Как переоформить квартиру на другого человека?

Владелец жилья может распоряжаться им так, как считает нужным. В том числе, переоформить его на родственника, друга или любого другого человека через договор купли-продажи, дарения или завещание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переписать квартиру на другого человека в России

Процесс передачи прав на владение квартирой начинается со сбора следующих документов:

• Паспортов сторон сделки;
• Документов, подтверждающих право на владение квартирой (к примеру, свидетельства о праве собственности);
• Разрешения всех остальных владельцев жилья помимо лица, намеревающегося осуществить сделку. Если в отчуждаемой квартире право на долю имеет несовершеннолетнее лицо, нужно будет дополнительно получить постановление органов опеки и попечительства. Если же владелец доли супруг, потребуется его разрешение (но только если данный объект жилой недвижимости был приобретен в зарегистрированном браке). Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
• Выписка из лицевого счета и домовой книги, где содержится полный список проживающих в квартире людей;
• Выписка из кадастрового паспорта. Данный документ необходим при любой сделке с жильем, но он нужен лишь в случае, если квартира продается первый раз после приватизации. Чтобы получить выписку, нужно обратиться в БТИ и запросить оценку квартиры. Затем на адрес расположения вашего жилья приедет специалист, который и проведет его оценивание. Эта процедура предназначена для выявления наличия либо отсутствия несогласованных перепланировок в квартире. Кадастровые документы следует переоформлять каждые 5 лет;
• Если квартира передается лицу, не достигшему совершеннолетия, потребуется дополнительно приложить письменное согласие одного из его опекунов/родителей, который и будет заниматься процедурой оформления бумаг;
• Основной документ (договор купли-продажи или дарения);
• Совершение сделки купли-продажи требует составления соглашения в письменной форме и подачи в Росреестр заявления о регистрации права на владение данным имуществом на лицо, являющееся покупателем или одаряемым в рамках соответствующего соглашения.

После проведения данных манипуляций, покупатель жилья либо человек, получающий ее в дар, станет ее владельцем.

Переоформление прав на владение жильем путем совершения купли-продажи обладает одним важным преимуществом. В случае правильного оформления бумаг, такую сделку нельзя будет оспорить.

Однако в этом же кроется и главный недостаток такого соглашения. Оно подразумевает полное отчуждение собственности, а потому оспорить этот договор не сможет даже бывший собственник, который вознамерится вернуть себе квартиру.

Положительный аспект переоформления права собственности через дарение заключается в том, что подаренный объект жилой недвижимости сохранится во владении одаренного человека в случае раздела имущества в рамках бракоразводного процесса.

Еще один плюс договора дарения заключается в том, что даритель может вернуть квартиру в установленном судом порядке. Главный недостаток такого договора – его стоимость.

Передача квартиры через дарение дальнему родственнику либо третьему лицу обернется денежными расходами, так как нужно будет уплатить крупную сумму налога. Однако на дарение близким родственникам этот налог не распространяется.

Затрагивая вопрос перехода права на владение квартирой лица после его смерти, важно отметить, что здесь ключевую роль играет наличие или отсутствие дарственной или завещания.

Если завещание есть, и оно нотариально заверено, провести переоформление прав на объект недвижимости будет намного проще, поскольку в данном документе четко прописаны наследники.

Важно отметить, что вступить в права наследополучателя лицо может лишь через полгода после смерти наследодателя.

Данный срок установлен для того, чтобы в течение этого времени свои права могли предъявить все заявленные наследники. Для этого каждому из них необходимо подать заявление о вступлении в свои права.

Подать его нужно в нотариальную контору по последнему месту проживания умершего наследодателя либо по месту расположения квартиры, являющейся предметом завещания.

После этого нужно оформить свидетельство на право собственности.

Чтобы это сделать, нужно собрать вышеуказанный пакет документов и приложить к нему дополнительно следующие бумаги:

• Завещание (если есть);
• Выданное нотариусом свидетельство о вступлении в наследство (в случае отсутствия дарственной);
• Документы, которые могут подтвердить наличие родственных связей между умершим наследодателем и заявителем;
• Свидетельство о смерти наследодателя.

В случае возникновения проблем при определении человека, который станет владельцем объекта недвижимости, нужно немедленно обратиться в суд.

Решить данный спорный вопрос можно исключительно там. После того, как суд примет решение, бумагу с вердиктом следует прикрепить к пакету документов.

Также существуют и другие способы переписать жилье на другого человека. Например, договор залога, договор ренты и договор о разделе общего имущества между супругами. Важно отметить, что любое из этих соглашений должно быть заверено нотариусом.

