Что такое пожизненная рента квартиры?

Идея договора ренты заключается в проведении ежемесячных выплат сумм в обозначенном объеме лицу, обязанному в итоге передать право на использование своего имущества плательщику. Объектом подобного договора может быть и движимое и недвижимое имущество.

Второй случай, кроме оформления и подписания разрешения у нотариуса, требует и проведения госрегистрации дополнительного характера. Нужно понимать, что рента на квартиру пожизненного типа – это сделка с официальным подтверждением.

Если собственник уйдет из жизни до момента проведения регистрации, договор подлежит аннулированию. Финансы могут выплачиваться только посредством прямого расчета, без проведения обменных манипуляций, поскольку такие действия запрещены. Объем сумм, обозначенных для ежемесячных оплат, должен быть равным или превышать прожиточную «минималку».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор пожизненной ренты на квартиру

Среди всего набора договорных форм, используемых для покупки недвижимости, есть не только наследование, дарение или же купля-продажа. В списке присутствует также пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Подобные соглашения подразумевают выполнение материального обеспечения и оказание помощи пожилым гражданам на условиях дальнейшего получения во владение их жилья.

Одна из сторон представлена пожилыми и, преимущественно, одинокими людьми, которые испытывают сложности в поддержке материального плана и нуждаются в уходе. Старикам приходится сложно, поскольку сохранение ими достойного уровня жизни крайне затруднительно, на фоне непомерно низких пенсионных выплат и несоразмерных им счетов по оплате коммунальных платежей, объем которых возрастает с непрекращающейся динамичностью. Не следует забывать о необходимости приобретения медикаментов и уходе.

Все же, различия между договорами пожизненного ухода и ренты есть. Первый случай предусматривает выплату пожилому человеку (владельцу) ежемесячной договорной суммы, а второй – взятие на себя обязательств по выполнению содержания, ухода и обеспечения человека всеми необходимыми ему для проживания вещами.

Возникнет необходимость в покупке продуктов и одежды, уборке и проведению ремонтных работ в жилье. Также нужно будет платить за услуги коммунальщикам, приобретать лекарственные препараты, производить уход за человеком, или же нанять отдельно сиделку, проводить оплату стационарного лечения и, уже под конец, заняться оплатой и организацией похорон.

Для ряда граждан, именно благодаря оказанию помощи старикам и принятию договорного участия в их жизни, может быть решен их глобальный квартирный вопрос. Единственная сложность – это взаимопоиск сторон. Преимущественно, желающие заключить подобные договоры и выполнять такие обязанности, находятся «по слухам» и родственным связям, еще реже, с помощью органов социальной защиты.

Как для одной, так и для другой стороны, важно знать друг друга, поскольку это подразумевает сама суть договора. Примерно 85 процентов людей, соглашающихся на такие договоры, являются близкими пожилых граждан, или же их знакомыми, соседями, бывшими коллегами или даже дальними родственниками.

Упоминая простую ренту квартиры, нужно понимать, что она отлична от пожизненного содержания с иждивением. В первом случае, подразумевается лишь выплата конкретной суммы, а суть содержания заключается в непосредственном уходе за второй стороной: покупке продуктов, оплате коммунальных услуг, приобретении лекарственных препаратов, лечении и, в итоге, похоронах.

Согласно договору ренты, права на недвижимость должны перейти к покупателю с момента ухода из жизни рентополучателя. Затем выполняется государственная регистрация сделки, которая фактически неотличима от купли-продажи.

Есть лишь один нюанс, графа «обременений», содержит данные о том, что жилье приобреталось, согласно указанному договору ренты. Продавец утрачивает право распоряжаться собственной недвижимостью при ее реализации, дарении, завещании. Но, в этом случае, он имеет возможность проживания в своем жилье до самой смерти.

Квартира, подлежащая отчуждению, передается покупателю так:

• Согласно договорным условиям ренты;
• При оплатной форме. При этих обстоятельствах, цена за жилье формируется выплачиваемыми рентными платежами. Это своеобразная разновидность рассрочки. Единовременно проводится заключение договора о купле-продаже недвижимости;
• В бесплатной форме. На этих условиях, платеж по ренте стороны оговаривают между собой, без привязки его к цене за жилье. Само же имущество подлежит передаче согласно договору дарения.

Рентный платеж может получать:

• Владелец жилья;
• Иное лицо, упомянутое в соглашении;
• Несколько лиц (братья, сестры, супруги).

В чем заключаются договорные условия

Составление договора основывается на ст. ст. 583-588 Гражданского кодекса РФ и дополнительно его 33 главой.

