Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Любое имущество, находящееся во владении двух и более собственников, можно оформить в совместную собственность либо с определением долей для каждого из собственников.

В случае возникновения необходимости в разделении лицевых счетов в приватизированной квартире, реализовать это можно только посредством долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Лицевой счет является «идентификатором», указывающим на предоставление счета, связанного с внесением платежей за коммуналку. В квитанции указывается фамилия лица, выступающего плательщиком. В случае длительной неуплаты коммунальных услуг, ЖКХ подаст иск именно на данного гражданина.

В последнее время часто возникают ситуации, когда в ходе перепродажи объекта недвижимости, его новые хозяева забывают переоформить лицевой счет. Также иногда имеет место элементарная неосведомленность в сфере законодательных требований. Так или иначе, результат будет одинаков – все счета по-прежнему будут отправляться на имя уже экс-владельца данного жилья.

Следует отметить, что, по сути, не проведение переоформления лицевого счета не оказывается существенного влияния на процесс погашения долгов. Однако данный нюанс в дальнейшем создаст различные трудности, связанные, в частности, с имущественными вопросами.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире основывается на нескольких ключевых моментах. Согласно действующему закону, ЖКХ предоставляет свои услуги на основе договора об их оплате, предварительно заключенном с владельцем квартиры.

Данный договор имеет непосредственную связь с порядком пользования жильем. Его основными параметрами являются:

• Площадь квартиры;
• Список прописанных в квартире лиц.

Данный документ подписывается одним из владельцев, который в дальнейшем и оплачивает коммуналку. Согласно законодательству, в приватизированной квартире право на пользование жильем и содержащимися в нем благами является равным для всех.

Соответственно, ответственность перед ЖКХ за своевременную оплату услуг и погашение долгов по коммуналке также возлагается равномерно на всех членов семьи. В случае возникновения проблем (например, один из жителей квартиры отказывается платить), лицевой счет следует разделить.

Если же данное жилье является собственностью государства или муниципалитета, разделение счета запрещено. Если же жилое помещение является приватизированным, оплату за услуги ЖКХ можно рассчитать индивидуально для каждого владельца.

Обращаем ваше внимание на то, что раздел счета возможен и в том случае, если между лицами, проживающими в одной квартире, нет родственной связи (ее отсутствие, либо наличие, не оказывает никакого влияния в данном вопросе).

Разделение счета является актуальным в таких ситуациях:

• Супруги развелись, однако, обстоятельства сложились так, что они продолжают жить в одной квартире;
• Под одной крышей живут лица, не являющиеся родственниками, и желающие платить исключительно за себя.

Процедура разделения лицевого счета состоит из следующих этапов:

• Сначала нужно, чтобы все владельцы жилого помещения перевели его в долевую собственность. Данный процесс особенно актуален в ситуации, когда квартира была приобретена супругами в период брака, так как в таком случае, она является совместно нажитым имуществом. Соответственно, супругам нужно составить письменное соглашение о разделе имущества (скачать образец можно здесь);
• После того, как право собственности будет разделено, каждому из собственников нужно отправиться в орган Росреестра и получить там свидетельство на долю, принадлежащую конкретному собственнику. Исходя из данных размеров, и будет производиться дальнейшее выделение новых лицевых счетов;
• На следующем этапе собственники обращаются в компанию, ответственную за предоставление коммунальных услуг в данном доме. Каждый из собственников должен предоставить такие бумаги:
• Заявление о выделении отдельного счета;
• Свидетельство о праве на долю в квартире;
• Далее коммунальные службы выделяют каждому из собственников его личный лицевой счет, куда, в последствии, и направляются квитанции на оплату услуг в объеме, пропорциональном размеру его доли.

Как разделить лицевой счет без согласия одной из сторон

Увы, мирно разделить квартиру получается не всегда. Ниже речь пойдет о таком варианте развития событий, при котором разделение счета решается в судебном порядке.

Как правило, первой проблемой на пути разделения счетов становится отсутствие доли в праве собственности на объект недвижимости.

Обращаться следует в муниципальный суд. Туда нужно подать иск о праве собственности (скачать образец можно здесь), а также оплатить государственную пошлину, объем которой рассчитывается в соответствии со стоимостью доли в квартире.

Важно отметить, что основания для иска являются индивидуальными для каждого случая. То же самое касается и пакета документов, необходимых для подачи в суд.

Второе препятствие при разделе лицевых счетов в приватизированном жилье – это несогласие одного из собственников. Ситуация не является безвыходной, однако, разрешить ее можно исключительно в суде, куда следует подать иск об определении порядка пользования квартирой (скачать образец можно здесь).

Кроме искового заявления, в суд также подается копия свидетельства на долю в жилье и квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (она является единой для всех ситуаций и составляет 300 рублей).

Обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию следует уже после получения решения суда. При себе следует иметь заявление о выделении доли в общей оплате за услуги ЖКХ. Здесь также могут возникнуть трудности, так как ЖЭК не всегда позитивно относятся к данной идее. Такая проблема также разрешается в судебном порядке.

Акцентируем ваше внимание на следующих трех ключевых нюансах:

• Разделение лицевых счетов возможно исключительно между собственниками. Если же человек лишь прописан в данной квартире, он может пользоваться коммунальными услугами, но на отдельный счет права не имеет;
• Раздел можно провести только в приватизированной квартире (регламентировано Жилищным кодексом РФ);
• Определение порядка пользования жилой недвижимостью и разделение квартиры в натуре, как правило, связаны. Именно здесь и кроется большинство скрытых проблем. А потому рекомендуем перед началом процесса разделения лицевого счета проконсультироваться у квалифицированного специалиста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!