Что включить в предварительный договор купли-продажи квартиры?

Согласно статье 429 Гражданского кодекса, по предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, которые согласованы в предварительном договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужно заключать в письменной форме. По желанию сторон, его можно составить или заверить у нотариуса. Размер нотариального тарифа будет определяться в зависимости от цены сделки. Государственной регистрации такого договора не требуется.

Предварительный договор должен содержать:

• Сведения, позволяющие установить предмет договора;
• Условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;
• Данные о цене квартиры;
• Перечень проживающих в квартире лиц, с указанием их прав на пользование данным жилым помещением – если такие лица имеются.

При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры хотя бы одного из этих существенных условий, он будет считаться незаключенным.

Ниже будут рассмотрены основные составляющие предварительного договора.

Предмет договора. Из предварительного договора должно однозначно следовать, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры на определенных условиях, прописанных в предварительном договоре. Нужно точно и подробно указать данные квартиры, которые позволяют ее идентифицировать.

К таковым относятся не только адрес, но и:

• кадастровый номер;
• общая жилая площадь (согласно справке БТИ);
• количество комнат в квартире;
• этаж, на котором она располагается.

Кроме того, можно указать общую этажность дома, в котором находится квартира.

Цена договора. В предварительном договоре необходимо прописать сумму в рублях, которую покупатель должен уплатить продавцу квартиры.

Перечень проживающих в квартире, помимо продавца, лиц. В квартире могут проживать люди, у которых после продажи сохранится право на проживание в ней.

К примеру, это бывшие члены семьи (родственники), которые на момент приватизации имели равные с собственником права на приватизацию, но отказались от этой квартиры, дав согласие на приватизацию собственником, который ее продает. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер.

Такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры.

В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы другие лица, в предварительном договоре рекомендуется указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения основного договора купли-продажи.

Стороны договора. Нужно проверить, правильно ли указаны в предварительном договоре данные продавца и покупателя. Для этого следует сверить их с данными, указанными в документах (паспорте, доверенности).

Рекомендуется указать в договоре не только адреса регистрации, но и фактические адреса проживания сторон. В дальнейшем, это позволит легче найти контрагента.

Также можно указать телефоны, адреса электронной почты контрагентов предварительного договора.

Права и обязанности сторон. В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, а также сроки их выполнения.

Нужно указать подробный порядок передачи квартиры покупателю: это позволит исключить ситуацию, когда продавец затягивает с передачей. Желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.

Правоустанавливающие документы. В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру.

К примеру, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования. Нужно указать даты и номера этих документов, а также привести данные свидетельства о госрегистрации права собственности (дату выдачи, серию, номер, наименование регистрирующего органа и номер записи о регистрации).

При заключении договора, следует тщательно сверить сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру, с данными в договоре.

Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на квартиру, а также существенно уменьшить риск заключения договора с мошенниками.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры следует указать, что квартира не находится под арестом, не заложена и свободна от других обременений и ограничений.

Расходы, связанные с исполнением договора. В предварительном договоре необходимо указать, на какую из сторон лягут расходы по оплате услуг нотариуса, аренде банковской ячейки, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, чтобы впоследствии не возникало недоразумений.

Срок заключения основного договора. Заключая предварительный договор, стороны вправе решить, указывать в нем срок заключения основного договора или нет.

Если есть намерение указать срок, нужно прописать конкретную дату, или дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, или период, в течение которого такой договор будет заключен.

Срок указывается по усмотрению сторон: он может быть кратким (месяц со дня подписания предварительного договора) или длительным (два года с того же момента).

Если в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора, его будет нужно заключить в течение года с момента подписания предварительного договора.

Если основной договор не заключается в этот срок, и ни одна из сторон не направит другой предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в предварительном договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!