Главная » Квартира » Общие вопросы » Проведение общего собрания собственников жилья: ЖК РФ

Проведение общего собрания собственников жилья: ЖК РФ

Система, по которой проводится общее собрание (ОС) в многоквартирном доме, определяется нормами статей 44-48 ЖК Российской Федерации.

ОС совладельцев многоквартирного дома проводится для решения общих вопросов, относительно принадлежащего этим владельцам имущества, иными словами, общего имущества МКД. По сути, ОС хозяев помещений в МКД выступает в качестве органа управления данным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Проведение общего собрания собственников жилья
Полномочия общего собрания собственников жилья

Проведение общего собрания собственников жилья

ОС собственников помещений в МКД обычно проводится 1 раз в год. Однако частота и порядок проведения собраний может устанавливаться на самом ОС.

Исходя из вышеуказанного, в рамках самого первого ОС следует прибегнуть к утверждению их порядка, а также порядка заочного голосования и, кроме того, следует определить способы и формы уведомления о проводимых собраниях.

Какие же устанавливаются требования для проведения общего собрания совладельцев МКД?

ОС собственников может быть инициировано даже одним из собственников многоквартирного дома. С целью проведения такого собрания, следует сообщить в адрес собственников МКД о том, что будет созвано общее собрание, минимум за 10 суток перед днем его проведения посредством отправки заказного письма, при условии, что решением на ОС не предусмотрели другую форму уведомления.

Протокол общего собрания собственников МКД: бланк.

Что входит в состав общего имущества дома, читайте тут.

О полномочиях председателя совета МКД читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/zhilishhnyj-kodeks-polnomochiya-predsedatelya-soveta-mkd.html

Также сведения относительно общего собрания могут быть вывешены в публичных местах (как вариант, можно разместить такое уведомление на доске для объявлений, расположенной у входа в каждый подъезд).

Для извещения о назначении общего собрания совладельцев МКД, есть определенные требования относительно их содержания:

Данные о лице или группе лиц, по инициативе которых данное собрание должно быть созвано;
Сведения относительно формы проведения ОС (будет ли это собрание или же заочное голосование);
Дата и время, в рамках которого будет проведено собрание;
Граничный срок для приема решений совладельцев относительно вопросов, которые поставлены на голосование при заочном порядке такового, а также указывается место либо адрес для передачи таких решений;
Повестка дня для собрания;
Порядок по ознакомлению с данными и материалами, которые впоследствии представятся в рамках данного собрания, а также дислокация того места, где следует ознакомиться с такими материалами.

ОС совладельцев дома имеет право на принятие решений при наличии кворума, что значит участие собственников многоквартирного дома или же их представителей, которые имеют 50 и более % относительно общей массы голосов.

Доля на право общей домовой собственности на имущество в МКД устанавливается в зависимости от размеров общей площади совладельца относительно размера общей площади всей жилой части помещений дома.

Полномочия общего собрания собственников жилья

К полномочиям ОС совладельцев помещений в МКД, согласно нормам ЖК РФ, отнесены первичные, а также наиболее весомые аспекты управления жилым домом с большим количеством квартир.

Такие вопросы должны определять политику управления подобным домом на значительные по длительности периоды времени.

В компетенцию общего собрания совладельцев помещений многоквартирного дома входят:

Избрание способа для управления МКД (регламентируется пунктом 4 части 2 статьи 44, а также частью 3 статьи 161 ЖК РФ);
Установление договорных условий по управлению многоквартирным домом (регламентируется частью 1 статьи 162 ЖК РФ);
Согласование и принятие решений по отказу от выполнения соглашения по управлению многоквартирным домом, при условии, что управляющая организация со своей стороны также не исполняет условий такого договора (регламентируется частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ);
Принятие решений относительно передачи общедомового имущества совладельцев помещений МКД для использования другими лицами (регламентируется частью 4 статьи 36 ЖК РФ);
Решения касательно реконструкции МКД (включая его расширение либо же надстройку), строительства построек хозяйственного назначения, а также иных сооружений, зданий и строений;
Решения относительно капитального ремонта общедомового имущества в МКД, а также касательно использования средств из фонда на капитальный ремонт (регламентируется пунктом 1 частью 2 статьи 44 ЖК РФ);
Решения по выбору порядка формирования фонда капремонта, объемам взносов на капремонт по части увеличения размеров таковых относительно установленным минимумам для подобных взносов. Кроме того, решения по определению минимального размера фонда для капитального ремонта в плане превышения минимально установленного размера такового;
Решения относительно выбора того лица, которое будет уполномочено на открытие спецсчета и будет проводить операции со средствами на данном специальном счете;
Принятие решений касательно получения ТСЖ или ЖСК, жилищным кооперативом или же другим кооперативом потребительского направления, организацией управления или же собственниками, управляющими МКД в непосредственном самостоятельном порядке, займа или кредита для осуществления капитального ремонта общедомового имущества МКД, а также решений по определению основных условий и позиций договора кредита или договора займа, касательно получения этими лицами гарантий, поручительства по кредиту или же займу, а также относительно условий получения указанных гарантий, поручительства;

