Как выделить ребенку долю в квартире?

Среди ряда понятий: молодой семьи, ипотеки, рождения второго и следующего ребенка и маткапитала, не так давно крепко обосновалось еще одно, называемое обязательством родителей в выделе детям доли в жилье.

Подобное обязательство выполняется семьей в том случае, если она пользуется финансами, предоставляемыми маткапиталом для погашения ипотечных долговых сумм. Так государство, защищающее в данном вопросе, в первую очередь, интересы несовершеннолетних граждан, пытается исключить возникновение риска для них, в случае возникновения ряда жизненных обстоятельств (при распаде семейной ячейки, наступлении смерти родителей и прочее), обеспечив для них крышу над головой, что немаловажно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как можно выделить долю ребенку в квартире

Ситуация, при которой несколько граждан имеют во владении квартиру, достаточно частое явление. Преимущественно, подобное возникает в ходе участия нескольких родственников в процессе приватизации одного объекта недвижимости. С момента, когда приобретена жилплощадь, у участников процесса есть право выделить собственную долю или передать ее детям.

Для этого нужно запастись:

• Свидетельством, подтверждающим право владения;
• Договором купли-продажи или другим документом, через который был осуществлен переход права собственности;
• Справкой, подтверждающей состав семьи;
• Справкой по месту своего проживания;
• Квитанцией, указывающей на оплату определенного объема госпошлины;
• Отдельным заявлением;
• Другой документацией дополнительного характера.

Поэтапное руководство:

• Чтобы передать своим детям часть жилплощади, следует подготовить пакет документации, имеющейся на жилье, с подготовкой копий для каждого из участвующих в процессе. Дополнительно не помешает запастись такой документацией, как ордер или квитанция об оплате;
• Можно попросить помощи у нотариуса, который быстро подготовит соответствующее соглашение по выделу долей для каждого владельца. В случае отсутствия разногласий по факту разделения жилплощади, процессом выделения доли жилья займется Росреестр. Срок проведения процедуры составляет месяц.

Если возникают спорные моменты по распределению долей, разрешаются они с помощью суда. С момента принятия судебного решения, Росреестром фиксируется долевой выдел. При данных обстоятельствах, срок процесса составит 3 месяца. Порядок, при соблюдении которого выполняется процесс долевого выдела в объекте недвижимости, определен статьей 252 Гражданского кодекса РФ. В случае, когда законодательно не предусматриваются иные варианты, либо не оговариваются заблаговременно между собственниками, доли признают равными;

• Для оформления доли на ребенка, необходимо разрешение от каждого участника разделенного на доли имущества. В случае неполучения согласия, есть возможность составления иска и требования выдела доли в натуре при обращении в суд. В ходе судебного заседания, решается вопрос, будет ли причинен вред собственности в результате выдела доли для ребенка.

При невозможности осуществления выдела, у каждого из владельцев есть законное право получения финансовой компенсации, равной цене собственной имущественной доли, после чего его права на данную долю будут утрачены;

• Для передачи своей доли детям, следует направить обращение в отдел Росрегистрации для оформления договора дарения. На месте должны предоставить перечень документации, которую нужно собрать для возможности осуществления сделки и, если в этом возникает необходимость, получить консультацию в этом вопросе.

Нужно обратить внимание

Для того чтобы процесс выдела долей не занимал излишнее время по причине ожидания в очередях, следует заблаговременно записаться к каждому из специалистов. Когда необходим нотариус, разыщите того, у которого очереди практически нет, или также заранее запишитесь к нему.

Совет

Вся процедура раздела долей будет проведена гораздо быстрее, когда данным вопросом займется профессионал. Если брать в расчет риэлтерские агентства, подобный процесс пройдет вообще незаметно.

Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком

Процесс реализации доли в жилье, где зарегистрировано лицо, не достигшее совершеннолетия, будет напрямую зависеть от того факта, относится ли оно к владельцам жилплощади.

В случае реализации именно его доли, нужно будет заручиться согласием на оформление сделки от органов опеки и попечительства. При других обстоятельствах, как это делается обычно, проводится предпродажная подготовка, однако, предложение о приобретении должно быть направлено не указанному лицу, а его опекунам/родителям.

Руководство:

• Порядок осуществления рассылки прочим долевладельцам в жилье предложений о приобретении собственной доли, прямо зависит от имеющихся между ними отношений. Если отношения между ними складываются относительно нормально и при наличии их согласия на реализацию вашей части жилья, вполне достаточным будет обговорить с ними этот вопрос в устном порядке с оформлением нотариального отказа каждого из них от предложения приобретения части жилья. В противном случае, возникает необходимость направления каждому из них заверенного нотариусом предложения, с наличием уведомления о получении ими письма, и ожидать ответа течении месяца. Подобная процедура повторяется в случае каждого раза снижения цены, поскольку реализация жилплощади по цене меньшей, нежели была предложена остальным долевладельцам, будет расценена как нарушение процедуры;
• Когда владельцем какой-то из долей в жилье является несовершеннолетний гражданин, процедура пересылки ему предложения о приобретении такая же. Разница состоит лишь в том, что так как такое лицо не имеет правовой возможности принимать самостоятельные решения в данном вопросе, документ должен быть адресован родителям или прочим представителям по закону;
• Наиболее сложным считается процесс реализации доли, принадлежащей ребенку. При данных обстоятельствах, действия совершаются в том же порядке, однако, родители или же законные представители должны заручиться разрешением на реализацию доли, принадлежащей ребенку, выданным органами опеки и попечительства. Вместе с этим, указанным органам нужны подтвержденные гарантии того, что жилищные условия несовершеннолетнего лица, после реализации его доли, не станут хуже. Идеальный вариант – предоставление документов на жилье, которое должны будут приобрести в качестве замены, с обязательством выделения доли не менее, чем реализуемая. В качестве доказательства, может подойти счет, который был открыт в банковском учреждении на имя ребенка (органами опеки и попечительства рекомендуется Сбербанк, однако, существуют и исключения);
• В остальных моментах, реализация доли практически ничем не отличается от обыкновенного процесса: проводится поиск потенциального покупателя, оформляются официальные отказы от имени остальных владельцев или сохраняются подтверждающие документы игнорирования ими направленных предложений о покупке, проводится сбор документации и оформляется сделка у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!