Истребование из чужого незаконного владения

Споры по поводу имущества велись всегда, как между родственниками, так и между совершенно посторонними людьми. Особенно часто споры возникают по факту незаконного захвата или незаконного владения. В этом случае различают настоящего владельца и титульного, владеющего чем-то на основании договора дарения или иного документа. О том, как истребовать имущество из чужого незаконного владения, мы и поговорим в данной статье.

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения?

Чтобы предъявить соответствующий иск, необходимы следующие условия:

1. Собственник фактически не может использовать имущественный объект,
2. Имущество находится в целости и сохранности,
3. Имущество отняли у законного владельца помимо его воли. А новый владелец не подозревает об этом факте.

Частично к виндикационным можно отнести и следующие виды исков:

• Аннулирование какой-либо сделки,
• Признание права на имущество,
• Раздел,
• Оспаривание наследства и др.

Истребовать имущество из чужого незаконного владения можно лишь тогда, когда соблюдены все формальности и правильно составлено требование истца.

Если же имущество было продано покупателю человеком, не имевшим на это никаких прав, то в суде обязательно рассматривается вопрос о намерениях приобретателя. Исключение составляют случаи, когда покупатель не мог знать об отсутствии любых прав на продаваемое имущество у продавца.

Рассмотрим пример: Собственник квартиры выдал генеральную доверенность другому лицу с правом на любые манипуляции с квартирой (в том числе и продажу). Доверительное лицо решило продать квартиру и предъявило соответствующий документ с правом продажи, как покупателю, так и регистрирующему органу.

Параллельно в то же время собственник решил переделать доверенность, отменил генеральную и оформил новую, но уже без права продажи. Таким образом, получается, что покупатель честно заплатил за приобретаемое жилье, но продавец уже не имел права продавать квартиру. И даже успел потратить полученные деньги.

В этом случае у первоначального собственника появляется право на подачу иска в суд на истребование имущества с полным возмещением денег конечному покупателю. Однако суд вправе отказать в иске, так как на момент совершения сделки никто не знал о том, что генеральная доверенность аннулирована.

Срок давности и образец иска

Правильно подать иск не так просто. Для этого важно правильно подготовить все необходимые бумаги. При нарушении прав, которые длятся длительное время, можно подавать негаторный иск. Однако для подобных случаев существует срок исковой давности, приравнивающийся к трем годам. Это значит, что с момента нарушения прав собственник может заявить об этом в течение трех лет.

На судебном разбирательстве рассматриваются абсолютно все документы, опрашиваются все свидетели и после выносится решение.

Если же третье лицо незаконно захватило жилое помещение, то в данном случае решения всегда выносятся в пользу законных владельцев. Вы также можете скачать образец иска и заполнить все поля.

В каких случаях иск может быть удовлетворен?

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения рассматриваются судом как материально-правовые требования к приобретателю.

По статье 302 – требования восстановления имущественных прав может быть удовлетворено только в случаях хищения или завладения преступными путями. Все остальные случаи обычно рассматриваются в пользу покупателя или приобретателя. Например:

1. Передача имущества собственником покупателю на безвозмездной или возмездной основе. Однако если в это время жильем завладело третье лицо, то восстановление имущественных прав происходит в любом случае. Сделка в данном случае считается несовершенной, а собственник получает свое имущество обратно в целости и сохранности. Однако в данном случае у покупателя недвижимости появляется право требования возмещения понесенных убытков и компенсация морального вреда.
2. Собственник жилья на основе устного договора передал имущество третьему лицу, а третье лицо продало объект конечному покупателю. В данном случае суд занимает сторону конечного покупателя. Ведь собственник в судебном порядке может истребовать денежные средства с третьего лица, полученные незаконным путем. А вот покупателю сделать это будет гораздо сложнее. Имущество в данном случае остается у покупателя, а против третьего лица возбуждается новое дело.

Обжалование иска об истребовании имущества из незаконного владения

При любом исходе дела каждая из сторон имеет право обжаловать вынесенное решение. Они стараются опровергнуть порядочность покупателя и доказать его осведомленность и злой умысел в момент совершения сделки. Если это получается, то первоначальные права на владения собственностью возвращаются.

В данном случае ключевую роль играет правильность заполнения всех необходимых документов и требований. Если вы не знаете, как и какие документы необходимо собрать, советуем обратиться к нашим адвокатам, которые быстро проконсультируют и придут на помощь в самый ответственный момент. Ведь если в документах будет допущена хотя бы одна ошибка или пакет доказательств будет неполным, суд имеет все основания для отказа.