Учитывая указанные законодательные нормы, установление пожизненной ренты возможно со следующими обозначенными в ней обязательными условиями:

• Предметом совершаемой сделки, образованным из двух элементов (рента и имущество, подлежащее отчуждению);
• Указанием сторон – данных плательщика и получателя. В качестве получателя выступает владелец недвижимости. Также это могут быть несколько человек, к примеру, супруги. Плательщиками являются юридические и физические лица;
• Срока, на который заключается соглашение. Преимущественно, если соглашение заключено на период жизни получателя, то договор прекращает свое действие именно от даты его смерти. Если получатель не один, то срок соглашения должен быть прекращен от даты смерти последнего из них;
• Существенных условий – определении платежных частей. Если они распределены среди нескольких граждан, нужно указывать в какой пропорции. При отсутствии подобного пункта, разделение суммы происходит в равной доле;
• Можно застраховать себя на случай неисполнения обязанностей плательщиками. Указываются суммы оплаты и расчетные способы. Рента подразумевает денежный расчет. Оплата происходит каждый месяц, если иные условия не оговорены в договоре;
• В обязательном порядке указывают сумму;
• При безоплатном отчуждении жилья, согласно договору ренты, объем ее не должен уступать прожиточному региональному минимуму. Платеж при таких обстоятельствах подлежит индексированию, в прямой зависимости с изменением прожиточного минимума;
• Обстоятельств, признанных форс-мажором (речь идет о гибели имущества или его повреждении), однако, этот момент не служит основанием для избавления плательщика от обязанности содержания второй стороны;
• Рента выкупается, то есть вся сумма может быть погашена в досрочном порядке. В этих обстоятельствах смотрят на размер, указанный в соглашении, сумму выплаченных финансов, и высчитывают величину остатка;
• Договор могут прекратить обе стороны.

Шаблон типового договора ренты жилья доступен для скачивания здесь.

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Квартирная рента (включающая в себя пожизненное содержание и проживание) имеет личные приоритеты и недостатки.

К положительным договорным моментам относятся:

• При заключении подобных соглашений, даже если наследники и имеются, но они, ни в коем случае, не смогут рассчитывать на часть имущества, поскольку жилье будет в полном объеме передано рентодателю;
• Отмена договора возможна только в судебном порядке, провести его изменение, только исходя из желания продавца, не представляется возможным;
• Для владельцев жилья, рентный договор может решить все основные проблемы с гарантией выплаты достойной прибавки к пенсионным выплатам и возможностью проживания в своем доме;
• Продавец заинтересован в обременении на жилье. При его жизни, у покупателя нет законных оснований на продажу, дарение или же завещание недвижимости;
• Плательщики же в этой сделке выигрывают в существенно заниженной цене на жилье (около 25 процентов от действительной стоимости);

Обе стороны, заключая подобные договоры, создают для себя обоюдные риски:

• Обязанности ежемесячных переводов рентных платежей покупателем, без учета каких-либо обстоятельств;
• Взваливая на себя обязанности по содержанию владельца недвижимости, покупатель должен оценить свои силы и возможности. Будет ли он и лет через пять с таким же успехом иметь возможность внесения платежей?
• Если хоть один из платежей был просрочен, получатель может подать иск. Если суд примет сторону получателя, то покупатель может не только лишиться своего жилья, но и возможности вернуть уже оплаченные средства.

Наличие подводных камней

Есть некоторые особенности, на которые необходимо обращать особое внимание, заключая соглашение:

• Коммунальные платежи должен будет выплачивать именно плательщик. Если у прошлого владельца были льготы, то, в этом случае, действие их аннулируется, и оплачивать платежи придется полностью;
• Оплачивать средства более выгодно, пользуясь банковским счетом. Это создаст доказательства того, что рентодатель исправно все оплачивает, если вдруг у продавца появится идея подачи иска в суд по поводу невыполнения плательщиком обязанностей;
• До того как заключать договор, нужно удостовериться в том, что владелец дееспособен. Поскольку с момента его смерти есть возможность появления наследников, которые, пользуясь случаем, попытаются доказать, что человек был преклонного возраста и за личные поступки, включая и заключение ренты, отвечать не мог. Именно поэтому договор должен быть заключен у знающего этот аспект нотариуса;
• Когда определенный период окончен, нужно попросить у рентополучателя, для подтверждения отсутствия у последнего претензий, расписку. Но человеческий фактор, все же, будет иметь место, множество пожилых граждан, сменив не одного плательщика, так и не оставляют жилье кому-то из них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!