Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Нельзя не заметить, насколько существенные изменения коснулись налогообложения, при этом текущие обновления происходят с такой стремительностью, что за нами практически нереально уследить.

Поэтому обычный вопрос, что же собой будет представлять нововведенный налоговый платеж на недвижимость в 2017 г., несомненно остается актуальным, а учитывая тот момент, что в кризисной обстановке любого рода увеличения выплат налогов ощущаются с особой болезненностью, лучше будет заблаговременно узнать, каких же изменений следует ожидать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Налог на квартиру 2017 год

Как сейчас известно, на протяжении 2016 г. властями проведено не одно правительственное заседание, результатами которых стало решение о расчете налоговых платежей на недвижимое имущество с учетом цены объекта по кадастру (цена недвижимости по рыночным показателям).

Ранее для этой же цели применяли инвентаризационную цену, которая, кстати говоря, была на порядок ниже.

Внедрение пробной версии проекта уже происходило, однако, окончательно нововведенный закон приобретет юридическую силу в 2017 г., если быть точнее, в весенний период, когда каждый россиянин впервые получит квитанции, оплатить которые можно будет до октября месяца (то есть практически до конца года).

Для чего необходимы подобные изменения?

Членами правительства принято решение несколько видоизменить схему действия системы налогообложения еще в начале наступления кризиса, властями тогда было принято решение о закреплении переходного периода для россиян, равного 5 годам.

На протяжении данного времени, все выплаты налогов будут повышаться на 20 процентов ежегодно, для того, чтобы налогоплательщики постепенно привыкли к нововведенным ценовым изменениям, которые в итоге займут довольно высокий уровень, ввиду существенной разницы между ценой недвижимости по кадастру и ранее используемой.

Как предполагается прогнозами, утверждение налогового платежа на недвижимость не повлечет за собой существенных сложностей, так как эксперты имеют в планах максимально уравнять новоутвержденные цены и рыночные, но это никак не изменит наглядного факта: в итоге, они повысятся почти в десять раз.

Вполне очевидно, как все будет обстоять в практической реализации. Для этого можно привести элементарный пример с двухкомнатной квартирой, за которую раньше отдавали в пределах 500 рублей, а уже по прошествии пяти лет, увеличение этой суммы достигнет уровня 5 тысяч рублей.

В первый раз о подобных изменениях велись разговоры достаточно давно. Было понятно, что изменения предстоят, как только инвентаризационную цену недвижимости, рассчитываемую на основании периода экспликации, стали рассматривать как слишком низкую, и ставящую под вопрос действительность проведения расчетов.

Расчет новой стоимости объектов недвижимости происходил, уже учитывая современную рыночную ситуацию. Следует обозначить, что большей частью от таких нововведений пострадают владельцы старых построек (строительство которых датировано 60-ми годами, к примеру), поскольку уровень износа у этих объектов довольно существенный, а выплачивать за их эксплуатацию будет необходимо достаточно много, из этого следует, что налог на такие постройки будет несоразмерно велик.

В чем суть предстоящих изменений?

В новом законе обозначено, что налоговый платеж, выплачиваемый с 2017 г. на объекты недвижимости для физлиц, будет не столь высоким – 0,1 процента, на следующие категории недвижимости:

• простые квартиры;
• объекты, находящиеся на стадии строительства;
• комплексы, в которые входят жилые помещения;
• гаражные постройки;
• определенные постройки хозяйственного назначения (площадь таких объектов ограничена определенной величиной, поэтому данные по поводу расчета налоговой суммы по ним, следует уточнять непосредственно в налоговом органе).

Невозможно не обозначить, что за местными органами власти остается право увеличения ставки налога, но рост данного показателя, все же, имеет ограничение.

Такое допускается только для тех органов власти, которые ответственны за управление городами, имеющими федеральное значение. Но определять налог ниже установленного уровня также нельзя.

Первые из квитанций получат физлица, поскольку цена на объекты, находящиеся в их владении, довольно просто рассчитывается, но что касается налога на недвижимость для юрлиц с 2017 г., то его расчет будет происходить ближе к окончанию года. Обосновывается это тем, что количество специалистов, уполномоченных на составление кадастрового реестра, довольно незначительное, поэтому процесс продвигается не так быстро.

Процедура расчета налога довольно проста, поскольку для этой цели нужно просто установить кадастровую цену на объект (в сети есть отдельный ресурс, где лица, специализирующиеся на проведении рыночной оценки недвижимости, выкладывают все сведения, необходимые для расчета налогового платежа).

Затем нужно уточнить объем ставки налога и взноса (преимущественно, за это отвечают представители местных властных органов). Далее узнаются данные о наличии для выбранного объекта строительства каких-либо вычетов налога.

