Права нанимателя в муниципальной квартире

Учитывая процесс приватизации, который длится уже в течение четверти века, довольно много граждан на настоящий момент живут в квартирах, отнесенных к государственному жилищному фонду различных уровней. Так каким же объемом прав владеют наниматели согласно договору социального найма жилплощади?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Муниципальная квартира: права нанимателя

Для нанимателей объектов недвижимости, относящихся к муниципальному или государственному фонду, предоставляются довольно широкие полномочия в плане полноценного использования указанного жилья, а именно:

• Предоставление квартиры для проживания каких-либо других лиц, с условием соблюдения норм ЖК РФ, включая сдачу квартиры в поднаем;
• Осуществлять обмен жильем с иными нанимателями;
• Получать услуги по капитальному ремонту квартиры и общедомового имущества на бесплатной основе;
• Пользоваться всем объемом коммунальных услуг на платной основе.

Также, помимо прав, у квартиросъемщика имеется и перечень обязанностей:

• Использование жилья по его основному предназначению, а именно с целью проживания;
• Осуществлять целесообразные работы по ремонту и поддержанию нормального эксплуатационного состояния объекта и имеющихся в нем коммуникаций;
• Производить оплату найма квартиры, а также осуществлять компенсирование затрат на потребляемые услуги коммунального характера.

Семья нанимателя учитывается в рамках договора социального найма, согласно которому осуществляется пользование квартирой. Указанные граждане обладают правомочностями на уровне нанимателя.

К таким членам семьи жилищное законодательство относит:

• Жену (мужа) нанимателя;
• Детей нанимателя;
• Родителей;
• Иных родственников, а также иждивенцев, которые были вселены как члены семьи.

Новые члены семьи нанимателя (например, дети или супруга) регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и подвержены внесению в договор соцнайма.

С целью регистрации иных членов семьи, также будет необходимо получение разрешения от наймодателя. Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца.

Не требуется получения разрешения для вселения только лишь малолетних детей, чьи родители прописаны в муниципальной квартире.

Договор социального найма

ДСН – договор двустороннего характера, согласно условиям которого, одна сторона, в виде муниципального или государственного органа (наймодателя), обязана предоставить в адрес второй стороны (нанимателя) помещение жилого характера из соответствующего фонда. Данное жилье должно быть предоставлено для осуществления правомочностей владения и пользования.

Согласно договору СН, предоставляются:

• Дом (часть дома);
• Квартира (часть квартиры).

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ, указанное помещение должно быть изолированным, не должно выступать общедомовым имуществом (подсобными помещениями, чердаками, лестничными клетками). Для найма могут быть предоставлены лишь технически исправные объекты, которые будут пригодными для полноценного проживания.

Правовые отношения по договору социального найма находят свое регулирование в нормах жилищного законодательства РФ, а при отсутствии в ЖК РФ подходящих норм, применима глава 35 ГК РФ. Также отношения по ДСН могут быть урегулированы постановлениями Правительства РФ и, кроме того, актами органов местной власти конкретного населенного пункта.

Кем может быть заключен договор социального найма?

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ, установлено, что лица, которые имеют желание заключения такого договора, должны:

• Обладать статусом малоимущего гражданина;
• Быть признанным в определенном порядке лицом, которое нуждается в жилье.

Касательно статуса малоимущего, его получают в администрации населенного пункта. Основным условием выступает получение дохода в размере, меньшем, нежели прожиточный минимум, а среди собственности не имеется дорогих транспортных средств, недвижимого имущества и подобного значительного по стоимости имущества. Размер прожиточного минимума определяется дифференцировано каждым субъектом РФ.

Для того чтобы семью признали нуждающейся, потребуется наличие хотя бы одного из нижеприведенных оснований:

• «Ячейка общества» нанимателя в принципе не владеет никаким жильем;
• У семьи есть жилье, однако, площадь его из расчета на одного человека меньше установленной по региону нормы;
• Жилье является непригодным для жизни, пребывает в аварийном или несправном состоянии;
• При условии проживания в одной квартире нескольких семей, причем среди одной из них есть больной, подвергающий совместное существование всех лиц опасности. Список подобных заболеваний находится в тексте Постановления Правительства РФ под № 378 (к примеру, абсцесс легких, эпилептические припадки и т. п.).

Договор СН может быть заключен с жилищным департаментом населенного пункта или же администрацией иного муниципального образования. Договор заключается, основываясь на их решении.

Со стороны местной администрации, которая предоставляет жилье по договору СН, не взимается плата, а лишь выдвигается условие оплаты коммунальных услуг.

Основная задача такого договора состоит в решении социальных проблем по отсутствию жилья у некоторых граждан, не способных в силу финансового положения приобрести или арендовать жилплощадь.

Каким образом заключается договор социального найма?

Для начала лицо должно встать на учет в администрации населенного пункта в качестве нуждающегося.

Для этой цели заявитель предоставляет:

• заявление;
• ксерокопии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также членов его семьи;
• справку о составе семьи или же копии свидетельств о браке и рождении детей;
• справку о статусе малоимущей семьи;
• при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, а также справку о прописке по месту жительства;
• Иные документы (могут запрашиваться в различных регионах страны).

Орган местного самоуправления, в соответствии с частью 5 ст. 52 ЖК РФ, имеет обязанность проверки документов за 30 рабочих дней. Следом за принятием решения, оно в 3-дневный срок направляется в адрес заявителя.

После постановки на учет, жилплощадь в пользу заявителя и членов его семьи предоставляется в порядке очереди.

Предельные временные рамки нормами действующего законодательства не предусмотрены, но среди норм ЖК РФ содержатся основания для получения жилплощади по ДСН во внеочередном порядке, а именно:

• при невозможности эксплуатации жилья заявителя, а также невозможности ремонта такового;
• при наличии тяжелой формы заболевания одного из членов семьи (перечень заболеваний находится в Постановлении Правительства РФ № 378).
  Если заявитель подошел к своей очередности, то с ним заключается договор СН. Типовой образец ДСН утвержден ПП №315.

В данном договоре должны быть прописаны следующие сведения:

• Название органа, который предоставляет жилплощадь в наем, а также наниматель, с указанием его анкетных данных;
• Решение органа, уполномоченного на определение соответствия ситуации заявителя с регламентированными обстоятельствами для утверждения заявления;
• Данные о предоставляемом жилье;
• Информация о техпаспорте;
• Перечень членов семьи заявителя;
• Права и обязанности сторон;
• Алгоритм прекращения договорных отношений;
• Прочие условия;
• Подпись заявителя;
• Печать наймодателя.

Договор СН не нужно регистрировать.

Изменение ДСН происходит по согласованию сторон, если:

• При формировании из нескольких совладельцев помещений по разным договорам одной семьи, с последующим оформлением одного общего ДСН;
• По причине смерти нанимателя, по причине чего дееспособный член семьи вправе требовать замены договора на свое имя.

При проживании одного нанимателя, договор расторгается лишь по его заявлению. При наличии семьи, ее члены подписывают согласие на расторжение в письменной форме.

Со стороны наймодателя, может быть расторгнут договор посредством судебного вмешательства при несоблюдении нанимателем своих договорных обязанностей.

ДСН подлежит прекращению при условии:

• Смерти нанимателя;
• Уничтожения жилья (стихийное бедствие и т. п.)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!