Совет дома: права и обязанности

Если в многоквартирном жилом доме не было своевременно организовано ТСЖ или не избран жилищный кооператив для управления домом, либо другой специализированный потребительский кооператив, а в самом доме имеется больше чем четыре жилых квартиры, владельцы их обязаны, инициировав общее собрание граждан, проживающих в указанных помещениях, избрать совет многоквартирного дома.

Регистрация подобных советов, выбранных в многоквартирных домах, в ОМС либо иных органах может не выполняться. Перечень прав и обязанностей избранного совета предусмотрен статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Права совета дома в многоквартирном доме

Созданный в многоквартирном доме совет жильцов должен будет выполнять меры по защите прав владельцев квартир от любого рода бездействий со стороны управляющих организаций.

У совета имеются права проведения фиксации отсутствия или же поставки коммунальных услуг, качество которых не соответствует норме, с написанием отдельного требования по принятию мер к оказанию услуг надлежащего качества.

Он может участвовать в составлении и подписании актов о необходимости проведения ремонта текущего и капитального характера и актов о подтверждении факта затопления жилья или причинения иного ущерба помещению владельца.

В указанных случаях, если от представителей управляющих организаций поступил отказ от оформления подобных актов, то у выбранного в жилом доме совета есть все аналогичные полномочия по составлению актов.

Обязанности совета дома в многоквартирном доме

Совет, выбранный в многоквартирном доме, является отдельным управляющим органом, однако, без статуса юридического лица. Это означает невозможность закрепления за советом отдельного расчетного счета, печати и делегирования ему всех иных возможностей полноценного юрлица.

Однако этот факт не говорит о малоэффективности совета, а даже напротив. При проявлении заинтересованности участников совета дома и слаженности их работы, работа управляющей компании будет существенно налажена.

Список обязанностей совета в многоквартирном доме закреплен в ЖК РФ. Среди основных обязанностей, там указывается осуществление контроля за работой управляющих организаций.

Большая часть владельцев так и не понимают функций совета, поскольку, если присутствует организация, осуществляющая управление домом, и которая получает за проделанную роботу определенные средства, то есть ли необходимость в дублировании ее полномочий дополнительным созданием совета.

Однако кто, как не владельцы, могут быть полностью осведомлены о текущих проблемах дома, в котором они проживают. Именно по этой причине, членами совета дома должен систематически осуществляться контроль управляющей организации, с указанием последней на необходимость проведения первоочередных мероприятий, проводимых, к примеру, в рамках текущего ремонта.

Совет может вовремя направить в нужное русло деятельность управляющей организации, повысив эффективность последней и качество выполняемых работ. Это достигается путем определения и направления отдельных предложений по вопросам замены и ремонта коммуникационных сетей, работ по благоустройству участка у дома, что способствует заметному увеличению качества оказываемых коммунальных услуг.

Он же может подготовить отдельное заключение по внесенному проекту договора управления, заключаемого с организацией и по договору с поставщиками услуг.

Участники совета многоквартирного дома могут составить план на целый год, касательно направления своей работы, с предоставлением владельцам отчетов о выполненной работе.

Структура плана основана на расчетах затратных статей, необходимых на определенные виды работ, с возможностью их финансового обеспечения.

Практическая сторона говорит о том, что совет, избранный в многоквартирном доме, имеет право проведения всех тех мероприятий, выполнять которые управляющие компании не обязаны.

К примеру, согласно решению общего собрания, утверждено решение об установке ограждений вдоль линий земельных границ. УК может не взять на себя полномочия по организации сбора финансов с жильцом на выполнение работ или же завысить сумму, необходимую для покрытия всех расходов.

Лучший вариант здесь – воспользоваться помощью совета многоквартирного дома для организации поиска оптимального в вопросе расценок и качества работ подрядчика, а также сбора финансов, достаточных для покрытия затрат в этом направлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!