отражена в документах;
• не все документы принесены заявителем.

При наличии этих несоответствий, выдается официальное решение о том, что выдача кадастрового паспорта приостановлена или выдается отказ в этом действии.