Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена, это общая совместная собственность. Если определена – это общая долевая собственность.

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма по шагам.

Первый шаг – нужно определить способ установления долевой собственности на квартиру.

Здесь существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности:

• Первый – это по соглашению участников совместной собственности, в том числе, супругов путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
• И второй – это в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности.

Второй шаг — нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо по решению суда о разделе общего имущества и определения соответствующих долей в этом разделенном имуществе.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке, размер долей в праве данной общей собственности определяет суд, с учетом имеющих отношение фактических обстоятельств дела.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме, и должно быть нотариально удостоверено.

Для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой, в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов, может оказаться как существенной, так и несущественной.

В случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Также расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика по письменному ходатайству.

Третий шаг – нужно подготовить документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на общее имущество.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон, то есть на основании брачного договора или соглашения сторон о разделе общего имущества и определения доли в нем, потребуются следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личность заявителей;
• Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах (подлинников);
• Свидетельство о заключении брака;
• Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
• Нотариально удостоверенная доверенность и др.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда, потребуется перечень следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личность;
• Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
• Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
• Нотариально удостоверенная доверенность;
• Также могут понадобиться первоначальные правоустанавливающие документы.

Госпошлина в таких делах составляет 2000 рублей. Представлять документы об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права иным документом не требуется, однако, заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Следует обратить внимание на один момент – если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной системе и не была предоставлена квитанция об оплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для регистрации, к рассмотрению не примутся, то есть регистрация не пройдет.

Четвертый шаг – нужно подать документы на государственную регистрацию в Росреестр либо МФЦ.

Заявление необходимо представить одним из следующих способов:

• лично либо через представителя в Росреестр или МФЦ;
• посредством почтового отправления;
• в электронной форме и др.

После подачи документов, выдается расписка об их получении. Регистрация должна произвестись в течение 10 рабочих дней, а если нотариально удостоверенная – тогда в течение трех рабочих дней.

Пятый шаг. Нужно получить документы в территориальном управлении Росреестра либо если сдавали через МФЦ – получить в МФЦ.

Проведенная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении доли с отметкой о проведенной регистрации, возвращается правообладателям.

Обратите внимание на один момент. После переоформления квартиры истца из совместной собственности в долевую, налог на имущество физических лиц уплачивается каждым участником общей долевой собственности пропорционально доле каждого, то есть своей доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!