Главная » Квартира » Общие вопросы » Кондоминиум — это

Кондоминиум — это

Кондоминиум – особый вид владения жильем, в сторону которого стоит взглянуть тем, кто не желает приобретать собственный дом. В нашей стране он больше известен под термином ТСЖ.

В каждом государстве сложились свои формы владения объектами недвижимости. Но с каждым годом становится все более популярным кондоминиум. Для граждан, впервые приобретающих жилье, такой вариант окажется доступнее целого дома.

Для занятых работой холостяков, плюсом является отсутствие необходимости следить и ухаживать за жилым помещением. Незамужние женщины находят преимущество в наличии охраны. Молодежь привлекает близость к центру мегаполиса, где проходят основные ночные развлекательные мероприятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Что значит кондоминиум
Кондоминиум: плюсы и минусы
Кондоминиум: фото

Что значит кондоминиум

Под кондоминиумом понимается не само здание, а вид собственности на жилой дом. Все квартиры принадлежат законным владельцам, а общественные зоны (двор, подъезд, технические помещения, лестничные клетки и пр.) принадлежат всем хозяевам одновременно. Это понятие охватывает не одно определенное здание, а целые жилые комплексы.

Термин зародился в Англии. Аналог его есть и в Австралии, однако, там подобная форма владения зданием получила название «Strata Title». Распространены кондоминиумы в Канаде и Соединенных Штатах Америки.

В Российской Федерации существует похожее явление, практически полностью идентичное рассматриваемому, и известное как ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Что такое апартаменты, читайте тут.

Что такое дуплекс, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dupleks-chto-eto-takoe.html

Похожие формы владения имеются в большинстве развитых государств. К уже озвученным странам можно добавить Индию, ЮАР, ОАЭ, Сингапур. Кондоминиум не предусматривает возможность аренды жилого помещения или временного владения квартирой.

Земельный участок под домом или группой зданий является собственностью всех жителей. Вопросы, связанные с содержанием общего имущества (территории у дома, подъездов и пр.), решаются владельцами на собраниях, которые регулярно организуются в обозначенное время. Собственники жилых помещений совместно решают вопрос управления кондоминиума.

Создание кондоминиумов в Российской Федерации

Процесс организации подобной формы владения недвижимостью условно делится на следующие этапы:

Подготовка. Инициативная группа, состоящая из собственников жилых помещений, занимается сбором бумаг, проведением опросов среди всех владельцев квартир, подготовкой проекта устава, выборами членов правления;
Организация общего собрания. О его подготовке и дате проведения владельцам жилья сообщают как минимум за две недели. Собрание составляет и утверждает устав кондоминиума, а затем путем голосования выбирает членов правления;
Регистрация. Осуществляется в государственных органах и потребует около 30 дней. Во время проведения регистрационных мероприятий, председатель, на основе полученных бумаг, открывает расчетный счет в банке, необходимый для сбора взносов с собственников квартир.

Кондоминиум: плюсы и минусы

Основные преимущества владения кондоминиумом и проживания в нем:

Доступность всех помещений. Собственник вправе без препятствий перемещаться по территории здания;
Обустроенная придомовая территория. За счет собранных с жильцов средств, содержится двор и само здание. Владельцы видят, что территория убирается, а дом поддерживается в нормативном состоянии;
Расположение. Подобные жилые комплексы возводят вблизи от торговых объектов, мест общественного питания, автобусных остановок, а также как можно ближе к центральным районам. Выгода от такого расположения заключается не только в будни (поездки на работу), но и в выходные (близость центров развлечений);
Доступная цена. Стоимость кондоминиума, как и любой другой недвижимости, может быть высокой или низкой. Граждане, которые не могут себе позволить приобрести жилье большой площади, подберут маленькую уютную квартиру с хорошей планировкой и оптимальным соотношением цена – качество;
Практичность. Эргономичность заметна и у апартаментов небольшого размера.

O-NEDVIZHKE.RU

Есть у такой формы собственности и отрицательные стороны:

Близость к жителям соседних квартир. Придется смириться с тем, что за стеной живут соседи. Необходимо научиться совместному пользованию придомовой территорией и другими общими местами;
Сложности. Хозяин столкнется с большим количеством препятствий при попытке сделать перепланировку жилья. Для законного решения возникшей проблемы, потребуется много сил и времени. Помимо этого, придется согласовать свои действия с другими собственниками;
Взносы. Необходимо регулярно перечислять денежные средства на общий счет, которые расходуются на содержание жилья и общего имущества. Для одних плата покажется небольшой, а для других – довольно ощутимой;
Пространство. Этот момент не самый существенный, но учитывать его стоит. Расширение площади квартиры за счет пристройки невозможно, поскольку земельный участок не является собственностью конкретного жильца.