Квартира в новостройке без обмана

Квартира в новостройке совсем не дешевое приобретение. Более того, такие сделки можно назвать достаточно рискованными.

Поэтому еще на стадии планирования покупки, нужно собрать максимально полную информацию. Ведь следует четко понимать, за что мы платим и с кем имеем дело.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру в новостройке без риска

Рано или поздно, человек задумывается о том, что нужно обзавестись собственной квартирой. Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть?

В нашей статье мы постараемся ответить на этот вопрос, что бы вы были осведомлены о том, какие проблемы могут возникнуть на пути реализации вашей мечты о квартире в новостройке.

Как покупают квартиры в новостройке

Как правило, информация о старте продаж в новостройке появляется еще на стадии строительства жилого дома, или непосредственно после сдачи объекта в эксплуатацию. При этом, если заключить договор на приобретение квартиры непосредственно после того, как появилась информация, то можно существенно сэкономить.

Дешевле всего обойдется квартира, приобретенная, когда строительство находилось на стадии закладки котлована. Однако при этом нужно понимать, что такие сделки имеют высокую степень риска.

К сожалению, сегодня бывают весьма частыми ситуации, когда компания-застройщик разоряется, или строительство затягивается на неопределенные сроки.

Как правило, в дома на стадии строительства предлагают застройщики-инвесторы. Нередко выставляют на продажу жилье и представители местной власти и риэлторы, которые выступают в роли соинвесторов.

Приобретение квартиры у одного из продавцов имеет определенный смысл. Так, если сделка заключается с агентством недвижимости, то оформление документов не потребует лишнего времени.

При этом выбор вариантов достаточно большой. Это может быть квартира в микрорайоне эконом-класса. Если это местный муниципалитет, то так же есть возможность снизить вероятный риск.

Документы на приобретение квартиры оформляют в офисе продавца. Сегодня существует несколько вариантов:

• Приобретение квартиры по договору долевого строительства;
• Приобретение пая;
• Инвестиции в строительство;
• Переуступка прав требований;
• Участие в кооперативе или товариществе.

В тоже время, имеют место и другие варианты сделок, однако, они скорее выгодны продавцу, чем покупателю. К ним можно отнести сделки с векселями, договора на предварительную куплю-продажу квартиры.

Суть первого варианта в том, что будущий владелец жилых квадратных метров выкупает вексель за ее стоимость. После того как строительство закончено, вексель обменивается на жилье. Однако нужно понимать, что подобные сделки не имеют никакого отношения к жилью с точки зрения юристов.

В этом случае, компания оставляет за собой возможность возврата денег, уплаченных за вексель. При этом нет никакой гарантии, что вам предоставят квартиру. С одной стороны, это не плохо, но с другой – есть вероятность того, что стоимость за квадратный метр подорожает, а стало быть, квартиру приобрести уже не получится за эту сумму.

Вариант с заключением сделки на предварительную куплю-продажу также сегодня часто встречается. Однако принцип его несколько иной.

Со своей стороны, покупатель выплачивает полную предоплату за квартиру, а потом дожидается окончания строительства. После того как дом построят, квартира будет оформлена на покупателя.

Однако есть один «подводный» камень. Договор, заключенный таким образом, к квартире имеет отношение весьма относительное. Поэтому существует вероятность того, что сделка не состоится.

Очень важно перед тем, как приобрести квартиру в новом доме, попросить предъявить документы, подтверждающие, что здание прошло Госприемку. Только после того, как все необходимые документы оказались на руках, можно расписаться в акте приемки-передачи жилья.

Теперь нужно сделать следующий шаг – оформить право собственности. Если есть знания в области юриспруденции, то можно подготовить все бумаги самостоятельно.

Если же их знаний не хватает, то можно воспользоваться другим вариантом и обратиться в организацию, где была приобретена квартира. Это будет стоить дороже, но времени на оформление документов вы потратите меньше.

Для того чтобы получить право собственности на квартиру, потребуются следующие документы:

• Договор о приобретении квартиры и его копия. Это нужно будет передать в регистрационную палату;
• Акт приемки-передачи жилья;
• Инженерная экспликация и поэтажный план из БТИ;
• Договор купли-продажи между застройщиком и вами;
• Копия документа о вводе дома в эксплуатацию;
• Копия акта о распределении квартир в жилом доме между инвесторами;
• Документ, подтверждающий личность владельца квартиры и копия значимых страниц;
• Документ об уплате государственной пошлины.