Наиболее распространенный в России на сегодня метод – договор залога. Его популярность обусловливается наличием ряда изъянов в системе государственного кредитования.

На данный момент, ситуация обстоит так, что получить кредит может либо человек с большими подтвержденными доходами, либо лицо, заложившее свою собственную недвижимость.

Супруги, как правило, прибегают к составлению договора о разделе имущества. Они руководствуются тем принципом, что при наличии данного соглашения, права на имущество мужа будут возникать с момента возникновения прав на имущество жены, и наоборот. А это дает существенно больше гарантий.

Рентный договор действует иначе. По соглашению ренты, деньги на имущество платить не нужно. Оно передается безвозмездно, а рентные платежи выплачиваются в дальнейшем равными долями, что выгодно всем сторонам.

Соглашение ренты за последнее время обрело широкую популярность. Особенно распространено оно среди одиноких пожилых людей.

Отметим, что как и другие документы, в договоре ренты нужно прописать все права и обязанности сторон, а также условия сделки, чтобы предупредить возможные проблемы и недоразумения.

Как переписать квартиру на другого человека за один день

Быстрое переоформление квартиры на другое лицо выполняется согласно общей инструкции.

Сначала вам нужно собрать следующий пакет документов:

• Паспорта лиц, выступающих сторонами сделки;
• Свидетельство о собственности;
• Нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от супруга и/или лиц, владеющих долей квартиры, являющейся объектом договора;
• Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем доли является несовершеннолетний ребенок;
• Кадастровые выписки;
• Основной договор (купли-продажи или дарения);
• Акт приема-передачи помещения;
• Заявление в федеральное управление государственного регистрационного центра;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
• Ксерокопии всех бумаг;
• Завещание.

После этого следует пройти следующие этапы:

• Обновить кадастровую документацию. Сделать это можно путем обращения в БТИ и вызова технического инженера. Он проведет осмотр квартиры и составит новые кадастровые документы, выписки из которых вам нужно будет получить;
• В том случае, если вы на момент покупки недвижимости были в зарегистрированном браке, или данная жилая недвижимость находится в долевой собственности, вам следует обратиться с супругом или со всеми собственниками к нотариусу для составления разрешения на продажу или дарение квартиры;
• Если квартирой в рамках общей долевой собственности вместе с вами владеют ограниченно способные или недееспособные лица (имеются в виду не только инвалиды, но и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста), следует в письменной форме известить органы опеки и попечительства о намерении провести продажу или дарение данного имущества, а затем получить соответствующее разрешение за подписью главы районной администрации. Также нужно получить заверенное нотариусом разрешение лиц, представляющих интересы ограниченно способных или недееспособных лиц. Это могут быть родители, опекуны и др.;
• Выпишите всех жильцов, которые зарегистрированы в данном жилье. Сделать это можно в жилищно-эксплуатационной конторе. После этого получите выписку из лицевого счета квартиры и справку из домой книги, в которой будет указано, что в данной квартире нет зарегистрированных лиц;
• Заключите письменное либо нотариальное соглашение купли-продажи;
• Оформите акт приема-передачи;
• Полученный пакет бумаг подайте в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
• Там же составьте заявление и предъявите удостоверения личности всех участников сделки, ксерокопии всех документов и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию. Передача прав на владение квартирой выбранному вами лицу произойдет через 30 дней после данного момента;
• Процедура дарения проводится тем же образом;
• Если вы хотите, чтобы ваш родственник стал владельцем вашей квартиры после того, как вы уйдете из жизни, вам следует обратиться в нотариальную контору. Там от вас потребуют предъявить паспорт и документы, подтверждающие ваше право на владение данным объектом недвижимости. Если у вас эти документы будут при себе, нотариус оформит завещание, а данная квартира перейдет во владение выбранного вами лица после вашей смерти.

Как переписать квартиру на другого человека, дарственную

Сначала нужно составить и оформить само соглашение. Ст. 574 ГК РФ гласит о том, что договор дарения недвижимости должен пройти государственную регистрацию.

Законодательство не содержит пунктов, в которых была бы указана необходимость в том, чтобы договор дарения удостоверял нотариус.

Но если у вас есть желание, вы можете воспользоваться его услугами. Также закон допускает заключение договора в простой письменной форме.

В ст. 432 ГК РФ указано, что ключевое условие такого соглашения – это его предмет, которым, в данном случае, выступает квартира.

Соглашение должно включать в себя детальное описание квартиры.

