Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья подскажет вам, как правильно принимать квартиру от застройщика.

Приемка квартиры от застройщика — это процесс, при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.

Понятно, что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать. Но поспешив, вы можете получить кучу ошибок застройщика, которые придется исправлять самостоятельно и за свой счет.

Если же вы все сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все недостатки застройщика, то согласно федеральному закону № 214, застройщик будет обязан их устранить, либо выдать вам компенсацию.

Но проблема здесь в том, что не все знают, на что именно нужно смотреть. Не всегда даже мелкий недочет застройщик устраняет оперативно. А в случае обнаружения серьезных недостатков, будете вынуждены обращаться в независимую дорогую экспертизу и через суды требовать от застройщика компенсацию.

При приемке квартиры, нужно пользоваться ГОСТами, СНИПами и договорами между вами и застройщиком.

Мы выделяем порядка 75 пунктов, по которым проверяем каждую квартиру.

Давайте поговорим о некоторых из них. В квартире не должно быть следов плесени, каких-то подтеков, масляных или других загрязнений.

На полу не должно быть постороннего мусора. Конечно, никто вам не будет мыть полы или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. На полу также не должно быть каких-то трещин.

Стены не должны быть ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом.

Все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийными покрытиями. В первую очередь, нужно проверить соответствие высоты, указанной в договоре.

Как правило, перегородки состоят из внутреннего металлического каркаса из профилей и наружной обшивки из гипса либо из ЦСП плит.

Перегородки необходимо проверить на надежное крепление к потолку, стенам, полу, а также надежность крепления самих листов к каркасу.

В случае если у вас на объекте стоит деревянная входная дверь, которую вы будете менять, необходимо проверить лишь работу замков.

Если у вас установлена металлическая входная дверь, необходимо проверить отсутствие повреждений на всех ее элементах: на дверной коробке, на дверном полотне, на ручках и так далее.

Также необходимо проверить работу всех ключей, хорошо ли они закрывают. Сама дверь должна свободно открываться и закрываться без заеданий.

Необходимо не полениться и снять защитную пленку для того, чтобы качественно осмотреть окна на наличие повреждений. Зачастую бывает так, что под защитной пленкой повреждений не видно.

Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме. Проверяем наличие всей фурнитуры, то есть это ручки, различные болтовые соединения, заглушки и так далее. Створки должны свободно отрываться и закрываться.

Также проверяем уплотнитель по периметру створки. Он должен быть сделан из одного цельного куска. Не должно быть каких-то щелей.

Он должен быть вставлен в специальную прорезь, не должен оттуда вылезать самостоятельно или скручиваться в каких-то местах. Также уплотнитель должен плотно прилегать при закрытии створки к стеклопакету.

Плотность прилегания створки проверяется листом бумаги. То есть при закрытии, лист бумаги не должен самостоятельно вылезать.

Монтажный шов должен иметь трехслойную структуру. Наружный слой — это гидроизоляционный слой. Как правило, его роль выполняют ленты либо герметичные откосы. Средний слой – это теплоизоляция с пеной, и внутренний слой — это пароизоляция.

Часто застройщик не делает пароизоляцию. Если вы будете отделывать откосы пароизоляционными материалами, такими как гипрок или сэндвич-панели, то ГОСТ разрешает не делать дополнительную пароизоляцию.

В первую очередь, также проверяем целостность стекол и рам. Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме и надежность установки створки в этой раме.

Сами створки должны свободно двигаться по раме, не царапая ее, и плотно фиксироваться по всей высоте. Запорные устройства должны работать легко и надежно фиксировать створку в раме.

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире, также отсутствие повреждений на вводном кабеле. Если у вас установлен электрощит, то проверьте отсутствие на нем повреждений.

Внимательно читаем договор и проверяем наличие слаботочных сетей, которые указаны у нас в договоре. Также проверяем целостность кабеля по слаботочным сетям и достаточную его длину, для того чтобы развести коробки выше финишного пола.

В первую очередь, проверяем отсутствие подтеков возле самих труб. После этого проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водяного учета.

Металлические трубы должны быть очищены и прокрашены, а полипропиленовые должны быть жестко закреплены на стенах. Проверяем работу всех запорных кранов, а также правильность установки фильтра тонкой очистки.

Проверяем отсутствие подтеков. Подтек — это первый признак того, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Проверяем целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных изделиях, если таковые имеются.

Внимательно осматриваем радиаторы отопления на отсутствие повреждений. Если на радиаторах есть защитная пленка, не ленимся, снимаем ее. Лучше увидеть повреждения сейчас, чем потом.

Проверяем надежность крепления радиатора к стене. Он должен крепиться минимум на двух кронштейнах, которые должны быть целыми.

Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. Проверяем отсутствие потеков возле радиаторов отопления и возле труб, которые идут к радиаторам отопления.

После этого проверяем работу запорных устройств. Вентиляцию проверяем обычным листком бумаги либо зажигалкой. Листок бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. В самих вентиляционных каналах не должно быть мусора, неровностей или каких-то сужений.

Все недочеты необходимо оформлять в смотровом листе, составленном в двух экземплярах, с обязательным указанием даты и подписями обоих сторон.

Как правило, срок устранения недочетов — не более месяца. Если застройщик не выполнил свои обязательства, все равно вы можете принять квартиру, с обязательным указанием всех недочетов в акте.

Общие рекомендации по ремонту почти всех новостроек следующие:

• Подготовьте квартиру к ремонту, защитите от повреждений и от загрязнений окна, двери, ручки, запорную арматуру, счетчики;
• Обработайте грунтовкой с противоплесневыми добавками пол, стены и потолок;
• Замените всю запорную арматуру, установленную застройщиком на качественную, металлическую, импортную с большими удобными ручками. При этом сами ручки, а также фильтры, клапаны давления, счетчики разверните в удобную для вас сторону.

Также мы настоятельно рекомендуем заменить всю пену вокруг окон и дверей на пену качественную, соответствующую вашему климату. Застройщики часто применяют пену дешевую, которая сыплется уже через полгода, год.

Мы не рекомендуем делать черновые полы и коробы вокруг труб отопления, водоснабжения, канализации, если проверить их на отсутствие течи невозможно. Этот факт нужно обязательно отметить в акте. Убедитесь, что застройщик выполнил свои обязательства, и не несите груз ответственности на своих плечах.

Не забывайте посещать наш сайт o-nedvizhke.ru, и вы всегда будете в курсе всех новостей!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!