Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома?

Какие возможности есть у сособственников дома, эксплуатирующих придомовую территорию?

Какие дополнительные расходы возникают у жильцов, имеющих право распоряжаться придомовой территорией?

Что такое придомовая территория многоквартирного дома РФ?

Это участок земли, прилегающий к дому, закрепленный за ним городским муниципалитетом. Граждане, проживающие в доме по праву, полученному на основании договора купли-продажи, социального найма или наследства/дарения, обязаны совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами.

Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома?

Площадь придомового участка, указана в кадастровом паспорте. Учитывая официально зафиксированные параметры, составляют смету затрат, необходимых для содержания участка в чистоте. Если официального закрепления участка за домом не проводилось, то убирать и облагораживать землю возле дома должна местная администрация.

Земельный придомовой надел не может быть меньшим, чем площадь дома. Для вычисления точного размера придомовой территории используют специальную формулу.

Размер придомового участка зависит:

• От этажности жилого здания;
• От плотности размещения домов и зданий на улице;
• Количества дорог общего пользования;
• От площади участка, когда-то выделенного застройщику на возведение данного здания;
• Прочих факторов.

Если надел не состоит на кадастровом учете, для определения границ придомовой территории используют данные, имеющиеся в техническом паспорте на данную землю.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома – что входит?

Следить за состоянием конструкций и построек, находящихся на придомовой территории – общая обязанность всех жильцов дома, поскольку территория и все что на ней имеется, является объектом совместной собственности.

На придомовой территории могут быть расположены:

1. Постройки хозяйственного назначения для хранения инструментария, требуемого в процессе работ по уходу за домом и территорией возле него;
2. Нежилые помещения, сдаваемые в аренду;
3. Постройки и конструкции для досуга с детьми.

Несмотря на бесплатную передачу придомовой территории многоквартирного дома в пользование жильцам, им приходится сообща нести расходы, возникающие из-за того, что придомовая территория является объектом налогообложения. Размер суммы, причитающийся с каждого жильца, зависит от количества людей, прописанных на территории этого дома.

Все данные о придомовом наделе: площадь, границы, постройки, имеющиеся на участке, внесены в кадастровый паспорт. Благодаря имеющимся сведениям управляющие компании составляют сметы на услуги содержания участка в должном состоянии. Не оформленные придомовые участки являются объектами заботы местных властей.

Размер придомовой территории многоквартирного дома выясняют с помощью произведения:

• Числа общей площади помещений дома;
• Числа, показывающего удельный показатель земельной доли на метр квадратный (берется во внимание и этажность здания, его возраст).

Придомовая земля – единый объект, не подлежащий процедуре выдела каких-то участков в пользование одному подъезду/квартире. Под придомовой территорией многоквартирного дома следует понимать:

1. Территорию земли, под самим зданием;
2. Объекты озеленения;
3. Объекты, улучшающие благоустройство участка;
4. Конструкции на детских и спортивных площадках;
5. Конструкции для просушивания белья;
6. Места для круглосуточной парковки;
7. Пожарные проезды;
8. Тепловые пункты;
9. Трансформаторные будки;

Все перечисленные объекты входят в придомовую зону, если они расположены на территории участка. Его границы определены в кадастровом паспорте.

Жильцы дома вправе доверять управление имеющимся в распоряжении участком:

• Самостоятельно избранному домовому комитету (управление имеет статус самостоятельного);
• Некоммерческой специальной организации (например, ТСЖ);
• Управляющей компании.

Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Собственники квартир не имеют права ограничивать обслуживающим специалистам доступ к придомовым инженерным коммуникациям.

Часть участка жильцы могут сдавать в аренду третьим лицам, а полученный доход тратить на поддержку хорошего состояния коммуникационных линий дома, ремонт придомовой детской/спортивной площадки, оплату коммунальных счетов и прочие общие нужды.

Для решения вопросов, связанных с управлением участка, необходимо проводить общие собрания. При присутствии на мероприятии 50% представителей от всех квартир, принятые на собрании решения считаются обоснованными и принятыми. При благоустройстве участка нельзя нарушать права жителей соседних домов.

Что дает оформление придомовой территории в собственность?

Плюсы оформления придомовой территории многоквартирного дома:

1. Жильцы дома получают возможность препятствовать возведению незаконных построек.
2. Возможность погашать часть общих текущих коммунальных расходов за счет грамотного использования придомовой территории (например, за счет предоставления места для рекламных площадок и т. д.).
3. Передача участка в распоряжение сособственников проходит на безвозмездной основе.

Минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома:

1. Расходы на земельный налог.
2. На придомовой территории, переданной в совместное пользование, разрешено размещать лишь детские/спортивные площадки, гаражные секции для людей с физическими ограничениями.
3. Все расходы на ремонт, в частности, и участков проходящих дорог, ложатся на сособственников дома.