Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома?

Какие возможности есть у сособственников дома, эксплуатирующих придомовую территорию?
Какие дополнительные расходы возникают у жильцов, имеющих право распоряжаться придомовой территорией?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Содержание
- Что такое придомовая территория многоквартирного дома РФ?
- Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома?
- Содержание придомовой территории многоквартирного дома – что входит?
- Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома
- Что дает оформление придомовой территории в собственность?
Что такое придомовая территория многоквартирного дома РФ?
Это участок земли, прилегающий к дому, закрепленный за ним городским муниципалитетом. Граждане, проживающие в доме по праву, полученному на основании договора купли-продажи, социального найма или наследства/дарения, обязаны совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами.
Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома?
Площадь придомового участка, указана в кадастровом паспорте. Учитывая официально зафиксированные параметры, составляют смету затрат, необходимых для содержания участка в чистоте. Если официального закрепления участка за домом не проводилось, то убирать и облагораживать землю возле дома должна местная администрация.
Земельный придомовой надел не может быть меньшим, чем площадь дома. Для вычисления точного размера придомовой территории используют специальную формулу.
Размер придомового участка зависит:
- От этажности жилого здания;
- От плотности размещения домов и зданий на улице;
- Количества дорог общего пользования;
- От площади участка, когда-то выделенного застройщику на возведение данного здания;
- Прочих факторов.
Если надел не состоит на кадастровом учете, для определения границ придомовой территории используют данные, имеющиеся в техническом паспорте на данную землю.
Содержание придомовой территории многоквартирного дома – что входит?
Следить за состоянием конструкций и построек, находящихся на придомовой территории – общая обязанность всех жильцов дома, поскольку территория и все что на ней имеется, является объектом совместной собственности.
На придомовой территории могут быть расположены:
- Постройки хозяйственного назначения для хранения инструментария, требуемого в процессе работ по уходу за домом и территорией возле него;
- Нежилые помещения, сдаваемые в аренду;
- Постройки и конструкции для досуга с детьми.
Несмотря на бесплатную передачу придомовой территории многоквартирного дома в пользование жильцам, им приходится сообща нести расходы, возникающие из-за того, что придомовая территория является объектом налогообложения. Размер суммы, причитающийся с каждого жильца, зависит от количества людей, прописанных на территории этого дома.
Все данные о придомовом наделе: площадь, границы, постройки, имеющиеся на участке, внесены в кадастровый паспорт. Благодаря имеющимся сведениям управляющие компании составляют сметы на услуги содержания участка в должном состоянии. Не оформленные придомовые участки являются объектами заботы местных властей.
Размер придомовой территории многоквартирного дома выясняют с помощью произведения:
- Числа общей площади помещений дома;
- Числа, показывающего удельный показатель земельной доли на метр квадратный (берется во внимание и этажность здания, его возраст).
Придомовая земля – единый объект, не подлежащий процедуре выдела каких-то участков в пользование одному подъезду/квартире. Под придомовой территорией многоквартирного дома следует понимать:
- Территорию земли, под самим зданием;
- Объекты озеленения;
- Объекты, улучшающие благоустройство участка;
- Конструкции на детских и спортивных площадках;
- Конструкции для просушивания белья;
- Места для круглосуточной парковки;
- Пожарные проезды;
- Тепловые пункты;
- Трансформаторные будки;
Все перечисленные объекты входят в придомовую зону, если они расположены на территории участка. Его границы определены в кадастровом паспорте.
Жильцы дома вправе доверять управление имеющимся в распоряжении участком:
- Самостоятельно избранному домовому комитету (управление имеет статус самостоятельного);
- Некоммерческой специальной организации (например, ТСЖ);
- Управляющей компании.
Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома
Собственники квартир не имеют права ограничивать обслуживающим специалистам доступ к придомовым инженерным коммуникациям.
Часть участка жильцы могут сдавать в аренду третьим лицам, а полученный доход тратить на поддержку хорошего состояния коммуникационных линий дома, ремонт придомовой детской/спортивной площадки, оплату коммунальных счетов и прочие общие нужды.
Для решения вопросов, связанных с управлением участка, необходимо проводить общие собрания. При присутствии на мероприятии 50% представителей от всех квартир, принятые на собрании решения считаются обоснованными и принятыми. При благоустройстве участка нельзя нарушать права жителей соседних домов.
Что дает оформление придомовой территории в собственность?
Плюсы оформления придомовой территории многоквартирного дома:
- Жильцы дома получают возможность препятствовать возведению незаконных построек.
- Возможность погашать часть общих текущих коммунальных расходов за счет грамотного использования придомовой территории (например, за счет предоставления места для рекламных площадок и т. д.).
- Передача участка в распоряжение сособственников проходит на безвозмездной основе.
Минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома:
- Расходы на земельный налог.
- На придомовой территории, переданной в совместное пользование, разрешено размещать лишь детские/спортивные площадки, гаражные секции для людей с физическими ограничениями.
- Все расходы на ремонт, в частности, и участков проходящих дорог, ложатся на сособственников дома.
Это быстро и бесплатно!
У меня вопрос: можно ли как-то защитить свою придомовую территорию от проникновения гостей? Постоянно сидят толпы подростков , распивают спиртное. Может ли полиция вмешаться?
Здравствуйте Ольга, вызывайте полицию постоянно, но самый действенный могу рассказать как поступили у нас во дворе. Подростки собирались на скамейке возле подъезда, крики оры, мат, ночью когда все спят сосед вышел и выкопал скамейку, унес ее за дом. Все больше никто не собирается.