Как получить жилье по социальному найму?

Во-первых, следует учесть, что жилье социального характера предоставляется в пользу малоимущих граждан РФ на правах найма. Данное жилье по документам принадлежит государству и муниципальному органу управления.

Подобная практика существовала до принятия закона о приватизации, после вступления в действие которого, весь объем муниципальной жилплощади перешел частную собственность. Довольно печальный факт, но, в условиях современности, социальное жилье практически не строится, а построенные в прошлом веке объекты, как правило, находятся в аварийном и предаварийном состоянии, а то и вовсе заняты.

Однако некоторые слои населения нашего государства могут рассчитывать на получение жилья согласно договору найма. Для данной цели, естественно, следует состоять в очереди, а затем ожидать ее подхода.

Освобождение жилого помещения может произойти по причине выселения жильца-должника или же гражданина, являющегося систематическим нарушителем установленных правил проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто имеет право на получение социального жилья

В настоящее время на жилье социального характера, которое предоставляется со стороны государства (согласно Федеральному Закону № 29 от 14.06.06 г.), реально претендовать при наличии таких обстоятельств и условий:

• Семья признается малоимущей (имеет низкий уровень дохода);
• Площадь жилья семьи является меньшей, чем учетная норма для каждого члена семьи. Следует знать, что подобные нормы устанавливаются для каждого региона отдельно. К примеру, в нашей столице – 10 м² на одного члена семьи, а в г. Владивосток – 13 м² на человека;
• Ветхость жилья, где живет семья, либо если дом, в котором проживает семья, подлежит проведению ремонтных работ и признается членами специальной комиссии непригодным для проживания. Статус аварийности дома присваивается от имени органа исполнительной власти;
• Проживание вместе с членами семьи человека с хроническими заболеваниями, болезнь которого протекает в тяжелой форме. Перечень таких недугов содержится в Постановлении Правительства № 378 от 16 июня 2006 года. К примеру, туберкулез или же гангрена, а также подобные болезни;
• Если в доме отсутствую удобства. К примеру, электроснабжение, отопление или горячая вода, а также ванная или плита;
• Если в собственности членов семьи отсутствует какая-либо недвижимость и, при этом, они имеют право на проживание на территории Российской Федерации.

Это важно! Становиться в очередь имеют право только те лица, которые были признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Правовой статус объекта недвижимости, будь это государственная или частная собственность, не имеет определяющего значения, поскольку основное – финансовая несостоятельность граждан.

Отметим, что для семей, которые встали на учет до даты принятия нового Жилищного Кодекса (до 2005 года), нет необходимости в доказывании своей экономической несостоятельности.

А что касается тех лиц, которые становятся в очередь на сегодняшний день, факт своей денежной несостоятельности им придется подтверждать, собрав достаточно объемный пакет документации.

Кто в нашем государстве имеет право на получение жилья вне очереди?

Итак, перечислим данные категории населения:

• Граждане, жилплощадь которых, в соответствии с установленным порядком, была признана непригодной для жизни, а также такой, которая не подлежит ремонтным или реконструкционным работам;
• Дети-сироты;
• Несовершеннолетние, которые остались без родителей и попечителей;
• Все граждане, у которых в анамнезе имеются заболевания хронического характера в тяжелой форме, которые способны причинить вред здоровью окружающих людей.

Как встать в очередь на бесплатное жилье

При условии, что у вас имеются основания для постановки на очередь и предъявления прав на получение бесплатного жилья, вы должны заняться подготовкой пакета документации для жилищной комиссий.