Кроме этого, относительно условий по погашению посредством фондовых денег на капремонт займа или кредита, которые были использованы для оплаты расходов по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также об уплате процентной ставки по данному кредиту или займу;
Решения по оплате средствами фонда капремонта расходов по гарантиям и поручительствам;
Принятие решений по рамкам пользования участком земли, на котором располагается МКД, в т. ч. установление условий ограничения по использованию данного участка;
Решения относительно пользования общедомовым имуществом совладельцев помещений в многоквартирном доме со стороны других лиц, учитывая и заключение соглашений по установке и эксплуатации рекламного оборудования, при условии, что их установка и эксплуатация предусматривает пользование общим имуществом совладельцев помещений дома;
Решения об установлении перечня лиц, уполномоченных от имени совладельцев помещений многоквартирного дома заключать договоры по использованию общего имущества собственников в МКД (в т. ч. имеются в виду договоры по установке и эксплуатации рекламных щитов и прочего оборудования такого характера) по условиям, установленным посредством решения на общем собрании (регламентируется пунктом 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ);
Решения касательно текущего ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах (установлено пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ);
Установление того лица, которое будет обладать правами обращения в адрес органов местного самоуправления с заявлением по формированию участка земли, в границах которого располагается сам МКД, при условии, когда участок земли с расположенными на нем многоквартирным домом и иными объектами, входящими в его состав, не был сформирован до ввода в действие настоящего Жилищного кодекса России (прописано в части 3 статьи 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»);
Решения по установлению объемов платы на ремонт и содержание жилого помещения в МКД, относительно которого не создавалось товарищество собственников жилья либо же жилищный кооператив, а также не был создан другой специальный кооператив потребительского направления (часть 7 статьи 156 ЖК РФ);
Решения относительно оплаты по расходам капитального ремонта в многоквартирном доме (часть 2 статьи 158 ЖК РФ);
Вопросы внесения со стороны совладельцев (либо же со стороны нанимателей помещений согласно с договорами социального найма или же найма помещения госзначения, а также помещений из муниципального фонда жилья) оплаты за полный или неполный объем предоставляемых коммунальных услуг напрямую в адрес организаций, являющихся ресурсоснабжающими;
Решения по срокам и порядку проведения ОС совладельцев МКД, а также по поводу порядка сообщения всем совладельцам о принятых на собрании решениях (часть 1 статьи 45 ЖК РФ);
Решения по определению метода и порядка направления уведомлений касательно проведения общего собрания в адрес собственников помещений (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ);
Установление способов и правил по оформлению решений ОС собственников МКД посредством протоколирования (часть 1 статьи 46 ЖК РФ);
Решения по определению отдельного помещения из числа помещений МКД, внутри которого будут размещены сообщения о соответствующих решениях, которые были приняты на общем собрании, а также касательно итогов по голосованию относительно конкретных вопросов (часть 3 статьи 46 ЖК РФ);
Установление места и адреса, по которому будут храниться протоколы общих собраний;
Решения по избранию Совета МКД, а также определение его состава в плане количества членов;
Решения касательно создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) и принятия соответствующего устава такого товарищества;
Решения относительно преобразования ТСЖ в форму жилищного кооператива (ЖСК);
Решения по согласованию разделения ТСЖ;
Вопросы выделения ТСЖ из другого уже существующего ТСЖ;
Ликвидация ТСЖ при условиях, когда члены такового не имеют более 50% голосов относительно общего числа голосов совладельцев помещений в МКД;
Решения по выбору лиц, которые будут оказывать услуги ремонта и содержания общего имущества МКД, с которыми со стороны собственников будут подписаны соглашения по ремонту и обслуживанию общедомового имущества (это в случае непосредственного управления домом со стороны собственников);
Вопросы по наделению отдельно выбранного собственника правами и обязанностями (полномочиями) по действию от имени всех остальных собственников МКД по отношению к третьим лицам (также в случае непосредственного управления домом со стороны собственников).