Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Кто платит за ремонт в коммуналке? Можно ли приглашать гостей, если живешь в коммуналке?
Что делать, если соседи по коммуналке против вашего домашнего животного?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Дружно жить в одной квартире с чужими людьми, имеющими понятия о бытовом комфорте, не похожие на ваши, довольно сложно. Типичные проблемы с которыми сталкиваются граждане, живущие в коммуналках: шумное поведение соседей даже глубокой ночью, неаккуратная эксплуатация бытовых приборов общего пользования и т. д.
Несмотря на взрослый возраст большинства проживающих на общей жилплощади, к соблюдению правил, которые облегчат жизнь всем, мало кто стремится. Хотя уважительное отношение друг другу, просьбы, озвученные вежливым тоном, существенно бы упростили ежедневное общение.
Содержание
- Права собственника комнаты в коммунальной квартире
- Гости в коммунальной квартире
- Места общего пользования в коммунальной квартире
- Кто делает ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире?
- Запрещено ли курение в коммунальной квартире?
- Какой допустимый уровень шума быть в коммунальной квартире?
- Разрешено ли содержание домашних животных в коммунальной квартире?
- Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?
- Что делать с нарушителями правил проживания в коммунальной квартире?
Права собственника комнаты в коммунальной квартире
Собственники жилья, размещенного на территории коммунальной квартиры, правомочны не ставить соседей в известность, если решили:
- Передать свою часть жилья в аренду на основании договора о найме;
- Прописать на своей территории других граждан (временно или постоянно).
Если комната в коммуналке оформлена на владельца как жилье, предоставленное по договору социального найма, то ее наниматель имеет полномочия передать помещение в поднаем только при выполнении всех указанных ниже условий:
- Сделано уведомление и получено согласие наймодателя;
- Площадь проживания для каждого из живущих, не будет ниже нормы (норматив – 12 кв. м. на человека);
- Есть согласие членов семьи нанимателя, живущих вместе с ним;
- Есть согласие всех жильцов этой коммуналки.
При этом законно вселенные нанимателем жильцы могут разместиться в помещении:
- Только с согласия наймодателя;
- Лишь при согласии каждого домочадца основного нанимателя комнаты, проживающего вместе с последним;
- Без выплат какого-либо вознаграждения;
- На основании условий договора социального найма;
- Временно.
Гости в коммунальной квартире
Владелец помещения в коммунальной квартире имеет право принимать гостей. Им разрешено находиться на территории жилплощади принимающей стороны, пользоваться общими удобствами квартиры в той же мере, что и все ее жильцы. При этом гостям в коммунальной квартире запрещено шуметь, мусорить, проживать в данной квартире.
Места общего пользования в коммунальной квартире
Жильцы коммуналки обладают равными правами относительно имеющихся в квартире подсобных комнат и помещений общего пользования, к которым относят: кухню, санузел, прихожую, коридор. По негласному правилу обстановку этих помещении личной мебелью, выполняют с учетом квартирных долей сособственников квартиры. Очередность эксплуатации общих помещений устанавливается коллективным решением. Возникающие разногласия и споры решаются через суд.
Кто делает ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире?
Согласно правительственному постановлению от 13.08.2006 N 491, регламентирующему вопросы содержания общего имущества, техническое оснащение, ремонт помещений общего пользования в коммуналках выполняется силами жильцов квартиры и за их счет. При этом непосредственные работы на объектах можно доверять бригадам специалистов соответствующего профиля.
Для инициирования ремонта проводят осмотр(-ы) нуждающегося в реставрации помещения, пригласив представителей:
- Собственников помещений;
- Руководителя нанимаемой бригады;
- Представителя товарищества сособственников жилья;
- Представителя управляющей компании;
- Представителей компаний, оказывающих дому услуги (при непосредственной
- форме управления многоквартирным домом).
По результатам осмотра составляют акты, которые используют в качестве документального подтверждения необходимости проведения ремонта. Если собственники коммунальной недвижимости решают проводить ремонт, создается документ, где указывают:
- Насколько соответствует состояние жилплощади требованиям ЖК РФ;
- Каким образом будет обеспечена безопасность жильцам в процессе ремонта;
- Виды ремонтных работ и их стоимость.
Составленный перечень необходимых работ и смета по ним, используется жильцами для определения размера денежных взносов на ремонт.
Запрещено ли курение в коммунальной квартире?
Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.
Официальным поводом для заявления может стать указание, что часть жильцов эксплуатирует объекты для общественного пользования в личных целях.
Какой допустимый уровень шума быть в коммунальной квартире?
Допустимый уровень шума в коммунальной квартире, как и в любом жилом доме 45 дБ для ночного времени (с 23.00 до 7.00) и 55 дБ – для дневного.
Систематического шумового «террориста» допустимо наказать с помощью штрафа или даже выселения из занимаемого помещения. Однако на практике радикальные меры применяют редко, ограничиваясь вынесением предупреждений и назначением штрафных выплат.
Разрешено ли содержание домашних животных в коммунальной квартире?
Запрета на домашних животных в квартирах с совместным проживанием нескольких семей нет. Однако животное не должно быть источником дискомфорта для соседей владельца зверушки.
Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?
Соседи имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
Поэтому, решив продать комнату в коммуналке, сначала извещают о решении соседей, используя письменную форму оповещения. В течение месяца извещенные могут выкупить помещение по цене, указанной в оповещении продавцом. Если такового желания ни у кого нет, то продавцу нет нужды ждать окончания периода, отведенного законом на выкуп комнаты лицами, являющимися продавцу соседями по коммуналке. Достаточно нотариально оформить отказные людей с преимущественным правом на откуп помещения. Если среди соседей имеются несовершеннолетние, то отказ от приобретения комнаты составляется от лица опекуна или от лица представителя органа опеки и попечительства.
Без справки о том, что соседи не изъявили желания выкупить помещение, акт купли-продажи не зарегистрируют. Если продажа имущества все же будет осуществлена, то любой из бывших соседей может в течение квартала подать иск о признании сделки недействительной и предоставлении ему права выкупить комнату.
Если комната находилась в пользовании владельца на основании договора о социальном найме, то на освободившуюся площадь будут претендовать:
- Малоимущие граждане, имеющие основания для улучшений условий жизни;
- Малоимущие, нуждающиеся в расширении;
- Граждане, нуждающиеся в собственном жилье, записанные в общую очередь;
- Лица, желающие выкупить комнату на основании сделки по купле-продаже.
Что делать с нарушителями правил проживания в коммунальной квартире?
Искать «точки соприкосновения» для налаживания нормальной атмосферы в квартире.
В некоторых случаях это невозможно, поэтому:
- Обращайтесь в БТИ, если соседи начали незаконную перепланировку помещения;
- В правоохранительные органы, если сосед(-и) постоянно шумят в ночное время, портят общее имущество, хранят/изготавливают алкоголь/наркотики;
- В суд (для решения через иск прочих проблем).
Это быстро и бесплатно!