Так, нужно указать следующие сведения об объекте недвижимости:

• Адрес расположения;
• Этажность дома;
• Этаж, на котором находится квартира;
• Общая площадь квартиры;
• Жилая площадь квартиры;
• Ее кадастровый номер.

Описание квартиры должно полностью совпадать с описанием, которое прописано в правоустанавливающем документе.

Если же вы хотите подарить долю в квартире, а не всю квартиру целиком, в договоре нужно указать ее (доли) размер.

К примеру, можно подарить ¾ доли имущества. Также договор можно дополнить различными условиями. Каких-либо ограничений по ним законом не регламентировано.

Поэтому вы можете прописать там все условия, которые посчитаете нужным, при условии, что они не идут вразрез с законом.

После того, как договор будет составлен и подписан сторонами, его нужно будет провести через процедуру государственной регистрации.

Данная регистрация проводится в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по месту расположения объекта недвижимости, который этой регистрации подлежит.

От его владельца потребуется собрать и предъявить пакет таких документов:

• Договор дарения. Акцентируем внимание на том, что понадобится не ксерокопия, а оригинал данного документа. На основании этого правоустанавливающего документа происходит законная передача квартиры. Поскольку данное соглашение является двусторонним, оно должно быть предъявлено в трех экземплярах. После того, как регистрация будет проведена, один из этих экземпляров будет выдан дарителю, один – одаряемому, а еще один останется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии;
• Кадастровый паспорт на квартиру. Нужно предъявить оригинал и заверенную копию. Важно отметить, что если этот документ ранее уже предъявлялся регистрирующему органу при проведении других процедур (например, собственник оформлял право собственности), предъявлять его повторно уже не нужно;
• Выписка из домовой книги. Предъявляется оригинал + копия. Данный документ содержит информацию о наличии в передаваемой квартире зарегистрированных гражданах. Данная справка является краткосрочной. Ее актуальность составляет 1 месяц с момента выдачи. Поэтому рекомендуем получать ее накануне подачи всех документов в регистрирующий орган;
• Справка об отсутствии задолженности. Данный документ подтверждает, что даритель не имеет долгов по оплате коммунальных услуг. Получить эту справку можно в управляющей компании, отвечающей за коммунальные услуги в доме, где расположена квартира;
• Заявление от сособственника. Если вы находитесь в браке, то у вас не выйдет подарить совместно нажитое имущество без разрешения супруга. Соответственно, удостоверить его разрешение может заявление о том, что супруг не возражает против совершения передачи квартиры. Если же на момент составления данного соглашения вы не состоите в браке, вам нужно будет подать соответствующее заявление в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, куда вы подали документы;
• Квитанция об уплате госпошлины. Понадобится квитанция и ее копия. Оригиналов должно быть три. Первая квитанция подтверждает оплату за переход права на владение от дарителя к одаряемому. Вторая обозначает внесение платежа за оформление права собственности. А третья за оформление перехода права. Конкретные цифры назвать невозможно, ввиду изменений закона. Поэтому уточнять размер пошлины лучше прямо перед оплатой;
• Паспорт заявителя.

С момента подачи документов на регистрацию до окончания процедуры, пройдет не более месяца. Но это при условии, что пакет бумаг полный, и ни к одной из бумаг у регистратора не возникнет претензий.

Окончание процедуры ознаменуется выдачей одаряемому свидетельства о праве собственности, а вам – зарегистрированного договора.

Как переписать квартиру на другого человека без его ведома

Если вы – единственный собственник жилого объекта недвижимости, распоряжаться им вы можете так, как считаете нужным, не спрашивая ни у кого разрешения. К примеру, вы можете переписать его на любое лицо.

В том случае, если вы физически и психически здоровы, вам открыты три варианта совершения данной операции:

• Заключить стандартное соглашение купли-продажи;
• Оформить договор дарения;
• Составить завещание, в котором указать конкретное лицо, которое станет владельцем вашего имущества после вашей смерти.

Отметим, что оформить имущество на другого человека без его ведома и участия можно только через завещание.

Оформление завещания – достаточно простая процедура. Достаточно обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, выступающую предметом завещания. При этом согласие или даже уведомление наследников не нужно.

Чаще всего, для узаконивания документа, его нужно оформить у нотариуса. Однако бывают случаи, когда нотариальное заверение завещания не нужно. Все эти случаи указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, нотариальное заверение завещания не является обязательным в следующих случаях:

• Для работников российского консульства, если завещатель находится за пределами границы РФ;
• Для должностных лиц, работающих в муниципалитете, если во вверенном им населенном пункте нотариус не работает;
• Для врачей больниц, капитанов судов и некоторых других лиц, если обращение к нотариусу не представляется возможным.