Вы должны собрать следующие документы:

• Заявление. Подписывается от имени каждого из членов семьи, которому 18 и более лет, и который желает получить статус нуждающегося. Данное заявление заверяется в отделе регистрационного учета (согласно месту вашего проживания);
• Документ, удостоверяющий вашу личность как гражданина РФ, а также аналогичные документы по каждому члену семьи. Членами семьи считаются супруги и несовершеннолетние дети, либо же лица, проживающие вместе с ними, и обладающие иными признаками родства, или же те граждане, которые проживают совместно с заявителем, в том числе и вселенные на жилплощадь как члены семьи согласно судебному решению;
• Весь объем документации, определяющей и подтверждающей состав семьи и родственные отношения. Иными словами, необходимы свидетельства о рождении, браке или разводе, а также все решения суда относительно опеки и подобных вопросов;
• Справки формы 7 и 9 (данные справки имеют срок действия лишь 1 месяц);
• Выписка по лицевому счету касательно количества проживающих человек (также месячный срок действительности данной справки);
• Выписка из ЕГРП со сведениями относительно наличия недвижимого имущества у заявителя и членов его семьи (данный справочный документ должен быть предоставлен относительно каждого члена семьи и действует сроком на 1 месяц);
• Документация, которая выступает основанием для регистрации заявителя и членов его семьи на жилплощади. Это может быть договор дарения, передача в собственность, а также договор социального найма жилья, либо ордер;
• Сведения о доходах относительно последнего календарного года по каждому члену семьи: справки о стипендиях и пособиях, начисляемой пенсии, справки с места работы и т. д. Если работы нет, то предоставляется оригинал и копия трудовой книжки, заявление относительно того, что заявитель нигде не работал, доходов не имел и находился на иждивении тех или иных лиц, справка из ЦЗ относительно получения пособия по безработице;
• Документы и справки с информацией касательно сведений по стоимости всего объема движимого и недвижимого имущества в собственности (того имущества, которое облагается налогом) у заявителя и других лиц, проживающих с ним в составе семьи;
• Пакет документации, содержащей сведения, которые способны подтвердить право заявителя на льготы, а также на предоставление жилья (оригиналы и копии). Имеются в виду документы касательно статуса инвалидности, а также подобные свидетельства и удостоверения;
• ИНН и СНИЛС (оригиналы и копии) по заявителю и каждому члену его семьи (при наличии у детей таковых документов);
• Справки относительно технического состояния жилья (акты, заключения и подобные документы);
• Документация по жилым и пригодным для постоянного проживания помещениям, находящимся вне черты населенного пункта, в рамках которого подается соответствующее заявление (в обязательном порядке для каждого члена семьи, естественно, при условии, что такая жилплощадь имеется в наличии);
• Справки по поводу уровня жилищного обеспечения и фактическом проживании в одном из населенных пунктов Российской Федерации на законных основаниях на протяжении 10 лет (имеется в виду справка касательно регистрационного учета);
• Пакет документации и справочных документов относительно получения жилплощади без постановки на очередь (акт межведомственной комиссии по поводу того, что жилье не является пригодным для проживания в нем), медицинские справки, а также документация из органов опеки и попечительства;
• Документы о признании лица малоимущим;
• При действии доверенного лица — доверенность, оформленная в надлежащем виде, паспорт доверенного лица.

Каким образом встать на очередь?

Алгоритм действий:

• Уточнение исчерпывающего списка справок и документов, а также формы заявления;
• Подача документации совместно с заявлением в адрес органов местного самоуправления;
• Ожидание принятия решения специальной комиссией.

Причины для снятия с учета:

• Подано заявление относительно снятия с учета;
• Если утрачено основание для наличия права на бесплатное жилье;
• Сменилось место жительства на иное (в другом муниципальном образовании);
• Если получены средства со стороны государства для покупки или строительства жилплощади, или же участка для возведения жилого дома;
• Выявлена неправдивая информация среди документации;
• Изменился состав семьи или условия жизни гражданина;
• Утрачены основания для обладания права на социальный найм;
• Преднамеренное изменение жилищных условий в худшую сторону;
• При отказе от предлагаемой жилплощади.

Условия жизни и уровень достатка лиц, состоящих в очереди, как правило, подвергается проверке со стороны властей:

• Каждые 5 лет;
• За 12 месяцев до подхода очереди;
• Прежде чем вручить ключи от объекта недвижимости.

При проведении проверочных мероприятий, присутствие лиц, состоящих в очереди, совершенно не обязательно.

Данные проверки реализуются посредством рассылки запросов со стороны представителей местной власти конкретного населенного пункта в соответствующие учреждения и организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!