Документы для снятия обременения с квартиры

Чтобы не иметь никаких проблем с недвижимостью граждане обязаны регистрировать все происходящие с ней юридические действия в Едином государственном реестре.

Обременение на квартиру может накладываться в разных случаях. Одним из них является взятие кредита по ипотеке. В данном случае квартира может находиться в залоге у банка-кредитора. Чтобы владелец жилья мог снова иметь полное право на совершение любых действий со своей квартирой, ему необходимо после полной уплаты кредита заняться снятием обременения со своей недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужны для снятия обременения с недвижимости

Когда гражданин вносит последнюю сумму по кредиту, ему стоит попросить в банке справку, которая является подтверждением того, что кредит погашен полностью. С юридической точки зрения наличие такого документа необязательно, но стоит подстраховаться, и лишнее подтверждение, что долгов по ипотеке нет, не помешает.

Ведь иногда, в случае допущения ошибок по процентам кредита, у граждан могут возникнуть проблемы с «зависшими» где-то небольшими суммами. Чаще всего это происходит в случае досрочного погашения всей суммы кредита.

Таким образом, появляется долг перед банком, который растет, так как на него насчитывается пеня. Чтобы не попасть в такую ситуация – возьмите в банке справку, тем более что ждать ее недолго, где-то около трех дней. Да и платить за нее не нужно.

Когда вы уплатили всю сумму кредита и банк подтвердил этот факт, выдав вам справку, можно заняться снятием обременения с жилья.

Начать нужно со сбора всей необходимой документации. Вам понадобится:

• Обращение банка в письменном виде, в котором говорится о вашем полном погашении кредита по ипотеке. Позаботьтесь еще о получении выписки о вашем счете по ссуде. В некоторых случаях она может понадобиться;
• Составить вместе с банком заявление на снятие обременения с квартиры. Такое заявление считается действительным, если в нем есть подписи всех сторон, заверенные уполномоченным на эти действия работником банка. Заявление пишется по установленному образцу, который есть как в банке, так и в Госреестре;
• Документ, подтверждающий факт взятия ипотеки. Оригинал документа находится у владельца жилья;
• Закладная с отметкой об отсутствии обязательств перед банком. В ней должна указываться дата погашения кредита. Необходимо представить и оригинал документа, который хранился в банке, и его копию. В том случае, если квартира передавалась в залог по закладной, заявление о снятии обременения подает только одна из сторон (ст. 25 закон «Об ипотеке);
• Документы, подтверждающие личность всех собственников квартиры. Когда подается заявление, необходимо присутствие всех собственников;
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Если собственник не один, представляются все свидетельства, а также оригиналы и ксерокопии других документов, связанных с произведенными ранее юридическими процедурами по данной квартире. Это могут быть различные договоры, дарственные или завещания;
• Документ, подтверждающий внесение госпошлины. В 2016 году госпошлина имеет такие размеры: каждая из сторон вносит 200 рублей за запись изменений в ЕГРП; 350 рублей вносится за измененное свидетельство о праве на собственность без наложенного ранее обременения. Сама запись погашается бесплатно;
• Когда ипотека была закрыта по решению суда, необходимо представить документ о данном постановлении.

Иногда список документов в разных регионах страны может отличаться. Так что стоит поинтересоваться заранее, какой пакет документов нужно подготовить для проведения процедуры.

Где снять обременение с квартиры

Кто занимается снятием обременения с квартиры? В нашей стране этой процедурой занимаются только органы Росреестра. Обратиться туда можно несколькими способами.

Первый способ обращения не предполагает наличия посредников. Граждане самостоятельно обращаются с заявлением в Федеральные службы Росреестра. При обращении должны быть обе стороны договора, то есть владельцы жилья и представитель банка.

Есть возможность отправить все документы и заявление по почте. В данном случае подписи на заявлении должны быть заверены у нотариуса. Пакет документов нужно оправлять заказным письмом с описью всех вложенных документов.

Письмо отправляется с уведомлением. Такой способ отправки документов не очень удобен, так как требует большой затраты времени на посещение нотариуса и беготни по почтовым отделениям. В результате, вам все равно придется лично забирать свидетельство.

Следующий способ передачи заявления и документов – обращение в многофункциональные центры. Эти центры очень удобны и могут оказывать гражданам много разных услуг. При этом процедура подачи документов упрощается, а сроки остаются прежними.

К сожалению, не все так идеально. Часто процесс затягивается по той простой причине, что отправкой документов в нужные инстанции в многофункциональных центрах занимаются курьеры.

Для совершения такой процедуры в наше время можно воспользоваться интернетом. Для этого вам нужно зарегистрироваться на официальном портале gosuslugi.ru и оформить свою электронную подпись. Далее вам нужно просто подать заявление о снятии обременения с вашей недвижимости.

Если вам позволяют финансовые возможности, можно прибегнуть к помощи посредников. Ими могут быть представители риэлторских или других агентств, имеющих полномочия предоставлять такие услуги гражданам. Понятно, что эти услуги оплачиваются заказчиком.

Людям, которые несколько лет выплачивали кредит, экономя во всем, лучше не тратить деньги на профессионалов. Тем более что отдать заявление и документы в Росреестр не составит огромного труда.

Основные этапы снятия обременения с недвижимости:

• Собираете пакет документов и их копий. Некоторые из них хранятся у вас, некоторые вы получаете в банке;
• Вносите госпошлину;
• Занимаете очередь в местный орган Росреестра;
• Готовите совместно с банком заявление о снятии обременения с вашей недвижимости;
• Подаете документы и получаете подтверждение от регистратора. Узнаете дату получения свидетельства;
• Приносите дополнительные документы по требованию;
• Получаете желаемые документы согласно назначенному времени.

Этапы предложенного плана и срок совершения всей процедуры могут меняться в зависимости от того, какой путь подачи документов и заявления вы выберете.

Снятие обременения с недвижимости нужно именно вам. Поэтому не затягивайте с этой процедурой. Какие-то один-два месяца, и почувствуете себя настоящим собственником своей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!