Главная » Квартира » Общие вопросы » Раздел лицевых счетов

Раздел лицевых счетов

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет об очень небольшой, с юридической точки зрения, но достаточно эмоциональной для всех нанимателей, собственников и жильцов в жилых помещениях теме. Эта тема называется раздел лицевых счетов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Суть проблемы состоит в следующем. Каждое лицо, проживающее в жилых помещениях, обязано платить само за себя соответствующие потребленные коммунальные услуги.

И, соответственно, случаются такие моменты, когда лица, фактически пользующиеся коммунальными услугами, их не оплачивают.

С точки зрения нашего законодательства и действующей судебной практики, пока в отношении жилого помещения имеется единый лицевой счет, пока он не разделен, это автоматически означает, что все проживающие несут солидарную ответственность за потребленные коммунальные услуги.

Солидарная ответственность означает следующее: управляющая компания или соответствующий поставщик коммунальных услуг может обратиться по своему выбору к любому из проживающих в данном помещении (как правило, наиболее ответственному и платежеспособному) лицу с иском о взыскании коммунальных услуг.

И такой иск будет удовлетворен. Если такой иск будет удовлетворен, то лицо, которое выплатило в полном объеме соответствующий долг, может обратиться с иском о взыскании денег, пропорционально к иным получателям этих коммунальных услуг, то есть к иным проживающим, в соответственной пропорции (либо по метражу, либо по количеству жильцов, либо по объему потребленных услуг).

Все зависит от вида услуг, наличия/отсутствия счетчиков в квартире и т. д. По сути, солидарное потребление и солидарная ответственность могут быть прекращены с помощью такого юридического мероприятия, как раздел лицевых счетов.

То есть лица могут обратиться к соответствующему поставщику коммунальных услуг, либо в управляющую компанию с заявлением-просьбой разделить лицевые счета, то есть фактически производить начисление коммунальных платежей индивидуально по отношению к каждому из проживающих в этом жилом помещении.

Управляющая компания отказать в этом не может, будь-то квартира приватизированная (находящаяся в собственности), будь-то квартира неприватизированная, потому что каждое лицо может нести личную ответственность за потребляемые коммунальные услуги.

Соответственно, если вам управляющая компания отказывает с определенными мотивировками, будь-то, например, наличие непогашенного долга или другие условия (каждая управляющая компания сама себе хозяин в придумывании этих мотивов), вы можете такой отказ обжаловать в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Что такое раздел лицевых счетов, читайте тут.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-licevoj-schet-v-neprivatizirovannoj-kvartire.html

Суд обяжет управляющую компанию произвести раздел лицевых счетов. К сожалению, если вы обращаетесь в суд за разделом лицевых счетов, вы не можете просить суд разделить долг, который образовался до момента раздела лицевых счетов пропорционально проживающим, пропорционально потребленным услугам на каждого проживающего, потому что такой долг является солидарным.

И любое лицо из проживающих в этой квартире, должно погасить этот долг за всех. Ну а в последующем, конечно, уже в этом случае, вы будете отвечать только за самого себя, далее будут разделены лицевые счета.

Очень интересным правовым последствием при разделе лицевых счетов, является следующий момент: если один из проживающих имеет свой собственный лицевой счет и оплачивает коммунальные услуги по этому счету, то есть не имеет задолженности по коммунальным платежам, а другие лица (их может быть несколько) не оплачивают коммунальные услуги в отношении этого же помещения, то управляющая компания или поставщик коммунальных услуг не может отключить квартиру в целом от коммунальных услуг, потому что один из проживающих полностью их оплачивает и, соответственно, он не может быть лишен своего права потреблять коммунальные услуги.

Выключение фактически невозможно в силу, конечно, технических причин: у нас стояки одни, электросеть одна и др. И вы, проживая с не очень благополучными и не очень правильными потребителями коммунальных услуг, можете защитить себя.

Ведь если у вас единый лицевой счет, в рамках которого вы выделяете самостоятельно свою пропорцию и оплачиваете коммунальные услуги, то, во-первых, вы не избежите ответственности за того, кто не платит, и с вас могут довзыскать невыплаченную сумму, а во-вторых, фактически на лицевом счете числится задолженность.

Благодаря этому могут отключить всю квартиру в целом вместе с вами, который вроде бы исполняет свои обязанности как наниматель, собственник или член семьи собственника в полном объеме.

Так вот, чтобы избежать очень неприятной ситуации, когда вы, фактически, отвечаете за того, кто не платит, выход из этой ситуации только один – выделить свой собственный лицевой счет, оплачивать по нему и, благодаря этому, вы будете уверены, что вы будете абсолютно независимо от него потреблять коммунальные услуги.

Да, лицо, которое не платит, будет тоже потреблять коммунальные услуги и не будет дальше платить за эти коммунальные услуги. И фактически будет пользоваться этим всем, вроде как бесплатно, но только какое-то время.

Мы должны не забывать следующее: Жилищный кодекс ввел достаточно серьезные ограничения и наказания в отношении таких не самых добросовестных потребителей коммунальных услуг.

Если это наниматель, член семьи нанимателя, то лицо должно будет быть предупреждено о наличии соответствующей задолженности (причем, предупреждено не только управляющей компанией, но и наймодателем, коим является соответствующее муниципальное образование).

Если лицо не погасит соответствующие долги, не начнет их погашать, не реструктурирует задолженность, то вслед за этим может последовать иск от наймодателя о прекращении права проживания, то есть фактически о расторжении с этим членом семьи нанимателя или с этим нанимателем, его договора социального найма.

И для вас это будет огромный бонус, потому что помещение представляет собой единое целое. И фактически вы, имея самостоятельный лицевой счет, не прекратили право пользования всей квартирой.

А это значит, что фактически чужими руками вы освободите квартиру от самого нехорошего жильца в этой квартире и станете единственным лицом, которое может стать владельцем этой квартиры.

Поэтому раздел лицевых счетов, на самом деле, имеет, конечно, какое-то краткосрочное последствие (то есть вы перестаете платить за того, кто не платит, и понимаете, что квартиру не отключат от коммунальных услуг), но вы еще можете заложить и более долгосрочные цели, фактически, выселение члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя из этой квартиры, потому что лицо не платит за коммунальные платежи.

Важно понимать, что ко многим делам можно подходить многоэтапно, и за каждым пустяковым делом могут скрываться в последующем очень серьезные позитивные бонусы для вас.