Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Начиная с 2016 г., по инициативе Правительства была изменена схема, в соответствии с которой производилось начисление обязательного налогового платежа по объектам недвижимости.

Если ранее для расчетов использовалась инвентаризационная цена, то согласно новым правилам, основной расчетной величиной станет уже кадастровая цена, установленная на недвижимость.

Обновленный налог владельцы недвижимости в РФ будут оплачивать, уже начиная с весны 2017 г. и до начала октября 2017 г.: в этот период собственники смогут оплатить обязательный платеж за прошедший 2016 г.

Решение об изменении схемы налогообложения Правительством было принято, чтобы увеличить финансовую базу пополнения бюджета. Новый проект уже задействован в 29 регионах государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую цену на квартиру по имеющимся адресным данным, можно, используя несколько способов. Первым следует обозначить наиболее современный из всего списка – сервис, предлагаемый в онлайн режиме, который можно найти на официальном портале Росреестра.

При внесении сведений о жилье (населенный пункт, название улицы, нумерация дома, конкретной квартиры и прочего), можно легко добыть нужные данные.

Если же владелец жилплощади имеет кадастровую документацию по своему объекту недвижимости, то, в данном случае, никакие данные искать не нужно, поскольку цена обозначена именно в ней. Единственная сложность состоит в том, что с заданной (раз в пятилетку) регулярностью она подлежит пересчету Росреестром, по этой причине, документацию, возможно, потребуется заказывать вновь.

Как определяется кадастровая цена квартиры с помощью Росреестра?

Когда требуется не просто информация о стоимости жилплощади по кадастру, а подготовленный официально документ, понадобится направить обращение в отделение Росреестра по месту (кадастровую палату).

Оформить там выписку можно с помощью таких способов:

• Посетить отделение лично, взяв с собой гражданский паспорт, документацию на квартиру и подтверждение оплаты госпошлины – квитанцию. Конечно, этот метод быстрым назвать нельзя (с учетом нагрузки сотрудников в Росреестре, процедура займет от одного часа до полного рабочего дня), но он имеет свои преимущества – можно поговорить со специалистом, принимающим документы, и сразу же исправить все упущения и ошибки, в случае неправильного составления заявления на оформление выписки, в том числе, и присутствующие в представленных документах;
• Передать заявление вместе с копиями документов почтовой корреспонденцией. Здесь уже не потребуется выстаивать очередь, однако, при допущении каких-либо ошибок, процесс будет заторможен на пару дней (это период, пока письмо дойдет адресату, будет рассматриваться на месте, с вынесением отказа на заявление, с последующим направлением подготовленного ответа обратно, на это нужно от 8 до 10 суток);
• Прибегнуть к услугам, предоставляемым на сайте «Госуслуг», либо МФЦ, если они функционируют в пределах населенного пункта. В данном случае, будет сэкономлено время: прийти можно в четко обозначенное время приема, не выстаивая часы в очереди;
• Обратиться в специализированную фирму/организацию, предоставляющую услуги посредничества в получении документации. Такая организация может являться и муниципальной, и коммерческой. Конечно, в данном случае, нужно будет заплатить несколько больше, но учитывая опыт сотрудников, допущение ошибок здесь крайне маловероятно, зато документы оформляются значительно быстрее.

Как рассчитать налог, зная кадастровую стоимость квартиры

Действующие на территории РФ нормативные акты были дополнены статьей, регламентирующей процедуру расчета налоговых платежей на квартиры в 2017 г.

Такие изменения распространяются на любой объект недвижимости, который находится в собственности физлица:

• жилые дома;
• постройки хозяйственного назначения;
• квартиры;
• дачные постройки;
• объекты, строительные работы по которым не завершены;
• гаражи;
• бани;
• творческие мастерские;
• отдельные комнаты.

Во время расчета налога берется цена объекта по кадастру. Чем выше будет эта величина, тем больше будет налог. С помощью такого налогового нововведения, планируется выровнять процесс налогообложения для всех граждан государства и наполнить госбюджет.

Раньше оценкой объектов недвижимости занималось БТИ, что способствовало сокращению уровня государственных доходов. Учитывая это налоговое изменение, понизится процесс социального расслоения граждан, возникнет больше возможностей выплачивать гражданам из категории малоимущих, полагающихся им пособий.

В результате, будет существенно повышена фискальная нагрузка для всех слоев населения, обладающих материальными благами.

Налоговая ставка на объекты недвижимости

В соответствии с действующим налоговым законодательством, на 2017 г. вводится 3 стандартных коэффициента:

• 0,1 процента для жилых помещений, а также хозпостроек, с площадью до 50 квадратов и гаражей;
• 2 процента для торговых центров, офисных объектов и гостиничных комплексов;
• 0,5 процента для прочих объектов недвижимости.

Существенное влияние на объем налога оказывают уровень престижности района, его транспортная развязка, индивидуальные особенности недвижимости.

В муниципалитетах, чтобы рассчитать налоговую сумму за квартиру в 2017 г., потребуется снизить региональную ставку до «0», либо же повысить в 3 раза. На территории информированием занимаются местные органы налоговой службы.

