Если квартира куплена на материнский капитал, при разводе…

Множество пар при принятии решения расторжения своего брака, начинают задумываться, каким образом будет в дальнейшем поделена квартира, если в ее оплате был использован материнский капитал. Процесс расторжения брака в случае наличия совместных детей и общего имущества производится с учетом норм Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал

В соответствии с законодательством РФ, любое имущество, принадлежащее супругам, в случае приобретения его в период совместного проживания и использования общего семейного бюджета, должно делиться в равных долях. Если произошел распад семьи, то в обязательном порядке должны быть учтены все интересы детей.

Материнский капитал представляет собой сертификат, содержащий финансы, выдаваемые в качестве государственной помощи родителю с момента рождения в семье второго ребенка, использовать которые можно с целью оплаты за обучение, для улучшения жилищных условий или для формирования финансовой массы накопительной части трудовой пенсии отца/матери.

Такие средства не разделяются между супругами, поскольку они не относятся к совместно нажитым в период их общего проживания с ведением хозяйства. Это своеобразная финансовая помощь, утвержденная на государственном уровне.

Основной целью материнского капитала является улучшение уровня жизни детей. Подобные средства используются исключительно в предусмотренных государством целях. Не тратят их на приобретение транспорта, с целью оплаты поездки за границу для отдыха, средства не переводятся в наличные и не могут быть использованы на личные расходы и т. п. Преимущественно каждая семья использует сертификат с целью приобретения своего жилья, включительно и с привлечением средств, полученных при займе.

Жилье, приобретенное за средства материнского капитала, пребывает в общем долевом владении, участниками которого числятся и дети.

К примеру, семьей реализована комната и на полученные деньги с прибавкой средств от сертификата приобретена двухкомнатная квартира, собственниками которой являются родители и двое детей (при этом доли разделены поровну, по 1/4 на одного человека).

У супругов в собственности есть только половина от жилплощади, которую они имеют право разделить между собой. В ходе бракоразводного процесса, раздел недвижимости происходит пропорционально родительским долям.

Любое из жилых помещений, которое приобретено с привлечением средств, обеспеченных сертификатом, выдаваемым с момента рождения в семье второго ребенка, подлежит оформлению между членами семьи в соответствии с долями.

При необходимости приобретения дополнительного жилья, используя финансы материнского капитала, можно будет оформить его во владение лишь на собственных детей. Если дойдет до расторжения брака, подобное жилье не будет являться общим, и, соответственно, не будет подлежать разделу.

К примеру, семья проживает в трехкомнатной квартире. Используя средства, предоставляемые государством через материнский капитал, родители приобрели частный дом, при этом владельцами последнего стали их дочь с сыном.

В данной ситуации родители не могут претендовать на этот объект недвижимости. Вид приобретенного жилого помещения при использовании государственной поддержки для семьи роли не играет, установленные для раздела правила одинаковы как для одного, так и для второго супруга.

Во время приобретения жилого дома, сразу же должен быть заключен договор на земельный участку, где располагается постройка. Объект недвижимости юридически не может быть отделен от земли, на которой он располагается, поэтому ее оформление во владение происходит так же, как и зданий на ней.

Существенную роль играет объем материнского капитала и цена жилплощади. Объем предоставляемой государством помощи достигает 453 тыс. 26 рублей, а цена за дом и участок в некоторых регионах может достигать 2 млн. 500 тыс. рублей, а в других – только 470 тыс. рублей.

При первом случае нужно было бы добавить 2 млн. рублей, что довольно ощутимая для семьи сумма, а во втором – до 20 тыс. рублей, таким образом, жилплощадь, приобретенная за средства из материнского капитала, оформляется исключительно на детей.

Квартира в ипотеку с материнским капиталом

Как можно расторгнуть брак и приобрести долю недвижимости в случае внесения материнского капитала как ипотечного платежа? Сложной ситуацией можно назвать ипотеку+развод. Но если к данной ситуации приплюсовать еще и материнский капитал – все обстоит куда хуже.

Для каждого из объектов недвижимости, который покупается в кредит, должны действовать такие же требования, как и к объектам недвижимости без наличия обременений. В случае оформления ипотечного займа и использования финансов, предоставляемых материнским капиталом, следует подумать об оформлении ипотечного жилья в общее долевое владение.

В сравнении с материнским капиталом, обязательства, которые супруги берут при оформлении ипотечного кредита, в соответствии с законом в ходе бракоразводного процесса должны быть разделены на две равные части. Таким образом, ваша доля в жилье будет составлять 1/4 (или даже меньше), а доля, касающаяся платежей по кредиту, как и предусматривается законом – 1/2.

До той поры, пока обременение с объекта недвижимости банком снято не будет, реализовать жилье будет весьма накладно. Конечно, можно через суд инициировать расторжение кредитного соглашения. Но при данных обстоятельствах процессом реализации предмета залога будет заниматься банковское учреждение. Подготовьтесь к тому, что цена уменьшится на порядка 20-30 процентов, на руки же будет выдано еще меньше, поскольку с общей суммы, за которую реализуют объект, вычтут сумму, которая была невыплачена банку.

Можно попробовать схему с реализацией жилья до того момента, когда в отношении него будет снято обременение, но для этого понадобится отдельное разрешение от банковского учреждения, выступающего кредитором, ПФР, а также органов опеки и попечительства. Если в банковском учреждении станет известно о сокрытии факта развода, долг имеют право истребовать в полном объеме.

Какие же действия можно предпринять, если проживать с бывшей/бывшим в пределах одной жилплощади нет желания, также как и оплачивать за жилье, в котором не проживаешь. При данных обстоятельствах возможны два варианта выхода из положения:

• Письменно оформить договоренность с экс-половинкой о проведении взаимозачета имеющегося долга ценой имущественной доли;
• Сообщить банковскому учреждению и реализовать жилплощадь. При выборе данного пункта все «привилегии» процесса оформления в виде обращений в органы опеки и попечительства, обязательств, низкой стоимости и всего того, что описано нами выше, можно прочувствовать на себе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!