Выдел доли в квартире в натуре

Приватизация помогает стать полноправным хозяином имущества, которое являлось государственной собственностью. Сложнее происходит с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, ведь данным имуществом нельзя единолично распоряжаться.

Недвижимость является долевой и, соответственно, передача по наследству будет происходить только по долям. Любая сделка, которая будет совершена собственниками с долевым имуществом, будет осуществляться только при получении письменного согласия сособственника.

Еще немаловажный нюанс совладения жилым помещением, — распоряжение недвижимостью происходит только на бумаге, а фактически — пользование является общим.

Для получения своей доли в натуре нужно выполнить определенный ряд действий. Хотя, скорее всего, это выполнить не удастся, ведь не любое жилое помещение приспособлено для деления на отдельные помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия выдела доли в квартире в натуре

Часто происходит выдел доли в натуре из совместного имущества, которым является дом. А вот с квартирами дела обстоят намного сложнее, ведь очень сложно соблюсти все требования к помещениям.

Требования, принятые нормативно-правовыми актами, для выделяемой части жилого помещения:

• Она должна быть отдельна от остальной части жилого помещения;
• Имеет отдельный вход;
• Имеет отдельный санузел;
• В этом помещении можно жить и использовать по назначению.

Если во время выдела доли была осуществлена перепланировка жилого помещения, то она обязательно должна быть законной, а вот уже после этого можно заниматься выделом. В случае незаконной перепланировки, результаты не будут учитываться при выделе доли в натуре.

Выдел доли в квартире по соглашению сторон

При выделе доли в натуре из квартиры можно обойтись без обращения в судебную инстанцию, в том случае, если все сособственники согласны с данной процедурой.

Данный факт необходимо зафиксировать одним документов, в котором указываются все условия договоренности и имеются подписи всех сособственников.

Требования к такому документу:

• Письменная форма;
• Документ обязательно заверяется нотариусом;
• Обязательная регистрация в государственных органах Росреестра.

ГК РФ четко устанавливает требования ко всем видам договора.

В данной ситуации, существенные условия будут следующие:

• Предмет договора. В этой части описывается имущество, которое можно идентифицировать по указанным особенностям и характеристикам. Если этого не будет сделано, соглашение является недействительным или незаключенным;
• Стороны соглашения. Документ подписывается всеми собственниками имущества, которые имеют в нем доли. Для граждан указываются данные, указанные в паспорте гражданина, а также адрес, по которому зарегистрирован гражданин;
• Информация о долях собственников, конкретно для каждого, до совершения сделки и после;
• Реквизиты документов, которые подтверждают право собственников. Они делятся на две группы: правоустанавливающие (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иные, которые являются основанием для получения права собственником) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности).

Давайте рассмотрим, какие условия могут быть также включены в содержание соглашения как дополнительные:

• Пункт, в котором указано об отсутствии претензий сторон, которые могут возникнуть после официального подписания документа;
• Описание процедуры корректировки или изменения договора, после того, как он подписан всеми участниками сделки;
• Порядок использования, содержания и ремонта имущества, которое относится к общей собственности;
• Порядок отказа от исполнения договора (в одностороннем порядке это не допускается);
• Если на имуществе имеется или отсутствует обременение, то это необходимо указать;
• Время для обращения в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать изменения всеми участниками сделки (то есть в какой срок это необходимо сделать);
• Информация о том, сколько экземпляров данного соглашения составлено, определяется из расчета количества сторон, плюс один для Росреестра.

Образец соглашения о выделе долей в квартире.

Выдел доли в квартире через суд

Если же после всех переговоров не удалось прийти к решению, которое удовлетворит всех собственников, то дольщик, желающий выделить свою часть в натуре, обращается в суд для разрешения данного вопроса.

Исковое заявление о выделе доли в квартире должно содержать:

• Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
• Данные об объекте собственности (площадь, адрес его местоположения, его описание);
• Порядок пользования объектом недвижимости и площадями для общего пользования;
• Обоснование того, что имеется возможность выдела доли в натуре;
• В некоторых случаях, размер компенсации;
• Обоснованная просьба о выделе доли собственника из общей собственности в судебном порядке;
• Техническая документация на собственность;
• Экспертное заключение о том, что имеется возможность выдела. Такой документ можно заказать в бюро технической инвентаризации или организации, которая имеет право на осуществление строительной экспертизы;
• Документы о праве собственности, об оплате госпошлины, а также доказательства.

Образец искового заявления о выделе долей в квартире.

После изучения материалов дела и выступления сторон, суд примет решение по делу. При удовлетворении иска, истец должен зарегистрировать свое право, а остальные собственники регистрируют только изменение в праве.

Компенсация стоимости доли в квартире

Действующее законодательство предусматривает денежную компенсацию в том случае, если нельзя выделить в натуре долю жилой площади. Эта процедура осуществляется в судебном порядке.

Если площадь выделенного имущества больше, чем установлено долей собственника, то он обязан компенсировать сособственникам разницу.

По соглашению, компенсация может быть не только в денежном или ином эквиваленте. Замена выдела денежной компенсации осуществляется только с согласия собственника доли в имуществе.

Если же выдел доли осуществить невозможно, собственник не желает реализовывать свое имущественное право, или его часть слишком мала, то суд может принять решение о назначении ему компенсации без его согласия.

Размер компенсации можно определить только на основании экспертного заключения, которое делается только профессионалом, занимающимся оценкой недвижимого имущества.

Оформление выделенной доли в квартире

Государственная регистрация права осуществляется органами Росреестра до 10 рабочих дней, с условием, что все документы в порядке.

После чего все собственники получают документ установленного образца, подтверждающий, что они являются собственниками имущества.

В пакет документов включаются документы:

• Заявление от участников совершенной сделки;
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
• Решение суда, вступившее в законную силу, о выделении доли в натуре (2 экземпляра);
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Представление данного документа не является обязательным, ведь можно проверить оплату госпошлины в специальной программе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!