Как рассчитать налог на квартиру?

Начало 2016 года ознаменовалось тем, что правительством были осуществлены изменения в схеме начисления налогов на объекты недвижимости.

Стоит отметить, что ранее таковой определялся, основываясь на инвентаризационной стоимости, а сегодня базисом расчета будет выступать кадастровая стоимость недвижимости.

Платить данный новый вид налога гражданам РФ предстоит со второго квартала 2017 года до 01 октября 2017 года (владельцами недвижимости будет вноситься оплата за прошедший 2016 год).

Подобное решение об изменении методики налогообложения было инициировано со стороны правительства с целью увеличения поступлений в государственный бюджет.

Данная новаторская идея запущена для реализации вот уже в 28 регионах нашего государства, как своего рода «пилотный проект».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ставки налога на недвижимость с 2017 года

Нормативно-правовыми актами налоговой сферы правоотношений предусмотрено 3 основных коэффициента на 2017 год:

• 0,1% – для жилых помещений, а также хозпостроек, которые имеют площадь до 50м ² и, кроме того, гаражи;
• 2% – объекты офисного предназначения, гостиницы и гостиничные комплексы, а также ТЦ (торговые центры);
• 0,5% – иные объекты недвижимого имущества.

Размер налога определяется, в зависимости от некоторых региональных особенностей: уровень престижности района, снабжение транспортом, индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Со стороны муниципалитета, расчет налога на квартиру в 2017 году может быть понижен до нуля или же повышен в троекратном размере. Информируется население и предприятия через территориальные налоговые органы.

Льготы на оплату налога на имущество физических лиц

Согласно статье 407 НК РФ, не облагается налогом объект недвижимости, принадлежащий:

• Пенсионерам;
• Ветеранам и участникам гражданской войны и ВОВ;
• Инвалидам с детства или инвалидам 1-й и 2-й групп;
• Военнослужащим, срок службы (стаж) которых превышает 20 лет;
• Родственникам военнослужащих, которые потеряли кормильца;
• Лицам, подверженным воздействию радиации по причине Чернобыльской катастрофы или же аварии на «Маяке»;
• Гражданам, прошедшим службу в Афганистане или принимавшим участие в подразделениях, отнесенных к группе особого риска.

Те налогоплательщики, которые имеют право на льготу, обязаны обратиться в адрес налогового органа с заявлением в письменной форме.

Помимо этого, необходимо будет предоставить документы, которые бы смогли подтвердить категорию и законную возможность для неуплаты данного вида налога.

Заметим, что на многодетные семьи, полные и неполные, а также матерей-одиночек, данная льгота не распространяется. Также, как и ранее, для них будет обязательной выплата налога на объект недвижимого имущества.

Как рассчитать налог на квартиру

Сроками для перечисления обязательств налогового характера выступают те же временные промежутки, что и ранее. Оплата должна быть внесена один раз на протяжении года до 01 октября.

Орган контроля осуществляет расчет налога на недвижимость в 2017 году и проводит отправку в адрес всех налогоплательщиков сообщения, содержащего сумму, необходимую для уплаты.

Кроме того, данную информацию можно получить в рамках интернет-ресурса ФНС Российской Федерации через личный профиль на данном ресурсе.

Для того чтобы самостоятельно вычислить налог, есть возможность использовать специальную формулу:

Размер налога = из суммы кадастровой стоимости вычитается размер инвентаризационной оценки, умножается на занижающий коэффициент с прибавленной к нему налоговой инвентаризационной стоимости.

По актуальным законодательным актам, налоговые вычеты равны в метрах:

• 10 – для одной комнаты;
• 20 – для квартиры;
• 50 – для жилого дома.

К примеру:

В квартире площадью 49 м² живет семья из 3-х человек: глава семьи – чернобылец, мать, не достигшая пенсионного возраста (доля которой составляет 1/3) и сын, достигший совершеннолетнего возраста, который не имеет своей доли. Кадастровая оценка данного объекта недвижимости равна 7,5 млн. рублей, а инвентаризационная – ¼ млн. рублей.

Если рассчитывать налог на квартиру в 2017 году, нужно принимать во внимание кадастровую стоимость. Для недвижимости (квартиры) налоговый вычет составляет 20 м².

Пошаговое вычисление размера налога:

• Площадь, подлежащая налогообложению: 49 (площадь) – 20 (не распространяется) = 29;
• Кадастровая стоимость 1м²: 7,5 млн. рублей (стоимость всей квартиры) / 49 (общая площадь квартиры) = 153061 рублей 22 копейки;
• Размер налогооблагаемой площади: 29 (объект налогообложения) *153 061,22 (стоимость 1 м²) = 4 438 775 рублей 38 копеек;
• Отец и сын не выступают в качестве налогоплательщиков;
• Размер обязательств матери: 4 438 775 рублей 38 копеек (цена налогооблагаемой площади) / 3 (собственность в долевом размере матери) = 1 479 591 рублей 79 копеек;
• Размер налога, учитывая ставку: 1 479 591 рублей 79 копеек (размер обязательства) * 0,1% (размер ставки) = 1 479 рублей 59 копеек;
• Размер инвентаризационной стоимости: 250 000 (инвентаризационная оценка площади в целом) / 3 (размер доли матери) = 83 рубля 33 копейки;
• Пошлина, необходимая для выплаты: (1479,59 – 83,33) * 0,4 + 83,33 = 641 рубля 83 копейки.

Это важно:

• В 2016 году коэффициент понижения = 0,4, в 2017 году – 0,6, в 2018 году – 0,8, в 2019 году – 1;
• Сведения используемой сейчас кадастровой цены можно найти в Росреестре;
• Подсказать информацию об инвентаризационной оценке могут специалисты БТИ.

Любое физическое лицо имеет право инициировать процедуру переоценки жилья при обращении в специально созданную при Росреестре комиссию. Если будет получен отказ, подобное решение можно оспорить посредством обращения в арбитражный суд.

Новшество расчета налоговой базы на жилье в 2017 г. не затронет сразу все регионы государства. Процесс будет поэтапным. На первом этапе новые правила будут задействованы только в 28 областях. В планах завершение полного перехода до окончания 2019 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!