Обмен квартиры на квартиру

При рассмотрении такого щепетильного вопроса как обмен одной квартиры на вторую, изначально проводится сравнительный анализ двух объектов, для определения их равнозначности.

Покупателя при этом интересует, необходимо ли вносить доплату за покупку большей (в ценовом диапазоне) недвижимости. Продавца же одолевает момент размера доплаты, на которую он может претендовать.

Так как в данной ситуации речь будет идти о довольно значительных суммах, не обойдется без их документального фиксирования.

Ситуации бывают разные, вдруг что-то повернется не в ту сторону, как это было запланировано? А если сделку нужно будет оспорить в судебном порядке и прочее? Важно верно провести юридическое оформление сделки для подстраховки самого себя от вероятного риска.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление обмена квартир

Чтобы верно провести обмен жильем, нужно знать саму структуру данного процесса, моменты проведения действий.

Для этой цели выполняются такие операции:

• Обозначаем цель проведения обмена жильем. Если процесс инициируется для приобретения жилья с площадью на порядок больше имеющейся, необходимо здраво оценить возможности вашего бюджета, отведенного для доплаты суммы. Когда обмен выполняется для приобретения дохода, следует определиться с тем, насколько проживание в жилье с меньшей квадратурой будет удобнее;
• Изучаем сам рынок, связанный с недвижимостью. Для этой цели, нужно детально изучить текущий перечень действующих на рынке предложений, касающихся обмена жилплощадью. Кроме того, необходимо определить личные возможности в выполнении подобной операции. Если вы поймете, что не сможете своими силами организовать выполнение процедуры обмена, тогда следует задуматься о привлечении к делу агентств недвижимости, которые непосредственно специализируются на решении подобных вопросов;

• Проводим поиск агентства недвижимости, имеющего положительную репутацию. Необходимо собрать и проанализировать детальные сведения о деятельности найденного агентства. Важно разыскать реальные отзывы людей, которым определенное агентство предоставляло услуги. Когда интересуемое вас агентство, устраивающее вас по всем параметрам, будет найдено, следует знать, что за собственные услуги агентство возьмет себе примерно 5 процентов от суммы заключенной сделки. В принципе, этот процент приемлем за всю профессионально и прозрачно проведенную процедуру по обмену жильем;

• Определяем оценочную цену недвижимости. Чтобы сделка была заключена с соблюдением правовой чистоты и прозрачности, выполняться она должна у юриста. Обе стороны должны располагать необходимой при проведении сделки документацией.

Что нужно для обмена квартиры на квартиру

Для удачного завершения обмена жилплощадью, нужно выполнить целый перечень операций. Вместе с тем, структура действий оценивается отдельно в каждом из взятых случаев. Давайте просмотрим пример, когда дело касается проведения обмена муниципальным жильем.

При данных обстоятельствах, потребуется совершение таких действий:

• Приобрести разрешение от наймодателя. При этом у наймодателя есть возможность отказа в обмене при таких обстоятельствах:
• Когда нанимателю предъявляется иск о расторжении (изменении условий) договора соцнайма жилья;
• Если жилье числится как залоговый предмет;
• При пребывании жилья под арестом;
• Когда жилье относится к спецфонду и не может выступать предметом обмена;
• При оспаривании права на владение жилплощадью в суде;
• При размещении квартиры в жилом доме, который определен для сноса или переоборудования его в комплексе для других целей. Указанный перечень не является исчерпывающим;
• Собрать необходимую документацию. Если наймодатель одобрит заявку на проведение обмена жилплощадью, нанимателю будет необходимо собрать такой перечень документации:
• Отдельное заявление от нанимателя. Подписываться этот документ должен каждым из членов семьи, который достиг совершеннолетия;
• Ордер или договор о займе (подлинники);
• Справка со сведениями о перечне живущих в квартире (которая будет обмениваться) граждан;
• Справка жилищно-эксплуатационной организации, которая служит для подтверждения отсутствия долга по коммунальным услугам. Если же в жилье проживают граждане, не достигшие совершеннолетия/отнесенные к недееспособным/чья дееспособность ограничена, нужно обзавестись письменным разрешением по поводу обмена жилплощадей из органов опеки и попечительства;
• Подписать подготовленный договор. С момента получения всех разрешений и сбора всей документации, наниматель жилья переходит к стадии подписания соглашения об обмене жильем. В дальнейшем, подписанное с двух сторон соглашение должно быть подано наймодателю для рассмотрения.

Протяженность периода, в течение которого рассматривается договор, преимущественно составляет не больше десяти дней от даты его направления. Можно сравнить это с процессом оформления сделки, связанной с реализацией недвижимости.

Если от наймодателя получено положительное решение, каждому из нанимателей нужно заключить договор соцнайма с его новым наймодателем. С момента выполнения этих действий, сделка обмена неприватизированного жилья будет считаться оконченной.

В каком порядке проводятся действия с неприватизированной жилплощадью?

