Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

Процедуру выселения человека, который проживает с вами в одной квартире, может осуществить только собственник жилого помещения. Все обращения в суд от других жильцов, прописанных в квартире, будут отклонены. Однако даже владелец жилой площади порой сталкивается с проблемой выселения родственников, бывших супругов и других прописанных в квартире лиц. Давайте разберемся, как с помощью подачи заявления в суд выселить нежеланных постояльцев, проживающих в вашей квартире.

Как выселить из квартиры бывшего супруга или сожителя?

Развод в судебной практике является хоть и неприятной, но довольно частой процедурой. Чтобы выселить одного из бывших супругов или сожителей, необходимо учесть их права и наличие официального документа на присвоение собственности. К примеру, если жилая площадь была унаследована, приобретена, получена в дар или приватизирована до заключения брачных отношений, то никаких требований на имущество со стороны бывшего партнера предъявлено быть не может.

Свидетельство о разводе в данном случае служит прямым доказательством отсутствия прав на жилую площадь и, соответственно, на нахождение в ней. При обращении в суд с таким документом удастся без особого труда выписать бывшего мужа или жену.

Гораздо сложнее выселить другого супруга, если проводилась приватизация с согласием второй половины. То есть совместное проведение процедуры говорит о том, что прописанные муж или жена передали права распоряжаться недвижимым имуществом своему супругу. В то же время они приобрели право проживания в данной квартире. Ухудшить положение дел смогут родственники, которые также проживают на территории жилого помещения и дали согласие на проведение процедуры приватизации. В судебном порядке выселить бывшего супруга и его родственников можно лишь в случае неподобающего поведения с их стороны и неоплаты по счетам. В ситуации, когда бывший муж или жена отказались от приватизации, они все равно имеют право использовать жилое помещение.

Выселение из муниципальной квартиры

Люди, которые проживают в жилом помещении с разрешения государства (муниципальное жилье), могут быть в нем прописаны, однако прав на распоряжение квартирой у них нет. По-другому ситуация обстоит у арендаторов имущества, которые проживают в нем без оформления договора найма.

Если требования владельца по уходу за жилой площадью, поддержанию ее в нормальном состоянии, оплате коммунальных услуг не были соблюдены, суд без проблем выселит арендатора помещения. Также без задержек выпишут жильцов, когда квартира используется не по назначению, а именно для проведения собраний, в качестве игорного клуба и тому подобного. А если недобросовестный жилец и вовсе не был прописан в квартире, выселение ускорит участковый или наряд полиции. Еще одной причиной для выписки может служить нарушение спокойствия соседей или отсутствие своевременной арендной платы.

Если при сдаче жилья в аренду вы составили договор и нарушается любой из его пунктов, собственник квартиры вправе расторгнуть его в одностороннем порядке и выселить нанимателей. Если арендовалось муниципальное жилое помещение, выселить недобросовестных жильцов можно через суд, предварительно собрав заверенные жалобы от соседей.

Выселение несовершеннолетних детей

Выписка ребенка из числа постояльцев может произойти лишь в случае его переезда в более обустроенную квартиру (дом) и допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Немаловажным условием является совместное проживание с ним одного из родителей. Прописка несовершеннолетних детей в чужой квартире законодательством не допускается.

Если несовершеннолетний имеет долю на распоряжение имуществом, выписать его невозможно. В данной ситуации проблематично будет осуществить продажу или обмен жилой недвижимости. Судебные разбирательства в большинстве случаев будут завершены отрицательно, и родители могут столкнуться с проблемами при улучшении жилищных условий.

При других обстоятельствах выписать ребенка из жилого помещения не представится возможным вплоть до его совершеннолетия. Суд отклонит любые ходатайства с различными аргументами. А в ситуациях переезда детей к одному из супругов суд будет учитывать бытовые жилищные условия, которые должны быть лучше (либо такими же), чем на предыдущем месте пребывания.

Отдельные случаи, когда необходимо выселить человека из квартиры

Все перечисленные варианты выселения родственников и прочих жителей квартиры встречаются гораздо чаще остальных, однако, существуют отдельные случаи необходимости выселения прописанных жильцов.

Как действовать при необычных, сложно разрешимых обстоятельствах, рассмотрим далее. Приведем примеры трудных ситуаций:

1. Покупка квартиры с прописанным жильцом. На первый взгляд ситуация не вызывает подозрения, поскольку бывший владелец квартиры гарантирует выписку его друга или родственника в течение определенного времени (срок должен быть прописан в договоре купли-продажи). Однако по прошествии обозначенного периода жилец может отказаться выписываться. После приобретения недвижимого имущества собственник будет вынужден обратиться в суд с требованием выселения постороннего человека. Даже когда чужому постояльцу больше негде жить, в ходе судебного разбирательства решение будет принято не в его пользу и придется моментально освободить жилое помещение.
   
   Важно! Осложнения могут возникнуть, если прописанный человек является инвалидом. Но суд и в этом случае укажет на пункт в договоре, в котором были оговорены сроки выселения. Если проживающему на самом деле некуда идти, судья может попросить отсрочку отъезда у домовладельца, а на какой срок затянется судебный процесс ответить сложно. Вот почему важно исключить такие пункты из договора при приобретении жилья.
2. Выписка уголовного преступника. Без труда можно выписать человека, который находится в местах лишения свободы. Осужденного родственника могут снять с регистрационного учета на основании приговора, вступившего в законную силу. Для этого необходимо обратиться в регистрирующие органы или в суд с копией документа. Но не стоит забывать, что в момент возвращения, осужденный может потребовать восстановить свои права на прописку в данной квартире. Если у освобожденного других мест для проживания нет, суд удовлетворит его заявление. А если вам удалось за время его отсутствия продать квартиру, в некоторых случаях может быть отозван договор купли-продажи данного жилого помещения.
3. Выселение сожителя одного из родителей. Родственники или дети могут выселить постороннего человека, если он в ней не прописан по истечении шести месяцев совместного проживания. Больше этого периода времени, не прописанного в квартире человека содержать нельзя. Для того чтобы суд быстро дал положительный ответ, в ходе спора можно предоставить показания соседей. Когда сожитель отца или матери уже прописан в жилом помещении, то выписать его можно в случае владения долей в данной квартире, которая подтверждается документально.
   
   Важно! В случае с проживанием в муниципальной квартире после смерти одного из родителей полноценных прав на жилье дети получить не смогут.
4. Недвижимость, которая перешла по наследству или по договору дарения. Жилое помещение, которое было передано путем наследования либо в качестве подарка оказывается в полном распоряжении нового собственника. Поэтому всех прописанных ранее людей выселяют без дополнительных проблем. Исключением будет являться другой наследник, который будет иметь с новым владельцем равные права.

Все перечисленные ситуации весьма индивидуальны и должны рассматриваться опытными адвокатами. Консультация профессионального юриста поможет решить проблему выписки постороннего человека в короткий период времени и с минимальным нервным перенапряжением.