Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Кто платит за ремонт в коммуналке? Можно ли приглашать гостей, если живешь в коммуналке?

Что делать, если соседи по коммуналке против вашего домашнего животного?

Дружно жить в одной квартире с чужими людьми, имеющими понятия о бытовом комфорте, не похожие на ваши, довольно сложно. Типичные проблемы с которыми сталкиваются граждане, живущие в коммуналках: шумное поведение соседей даже глубокой ночью, неаккуратная эксплуатация бытовых приборов общего пользования и т. д.

Несмотря на взрослый возраст большинства проживающих на общей жилплощади, к соблюдению правил, которые облегчат жизнь всем, мало кто стремится. Хотя уважительное отношение друг другу, просьбы, озвученные вежливым тоном, существенно бы упростили ежедневное общение.

Права собственника комнаты в коммунальной квартире

Собственники жилья, размещенного на территории коммунальной квартиры, правомочны не ставить соседей в известность, если решили:

• Передать свою часть жилья в аренду на основании договора о найме;
• Прописать на своей территории других граждан (временно или постоянно).

Если комната в коммуналке оформлена на владельца как жилье, предоставленное по договору социального найма, то ее наниматель имеет полномочия передать помещение в поднаем только при выполнении всех указанных ниже условий:

• Сделано уведомление и получено согласие наймодателя;
• Площадь проживания для каждого из живущих, не будет ниже нормы (норматив – 12 кв. м. на человека);
• Есть согласие членов семьи нанимателя, живущих вместе с ним;
• Есть согласие всех жильцов этой коммуналки.

При этом законно вселенные нанимателем жильцы могут разместиться в помещении:

• Только с согласия наймодателя;
• Лишь при согласии каждого домочадца основного нанимателя комнаты, проживающего вместе с последним;
• Без выплат какого-либо вознаграждения;
• На основании условий договора социального найма;
• Временно.

Гости в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальной квартире имеет право принимать гостей. Им разрешено находиться на территории жилплощади принимающей стороны, пользоваться общими удобствами квартиры в той же мере, что и все ее жильцы. При этом гостям в коммунальной квартире запрещено шуметь, мусорить, проживать в данной квартире.

Места общего пользования в коммунальной квартире

Жильцы коммуналки обладают равными правами относительно имеющихся в квартире подсобных комнат и помещений общего пользования, к которым относят: кухню, санузел, прихожую, коридор. По негласному правилу обстановку этих помещении личной мебелью, выполняют с учетом квартирных долей сособственников квартиры. Очередность эксплуатации общих помещений устанавливается коллективным решением. Возникающие разногласия и споры решаются через суд.

Кто делает ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире?

Согласно правительственному постановлению от 13.08.2006 N 491, регламентирующему вопросы содержания общего имущества, техническое оснащение, ремонт помещений общего пользования в коммуналках выполняется силами жильцов квартиры и за их счет. При этом непосредственные работы на объектах можно доверять бригадам специалистов соответствующего профиля.

Для инициирования ремонта проводят осмотр(-ы) нуждающегося в реставрации помещения, пригласив представителей:

1. Собственников помещений;
2. Руководителя нанимаемой бригады;
3. Представителя товарищества сособственников жилья;
4. Представителя управляющей компании;
5. Представителей компаний, оказывающих дому услуги (при непосредственной
6. форме управления многоквартирным домом).

По результатам осмотра составляют акты, которые используют в качестве документального подтверждения необходимости проведения ремонта. Если собственники коммунальной недвижимости решают проводить ремонт, создается документ, где указывают:

1. Насколько соответствует состояние жилплощади требованиям ЖК РФ;
2. Каким образом будет обеспечена безопасность жильцам в процессе ремонта;
3. Виды ремонтных работ и их стоимость.

Составленный перечень необходимых работ и смета по ним, используется жильцами для определения размера денежных взносов на ремонт.

Запрещено ли курение в коммунальной квартире?

Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.

Официальным поводом для заявления может стать указание, что часть жильцов эксплуатирует объекты для общественного пользования в личных целях.

Какой допустимый уровень шума быть в коммунальной квартире?

Допустимый уровень шума в коммунальной квартире, как и в любом жилом доме 45 дБ для ночного времени (с 23.00 до 7.00) и 55 дБ – для дневного.

Систематического шумового «террориста» допустимо наказать с помощью штрафа или даже выселения из занимаемого помещения. Однако на практике радикальные меры применяют редко, ограничиваясь вынесением предупреждений и назначением штрафных выплат.

Разрешено ли содержание домашних животных в коммунальной квартире?

Запрета на домашних животных в квартирах с совместным проживанием нескольких семей нет. Однако животное не должно быть источником дискомфорта для соседей владельца зверушки.

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

Соседи имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

Поэтому, решив продать комнату в коммуналке, сначала извещают о решении соседей, используя письменную форму оповещения. В течение месяца извещенные могут выкупить помещение по цене, указанной в оповещении продавцом. Если такового желания ни у кого нет, то продавцу нет нужды ждать окончания периода, отведенного законом на выкуп комнаты лицами, являющимися продавцу соседями по коммуналке. Достаточно нотариально оформить отказные людей с преимущественным правом на откуп помещения. Если среди соседей имеются несовершеннолетние, то отказ от приобретения комнаты составляется от лица опекуна или от лица представителя органа опеки и попечительства.

Без справки о том, что соседи не изъявили желания выкупить помещение, акт купли-продажи не зарегистрируют. Если продажа имущества все же будет осуществлена, то любой из бывших соседей может в течение квартала подать иск о признании сделки недействительной и предоставлении ему права выкупить комнату.

Если комната находилась в пользовании владельца на основании договора о социальном найме, то на освободившуюся площадь будут претендовать:

• Малоимущие граждане, имеющие основания для улучшений условий жизни;
• Малоимущие, нуждающиеся в расширении;
• Граждане, нуждающиеся в собственном жилье, записанные в общую очередь;
• Лица, желающие выкупить комнату на основании сделки по купле-продаже.

Что делать с нарушителями правил проживания в коммунальной квартире?

Искать «точки соприкосновения» для налаживания нормальной атмосферы в квартире.
В некоторых случаях это невозможно, поэтому:

1. Обращайтесь в БТИ, если соседи начали незаконную перепланировку помещения;
2. В правоохранительные органы, если сосед(-и) постоянно шумят в ночное время, портят общее имущество, хранят/изготавливают алкоголь/наркотики;
3. В суд (для решения через иск прочих проблем).