Для выполнения процесса обмена неприватизированным жильем, нужно провести сбор такой документации:

• Заявления владельца;
• Документации в подтверждение права владения жилплощадью;
• Выписки, сделанной из домовой книги;
• Справки, выданной жилищно-эксплуатационной организацией, чтобы подтвердить отсутствие долга по коммунальным услугам;
• Документов, оформленных БТИ;
• Платежного документа, служащего подтверждением выплаты госпошлины за регистрацию.

Как таковой процесс проведения сделки, касающейся обмена квартир, прошедших приватизацию, подразумевает подготовку того же пакета документации, как и при обмене муниципального жилья. Но, все же, чтобы получить подробные сведения о необходимом пакете документации, понадобятся данные регистрирующих органов.

Варианты обмена квартиры на квартиру

Есть определенные варианты обмена жилой недвижимостью:

• Взаимообмен квартиры на недвижимость загородного типа. Подобный обменный вариант рассматривают люди, стремящиеся к перемещению от городских шумных будней к спокойной, размеренной жизни за чертой города. Подобный обмен подразумевает определенную доплату владельцу недвижимости за городом. Но, все же, бывают и случаи, когда при оценке оказывается, что стоимость жилплощади городской заметно больше загородной;
• Обмен жилья с площадью больше, на жилье с площадью меньше (или в обратном порядке). Этот вариант рассматривается людьми, которые стремятся к увеличению жилого пространства или же с помощью обмена жилья с большей квадратурой получить небольшой доход от проведенной сделки. Здесь большую роль играет район размещения обмениваемых объектов и состояние, в котором они находятся;
• Взаимный обмен квартиры с несколькими комнатами на однокомнатные. Этот вариант предпочтителен для людей с появившимися семейными обстоятельствами, требующими срочного расселения отдельных членов семьи по разным «углам». С учетом текущего состояния жилья, подлежащего обмену, может присутствовать либо отсутствовать доплата;
• Обмен жильем равнозначной площади, размещенным в различных городских районах. Часто бывает так, что ввиду некоторых жизненных моментов (обучение, трудоустройство, дальнее/или излишне близкое размещение от места жительства родственников), граждане недовольны районом, где размещено их жилье. С учетом того факта, в каком состоянии находятся обмениваемые объекты и их территориальный фактор, проведение сделки может происходить без или же с доплатой.

Если возникла необходимость в проведении обмена жилплощади, нужно знать, что задумка эта весьма рискованная, и может повлечь заключение юридически неверной сделки. Последствие – потеря жилплощади или обмен с непредсказуемыми финансовыми потерями.

По этой причине, для обеспечения равноценности в оформлении сделок, связанных с обменом жилплощадью, нужно обратиться за помощью к риэлторам, которые могут помочь в осуществлении предельно быстрого выбора оптимального для вас жилья, основываясь на действующей информационной базе.

Естественно, привлекая к решению вопроса специалистов, будет необходимо продумать соответствующую статью затрат, но это предоставит для вас гарантию того, что в ходе обмена жильем все будет происходить по плану и без внезапных форс-мажоров.

Обмен квартиры на квартиру: документы

Чтобы провести сделку, результатом которой станет обмен жильем между сторонами, нужно будет обзавестись следующей документацией:

• Правоустанавливающими документами;
• Паспортом на жилплощадь (кадастровым). Документ подготавливает Бюро технической инвентаризации по месту;
• Выпиской из домовой книги;
• Данными лицевого счета (копией);
• Справкой, подтверждающей оценочную цену жилплощади;
• Паспортом/свидетельством, подтверждающим факт рождения той или иной стороны, участвующей в проведении сделки;
• Если в обменном процессе фигурирует жилье, приобретенное в момент нахождения одной из сторон в браке, необходимо подтвердить факт его заключения/расторжения, а также предоставить согласие второго супруга(и) в письменном виде;
• Когда в проводимой сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, нужно позаботиться о справке, предоставленной органами опеки и попечительства.

Равноценный договор мены без проведения доплат

Этот документ может быть составлен письменно в свободном изложении и содержать такие сведения:

• Идентифицирующие всех участников проводимой сделки (паспорта);
• Описывающие каждый из жилых объектов, упомянутых в сделке (в соответствии со сведениями из БТИ);
• О цене жилого объекта, согласно договоренности, достигнутой между сторонами проводимой сделки;
• По документации, являющейся доказательством присутствия прав на владение жилплощадью, определенной к обмену;
• Касающиеся документа, фиксирующего сторонами свое удовлетворение качеством осмотренных ими квартир;
• О передаче сторонами суммы в качестве доплаты.

Затем в договоре указывается сам порядок, согласно которому выполняется передача жилплощади и другие сведения. Образец для скачивания можно найти здесь.

Договор мены, предусматривающий доплату

Структура этого договора идентична равнозначному договору мены без выполнения доплат. Разница заключается только в том, что договор мены жилья с выполнением доплаты содержит пункты, где каждая из сторон обозначает цену своего имущества и разницу в сумме, подлежащей оплате, которую одна из сторон должна будет уплатить при неравноценном обмене. Шаблон договора можно скачать отсюда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!