Что такое раздел лицевых счетов

Среди граждан России все чаще наблюдается тенденция разделения лицевого счета на коммунальные услуги. Это неплохое преимущество, так как не нужно будет отвечать за накопившиеся долги другого сожителя.

По окончанию процедуры разделения лицевого счета, на имя каждого собственника в квартире приходят отдельные счета по оплате коммунальных услуг пропорционально доли, которая принадлежит каждому жильцу. Таким образом, при не оплате коммунальных платежей одним лицом, интересы добросовестного плательщика никоим образом не будут нарушены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое раздел лицевых счетов

Рассматривая данное определение с юридической точки зрения, можно сказать, что при разделении лицевого счета, лицо заключает отдельный договор социального найма на ту часть доли, которая принадлежит непосредственно ему, при этом получает отдельные документы, относящиеся к оплате жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ), а также отдельное свидетельство на право собственности принадлежащей доли недвижимости.

Практика показывает, что по данному вопросу необходима помощь квалифицированного специалиста, так как самостоятельно разрешить возникшую ситуацию достаточно проблематично.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также сложившейся практикой, разделение лицевых счетов можно квалифицировать на несколько способов:

• «метод объективного компромисса» — представляет собой заключение «мирного соглашения» между сторонами без ущемления прав. Согласно ему, одно лицо производит оплату ЖКУ за всех проживающих лиц с дальнейшей компенсацией в размере расходов сожителей.

Таким образом, данный метод не способствует возникновению межличностных конфликтов между совместно проживающими лицами, что является несомненным плюсом в эффективности финансовых расчетов;

• «метод обращения к третьим лицам» — предполагает обращение гражданина с заявлением в специализированную организацию, которая выступает в качестве третьего лица между поставщиками ЖКУ и гражданами. Данный вариант более подходит для лиц, сумевших прийти к общему консенсусу об оплате предоставленных услуг;
• «обращение в суд» — единственный вариант при негативных взаимоотношениях между сожителями и нежелании приходить к общему согласию в отношении уплаты ЖКУ.

Раздел лицевых счетов через суд

В случае предпочтения последнего варианта, необходимо обратиться за помощью к профессионалам в области жилищного и гражданского права, а именно в юридический отдел с соответствующим опытом в данных областях права.

Иначе существует большая вероятность совершить ошибки и столкнуться с трудностями, сопровождающими данный случай: к примеру, с отказом в переоформлении договора социального найма между жильцами, получением новых свидетельств, неправильным распределением счетов за ЖКУ и др.

Острая необходимость в разделе лицевых счетов, чаще всего возникает у граждан, решившихся на изменение своего семейного статуса. Скажем так, при разводе наниматель жилого помещения решает возложить некий процент расходов на своего бывшего супруга (супругу), тем самым разделив финансовый бюджет. Такое суждение основано на равноправии сторон и правовом принципе справедливости.
Процедура обращения в суд с инициативой о разделении счета может исходить не только от нанимателя жилого помещения, но и других лиц, совместно проживающих на одной территории. В результате этого суд выносит решение об определенном порядке оплаты ЖКУ каждым лицом, где их сумма высчитывается в зависимости от размера доли коммунальных платежей.

Составление искового заявления регламентируется нормами гражданско-процессуального права, а также ст. 69 Жилищного кодекса РФ, где определено, что члены семьи совместно с нанимателем жилого помещения обладают равными правами и обязанностями. Они имеют право на подачу искового заявления в судебные органы в равной степени.

При разрешении судебного дела, учитывается не только метраж жилого помещения, но и доли собственности и иные факторы, относящиеся к делу.

После вступления в законную силу судебного решения, соответствующая компания или же расчетный центр осуществляет перерасчет на лицевом счете, вследствие чего формируются новые счета на оплату ЖКУ каждому гражданину. Им в отдельности направляются квитанции об оплате ЖКУ, по которым производится расчет с жилищно-коммунальными компаниями.

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Намного легче обстоят дела при разделении лицевого счета в приватизированной квартире. Следует отметить, что данный термин весьма устарел, и в настоящее время под ним подразумевается выделение доли в оплате коммунальных услуг.

В случае отсутствия спора между совместно проживающими лицами, процедура разделения лицевого счета может происходить в несколько этапов:

• Первоначально владельцам жилого помещения необходимо перевести соответствующее помещение в долевую собственность. Данный вариант наиболее актуален в случае разводящихся супругов, так как в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместно нажитому имуществу относится приобретенное за счет общих доходов недвижимое имущество (квартира).
  Таким образом, непременно нужно составить в письменной форме и нотариально заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
• После разделения права собственности на недвижимое имущество, собственникам необходимо получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) свидетельство о государственной регистрации права на доли собственности.
  Вследствие этого, исходя из площади доли квартиры, будет происходить формирование новых лицевых счетов на каждого из жильцов.
• Следующим шагом является обращение в жилищно-коммунальную компанию с определенным пакетом документов: заявлением о выделении счета в оплате коммунальных услуг; свидетельством о государственной регистрации права на долю в квартире.
• Заключительным этапом является присвоение лицам отдельных лицевых счетов на оплату ЖКУ.

Как произвести раздел лицевого счета при отсутствии единого согласия между сожителями?

Не всегда можно достигнуть разделения лицевого счета мирным способом. Рассмотрим вариант разделения счета в приватизированной квартире путем обращения в судебные органы.

Первая трудность, с которой можно столкнуться при разрешении данного вопроса – это отсутствие доли на квартиру. В этом случае подается исковое заявление в судебные органы о признании права собственности на жилое помещение.

Основания подачи иска и сопутствующий перечень документов для судебного разбирательства в каждом случае индивидуальны.

Второй проблемой может послужить несогласие одного из собственников на разделение лицевых счетов. В этом случае следует подавать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, а также оплаты ЖКУ.

При этом необходимо приложить заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права доли квартиры и квитанции об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

После получения решения суда, можно обратиться с заявлением в жилищно-коммунальную компанию о разделе счета. Однако не все компании идут навстречу, что подталкивает заявителей на новое обращение в суд.

Важно!

• В приватизированной квартире разделение лицевых счетов возможно только в случае совместной собственности жилого помещения. При прописке в квартире без права владения, лицо не может претендовать на отдельный счет;
• Раздел лицевого счета на оплату ЖКУ может произойти лишь в приватизированной квартире. Новая редакция Жилищного кодекса РФ не допускает при социальном найме заключения других договоров с гражданами одного и того же жилого помещения;
• В случае определения порядка пользования жилым помещением, сопутствующим моментом будет разделение квартиры в натуре. Этот вариант наиболее «опасен» и наделен различными трудностями, которые обычный человек, без квалифицированной помощи юриста, не сможет разрешить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!