Если стороны не согласны с решением суда, они могут его обжаловать. Юридические лица делают это в Арбитражном суде округа, а простые граждане должны обращаться с апелляцией в вышестоящий суд.
В этих судах истец заявляет о нарушении рассмотрения его дела городским, районным или арбитражным судом. Он кратко описывает требования получить захваченное незаконно имущество.

При отрицательном исходе дела следующий этап – обращение в Высший арбитражный суд для юридических лиц и в Верховный суд для частных граждан. На каждом этапе судебных разбирательств необходима оплата гос. пошлины.

Последовательность подачи апелляций

После того, как решение первым судом вынесено, несогласная с ним сторона может подать жалобу в вышестоящие инстанции в течение определенного промежутка времени. Обычно на подачу апелляции дается 30 суток с момента получения решения на руки. Жалобу необходимо будет подать в тот же суд, но уже в другое его подразделение.

В жалобе особое внимание нужно уделить нарушению первого судебного процесса. В ходе рассмотрения апелляции суду могут быть представлены новые доказательства, не взятые в расчет в первой инстанции. Кроме того можно обратить внимание, что первый суд не принял во внимание какие-то доказательства или улики, подтверждающие правоту стороны. Можно даже ходатайствовать о приложении дополнительных материалов к делу.

Если и в этом случае решение было принято не в пользу истца, жалоба подается в вышестоящую инстанцию.

Подача кассационной жалобы возможна в течение 6 месяцев с момента получения решения по апелляции на руки в канцелярию кассационного суда. В данном случае также уделяется внимание нарушению процесса рассмотрения дела во второй инстанции, но стороны в суд уже не приглашаются. Судья рассматривает дело единолично и либо отказывает, либо передает в президиум суда. Стороны могут быть вызваны при необходимости.

Если опять постигла неудача – обращаться стоит в Верховный суд РФ. Иск подается в судебную коллегию в течение 6 месяцев с момента получения решения на руки. В иске требуется истребовать имущество из чужого незаконного владения. И внимание обращается на нарушение хода процесса в трех предыдущих судах и не восстановление имущественных прав истца.

Решение Судебной коллегии обжалуется уже в Президиуме ВС РФ. Подача заявления на рассмотрение возможна в срок 90 дней с момента получения решения от предыдущего суда.

Как видите, процедура подачи винидикационного иска довольно сложна. А при отказе в восстановлении прав придется оббить ни один порог и потратить ни один год. Однако если вы верите в свою правоту и уверены, что один из судов удовлетворит вашу жалобу, то стоит потратить время на отстаивание своих законных прав.

Размеры госпошлины

Как вы уже знаете, без оплаты гос. пошлины суд не станет даже приниматься за рассмотрение дела. Оплата в данном случае должна быть следующая:

1. Суммы до 100 тысяч рублей – 4% (но не меньше 2000 рублей.)
2. От 100 до 200 тысяч рублей – 4 тысячи или 3% от сумм выше 100 тысяч
3. От 200 тысяч до 1 млн. рублей – 7 тысяч или 2% от суммы свыше 500 тысяч
4. От 1 до 2 млн. рублей – 23 тысячи или процент от суммы свыше 1 млн.
5. 2 млн. рублей – 33 тысячи
6. Свыше 2 млн. рублей – 0,5% от суммы.

Дополнительными льготами могут воспользоваться отдельные категории граждан, указанные в статье 333.37 НК РФ.

Государственная пошлина оплачивает до подачи иска, а квитанция об ее оплате должна быть прикреплена к заявлению. Пошлину может уплачивать как истец, так и ответчик.

Особенности и льготы при виндикации

Как мы уже указывали выше, льготы для уплаты госпошлины имеют следующие категории граждан:

1. Прокуроры и адвокаты
2. Государственные органы
3. Организации для инвалидов
4. Инвалиды за исключением третьей группы

Размер уплаты всех пошлин исходит из имущественной стоимости предмета спора. При цене на имущество более 1 млн. рублей, уплачивается гос. пошлина по статье 333.19. Для льготников она уменьшена на сумму, подлежащую к оплате за иск свыше миллиона рублей.

В заключение напомним, что чтобы избежать отстаивания своих прав на собственное имущество будьте предельно внимательны. Не выдавайте никому доверенностей с правом продажи. Ведь мошенники могут воспользоваться ею и сбыть не свою собственность. Также внимательно следите за дачными участками, не оставляйте их без присмотра, чтобы никто не смог захватить их. Потом вам не только придется возвращать себе законные права, но и тратить деньги на оплату судебных издержек.