Вычет выступает определенным видом налоговых льгот, так как властными органами решено освободить граждан от оплаты:

• за 10 кв. метров в комнате, расположенной в приватизированном жилье (квартире);
• за 20 кв. метров в квартире (в общем);
• за 50 кв. метров в жилом доме (ко всему прочему, данные эти распространены и на жилые помещения, строительство которых не завершено).

Акцент необходимо сделать на том, что «упрощенщики» также в оплате налога должны ожидать изменений. Конечно, льготы существуют, и они будут действовать, но и эта категория будет выплачивать налог с учетом рыночной цены на недвижимость, поэтому можно сказать, что объем налоговых платежей будет повышен для всех в одинаковой мере.

Когда нужно совершать оплату?

На данный момент, ставка налога на объекты недвижимости уже установлена, но так как процесс расчета выполняется достаточно медленно, оплачиваться предъявленные квитанции будут только к концу текущего года.

Граждане, проживающие в тех городах, где была запущена «пробная» вариация проекта закона, могут получить квитанции раньше, так как расчет цены по их недвижимости уже произведен. Другим же лицам необходимо ждать.

Лицам, проживающим в крупных городах, на руки квитанции будут выданы несколько раньше, нежели населению, проживающему в сельской местности, но оплачивать их, так или иначе, будет необходимо, поэтому не лишним будет провести самостоятельный расчет цены новой налоговой выплаты, чтобы быть подготовленным к изменениям.

Первый раз выплата по квитанциям будет происходить практически под конец года (крайний срок датируется октябрем 2017 г.), поэтому времени для сбора необходимых средств у всех достаточно, при этом необходимо помнить о постепенном росте налога.

Как рассчитать налог, зная кадастровую стоимость квартиры

Каким образом подсчитывается налоговая сумма за квартиру в соответствии с кадастровой стоимостью? В качестве примера, необходимо рассмотреть однокомнатную квартиру, площадь которой составляет 35 кв. метров, владелец у которой только один, при этом сам он в собственности не имеет больше ни единого объекта недвижимости, кроме указанного.

Предположим, кадастровая цена одного квадратного метра в этом жилье равняется 180 тысяч рублей. Из общей квадратуры жилья нужно отнять утвержденный вычет налога (на 20 кв. м.).

Останется 15 кв. метров, кадастровая цена которых составляет 180 тыс. р. х 15 кв. м. = 2 миллиона 700 тысяч рублей.

Использовав ставку в 0,1 % выходит, что налоговый объем равняется 2 тысячи 700 рублей, которые следует вносить каждый год. Если ранее плательщиком налога платилась 1 тысяча рублей за жилье, то теперь эта сумма несколько увеличится.

Если налогоплательщик имеет в собственности только долю объекта недвижимости, схема расчета выглядит так:

• Производится расчет площади жилья, подлежащей налогообложению (для этого из величины всей площади объекта отнимается вычет налога);
• Далее устанавливается кадастровая цена на один метр квадратный жилья (квартиры): для этого общая определенная кадастровая цена разделяется на всю площадь;
• Устанавливают конкретную базу налога: с этой целью, умножается цена одного квадрата недвижимости на величину облагаемой налогом площади;
• Чтобы вывести долевую базу налога, объем доли умножается на всю остаточную площадь жилья, облагаемую налогом;
• В расчете налоговой суммы применяется понижающий коэффициент.

Несколько иначе будет происходить расчет суммы налога для фирмы, которая занимает часть конкретного здания. При расчете налоговой базы на имущество, используется общая цена всего объекта (здания), даже если компания владеет лишь отдельной долей недвижимости в нем (к примеру, долей торгового офисного центра). Для расчета необходимо определить, какая именно доля от общей площади помещений в здании занимается фирмой.

В случае приобретения квартиры или иного объекта недвижимости в середине налогового периода, сумма рассчитывается, исходя из полных месяцев, в течение которых недвижимость пребывает во владении конкретного плательщика налога.

Месяц приобретения или реализации также будет считаться как полный, и будет оплачиваться с учетом положенной ставки.

В соответствии с мнением законодателя, данная практика является справедливой и обеспечит прирост дохода, отчисляемого в бюджет того или иного муниципального образования, которое и получает налоги. Это общепринятая мировая практика в сфере налогообложения.

К примеру, на территории Франции налог на имущество соответствует примерно 51 проценту от получаемых местными бюджетами доходов.

В Штатах еще больше – около 71 процента. Что касается таких стран как Австралия, Великобритания и Ирландия, то здесь это единая доходная статья муниципалитетов. Действовавший ранее налог обеспечивал местный бюджет только на 20 процентов.

Таким образом, местная власть может получить вполне ощутимые финансы, реализовав проекты строительства улучшенных транспортных развязок, новых парковок, площадок для детей, а также детских садов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!