После того, как у вас на руках окажется свидетельство о праве собственности, можно поставить точку в деле покупки квартиры в строящемся доме.

Как обманывают покупателей при сделках с недвижимостью в новостройках?

Вот некоторые схемы мошенников

К сожалению, далеко не всегда покупка квартиры в новом доме приносит новоселам радость. Вариантов «как кинуть» покупателя существует приличное количество. Сегодня можно часто слышать истории про обманутых дольщиков.

Долгострой – один из таких вариантов мошенничества. Некоторые организации намеренно затягивают сроки сдачи жилья, а сами в это время «прокручивают» деньги в банках, да еще и требуют доплату за квартиру.

Как один из вариантов мотивации – рост цен на строительные материалы. Нередко долгострой выгоден организации и по еще одной причине. Если дольщик потеряет терпение и потребует вернуть ему деньги за квартиру, то ему их вернут. Вот только цены за это время реально вырастут, и квартиры подорожают.

Застройщик спокойно продаст жилье, но по цене гораздо выше. При этом для того, чтобы вернуть деньги, возможно, придется потратить еще и много нервов. Такие случаи также не редкость.

Если с вами заключают «дополнительные соглашения», которые позволяют изменять цены, а также срок ввода дома в эксплуатацию, то также стоит призадуматься. Это еще один вариант обмана, который часто используют нечестные на руку застройщики.

Если строительство превратится в очередной долгострой, то стоимость жилья может меняться сколько угодно раз. Если дольщик отказывается подписывать такой документ, то фирма может расторгнуть основной договор.

Можно столкнуться и с таким вариантом мошенничества. Компания-застройщик соглашается заключить с покупателем сделку купли-продажи только при согласии приобрести дополнительные услуги фирмы.

Это может быть страховка мнимого риска, передача прав компании на оформление документов. Как правило, стоимость квартиры вместе с подобными услугами увеличивается в несколько раз. Нередко страховка стоит около 60 % от стоимости жилья.

Подтверждением такой истории может быть ситуация с одним из крупнейших застройщиков «Mirax». Данная фирма заключала договора от своего имени, при этом покупателям предлагалось заключить договор с контрагентом, который не имел никакого отношения к компании. При этом покупатели даже не интересовались этими вопросами и подписывали договора.

Это только небольшая часть историй, когда дольщики пострадали, заключив договор с компанией на стадии строительства жилого дома. Вариантов, как обмануть покупателя, существует великое множество.

Да и многие покупатели не читают документы, прежде чем их подписать, поверив компании. Большинство таких ситуаций заканчиваются в суде. Возникает вопрос, как взрослый человек мог позволить себя так обмануть?

Как избежать возможности быть обманутым:

• Для того чтобы избежать риска двойной продажи квартиры, следует ответственно подойти к выбору компании-застройщика;
• В договоре о приобретении квартиры, у компании должен быть реальный адрес, габариты жилья, а также имена участников сделки, а также время, место и способ исполнения обязательств;
• Стороны должны иметь права и обязанности.

Можно не полениться и проверить адрес компании, и даже съездить по указанному адресу, или хотя бы пробить его через интернет. В том случае, если есть сомнения в документе, то лучше отказаться от сделки.

Не стоит передавать деньги организации без договора. Если квартира приобретается в рассрочку, то очень низкий процент должен смутить.

Нужно собрать максимум информации о застройщике и проверить его репутацию, а также узнать, сколько времени он работает на рынке. Если у компании нет официального сайта, то это также тревожный знак.

Если есть сомнения, то организация обязана предоставить пакет документов, в котором должны быть свидетельство о государственной регистрации, учредительный договор и устав.

Закон за номером 214 призван защищать интересы дольщиков. Именно на его основании должны строиться отношения между физическими и юридическими лицами, а также составляться договора на участие в долевом строительстве.

Перед тем, как подписать документы, очень полезно будет его изучить. Закон № 214-ФЗ позволяет снизить риски дольщика, однако, не может гарантировать 100% защиту. К сожалению, риск банкротства никто не отменял.

Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули: видео

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!