Наличие льгот по оплате налоговых платежей

В соответствии с налоговым законодательством, действуют преимущества по каждой выплате для тех, у кого уже имеются определенные социальные льготы.

Такие льготы могут распространяться только в отношении одного объекта, оформленного в собственность. Благодаря новому законодательству, уже нельзя будет обойти закон, оформив недвижимость на своих родственников, использующих льготы.

В полном объеме освобождены от выплаты налоговых платежей:

• лица, находящиеся на пенсии;
• ветераны труда;
• ветераны ВОВ;
• лица, удостоенные звания героя СССР;
• граждане, имеющие статус инвалида (1 и 2 группа);
• лица, принимавшие участие в ликвидации аварии на ЧАЭС.

Как рассчитывается налог?

Срок, необходимый для уплаты налога, остался прежним. Оплата перечисляется один раз в течение одного года (до начала октября).

Контролирующим органом выполняется расчет налога на жилье в 2017 г. с направлением каждому плательщику налога сообщения с указанием суммы, которую требуется оплатить. Кроме того, ее можно уточнить через сайт ФНС на личной страничке.

Чтобы самостоятельно рассчитать сумму налога, следует пользоваться такой схемой:

Объем налога = (кадастровая цена – результат инвентаризационной оценки) х понижающий коэффициент + инвентаризационная налоговая цена.

В соответствии с действующим законодательством, вычет налога предусмотрен за недвижимость в таком объеме:

• для комнат – 10 кв. метров;
• для жилых домов – 50 квадратов;
• для квартир – 20 кв. метров.

Пример расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости

Так как объем налога прямо зависит от того, какая цена определена в кадастре, можно самостоятельно провести приблизительный расчет налогового платежа.

Схема расчета будет выглядеть так:

• Используется кадастровая цена, величина которой определена по одному из обозначенных методов;
• Определяется площадь жилья. Она узнается вместе со стоимостью. На крайний случай, ее можно подсчитать самому, используя рулетку и калькулятор;
• Производится расчет удельной величины, которая выводится разделением цены на площадь;
• От параметров общей площади отнимают 20 квадратов налогового вычета, поскольку данная величина – минимальная площадь, требуемая для проживания;
• Сумму, которая получится при этом, умножают на ставку налога. Точный ее объем можно взять из нормативной документации, но чтобы узнать примерный объем налога на жилье, можно использовать и ставку, равную 0,1 процента. Полученный результат и будет являться примерным объемом налога, которого следует ожидать.

Сумма может иметь отличие, поскольку напрямую связана со льготами, предоставляемыми по налогу или сменой кадастровой цены, если таковая произойдет до момента погашения налогового платежа, но ориентироваться на нее можно.

В качестве примера

Квартира имеет площадь 49 квадратов, где проживает одна семья (три человека). Отец имеет статус чернобыльца, мать еще не вышла на пенсию (ее доля недвижимости составляет одну треть), у их взрослого сына нет своей части. Оценка жилья по кадастру составляет 7 миллионов 500 тысяч рублей, инвентаризационная цена определена на уровне 250 тысяч рублей.

При подсчете налоговой суммы на жилье в 2017 г., учитывается такая величина, как кадастровая цена. Вычет для такой недвижимости, как квартира, равняется 20 квадратам.

Пошаговый подсчет налогового объема:

• Устанавливается площадь, подлежащая налогообложению. Поскольку общая площадь составляет 49 квадратов, а вычет распространяется только на 20 квадратов жилья, остается 29 кв. метров, за которые придется оплатить налог;
• Определяется цена за один метр квадратный, исходя из результатов кадастровой оценки. Стоимость жилья, в общем, составляет 7 миллионов 500 тысяч рублей. Ее следует разделить на всю площадь. Выходит 153 тысячи 61 рубль 22 копейки;
• Далее подсчитывается цена площади жилья, за которую оплачивается налог. Для этого 29 кв. метров умножается на установленную выше цену за один квадратный метр недвижимости (153 тыс. 61 р. 22 коп.). Получаем 4 миллиона 438 тысяч 775 рублей 38 копеек;
• Ни сын, ни отец не относятся к плательщикам имущественного налога;
• Обязательство матери, как долевладельца имущества, составляет одну треть из подсчитанного общего: 1/3 х 4 миллиона 438 тысяч 775 рублей 38 копеек = 1 миллион 479 тысяч 591 рубль 79 копеек;
• Налоговая цена, учитывая ставку. Для этого величину оплачиваемых обязательств (определенных на долю матери), умножают на ставку (0,1 процента). Выйдет 1 миллион 479 рублей 59 копеек;
• Инвентаризационная цена. 1/3 х на инвентаризационную оценку общей площади жилья (250 тысяч рублей). При подсчете выйдет 83 рубля 33 копейки;
• Объем пошлины, которую требуется оплатить, составляет 641 рубль 83 копейки = 83,33 х 0,4 (1479,59 – 83,33).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!