Для остальных же, главные требования к данному документу – это письменная форма и нотариальное удостоверение. Если проигнорировать эти требования, договор не будет иметь законной силы.

Требования к форме завещания наиболее строги по сравнению с другими документами гражданско-правовой сферы. Это объясняется тем, что на момент обретения завещанием законной силы, его автор, то есть наследодатель, уже ушел из жизни, а потому он не может подтвердить подлинность документа и пояснить какие-то спорные моменты, которые в нем указаны.

А потому нотариальное заверение – это необходимый правовой инструмент. Именно он является подтверждением того факта, что документ составлен с учетом всех требований и является подлинным.

Оформление завещания состоит из двух ключевых этапов: составления и заверения. Критерии относительно составления соглашения – это ясность и четкость формулировок. Вплоть до того, что любые числа или сроки следует, как минимум, один раз прописать словами.

Имена упоминающихся в документе лиц нужно прописывать в полной форме (фамилия, имя, отчество) без каких-либо сокращений.

Если наследодатель хочет завещать свое недвижимое имущество юридическому лицу, в документе следует указать наименование данной фирмы в полном виде, а также адрес его размещения.

Если завещательный документ превышает один лист, все листы следует прошить, пронумеровать и заверить нотариальной печатью. Отметим, что нарушение некоторых требований относительно порядка составления, удостоверения либо подписания завещания допускаются, и не могут повлечь признания документа не действительным.

Но в данном случае, речь идет лишь о незначительных ошибках/описках, которые в целом не искажают содержание завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на жилую недвижимость предполагает:

• Идентификацию личности завещателя. Нотариус проверяет паспорт завещателя и его дееспособность;
• Подписание документа наследодателем, обязательно в присутствии нотариуса;
• Совершение нотариусом специальной надписи, заверение ее печатью и его личной подписью;
• Регистрация составленного документа в специальном реестре. Это также делает нотариус.

Как видите, оформление завещания на квартиру – достаточно простая процедура. Главное, соблюсти все законные требования к порядку и форме документа.

Как переписать квартиру на другого человека, если квартира в ипотеке

Прежде всего, отметим, что подобная практика в отечественных банках крайне непопулярна. Чаще всего, банк шел на проведение такой процедуры по той причине, что альтернативных методов возврата средств не было.

Для переоформления квартиры, находящейся в ипотеке, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

• Сначала найдите человека, который согласится переоформить ипотеку на себя;
• Подготовьте пакет документов. В него должны войти:
  • Копии всех страниц паспортов участников сделки;
  • Копии трудовых книжек участников сделки;
  • Справка 2-НДФЛ о доходах за последние 6 месяцев;
  • Заявления от каждой стороны сделки о намерении ее провести;
• Обратиться в банк и запросить переоформление ипотеки. Далее некоторое время банк будет проверять потенциального нового владельца данной квартиры на предмет его платежеспособности. Отметим, что требования к новому заемщику будут абсолютно такими же, как и для человека, желающего взять кредит;
• В том случае, если финансовое учреждение одобрит нового заемщика, будет проведена сделка по принципу купли-продажи в размере оставшейся суммы по кредиту.

Процедура переоформления квартиры и не до конца выплаченной по ней ипотеки на другого человека не особенно трудна. Главная проблема заключается в самом банке.

Может быть так, что финансовое учреждение может отказаться от проведения подобной сделки за неимением подобной практики. И в такой ситуации, сделать уже ничего будет нельзя.

Отметим, что процесс переоформления может растянуться на долгое время. Это объясняется тем, что у сотрудников банка большое количество работы ввиду проблем с документацией и др. Вам останется лишь ждать, пока будет рассмотрен ваш случай.

Причин для отказа банка от такой операции достаточно много. Одна из главных среди них – вынужденная проверка потенциального нового заемщика, а также объемная работа по переоформлению большого количества документов.

На практике достаточно часто встречается, что кандидат оказывается либо просто неплатежеспособным, либо имеет негативную кредитную историю. Это также может побудить банк отказаться от сделки.

Так или иначе, если вы инициируете переоформление, но первичная ипотека оформлена на вас, помните, что до конца процедуры оформления сделки, вы являетесь заемщиком по данному кредиту, а потому на протяжении всего времени оформления сделки, выплачивать кредит обязаны вы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!