Главная » Квартира » Оценка » Как узнать стоимость квартиры

Как узнать стоимость квартиры

Успешно оформить сделку невозможно без правильного расчета цены. Разумеется, если вы недооцените свою недвижимость, она продастся гораздо быстрее, однако, в то же время, вы потеряете часть денег. Если же стоимость жилья будет завышенной, вероятность появления покупателя будет сведена к нулю.

Неправильно сформированная цена объекта станет проблемой для продавца. А потому перед тем, как приступать к оценке своей квартиры, нужно предельно внимательно ознакомиться с нюансами расчета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Как можно узнать стоимость квартиры
Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн

Как можно узнать стоимость квартиры

Итак, сначала можно обратиться в агентство недвижимости. В случае продажи жилья в данном учреждении, вас обязательно бесплатно проконсультируют касательно цены. Однако консультация будет бесплатной, лишь если дальнейшая сделка планируется с участием агентов.

Тем не менее, такой способ не всегда будет подходящим. К примеру, он не подойдет в таких ситуациях:

Если планируется оформление кредита под залог квартиры, сотрудники банка потребуют отчета об оценке. Данный документ не может быть предоставлен агентствами по той причине, что оценочные услуги не являются их специализацией, а потому они (агентства) не имеют необходимых сертификатов;
Часто бывает так, что агенты относятся к своей работе недобросовестно. Квартира имеет ряд своих особенностей, существенно влияющих на цену недвижимости, в то время как оценщик из агентства назовет вам среднюю цену на квадратный метр недвижимости в данном районе. А потому рассматривать заключение оценщика из агентства как истину в последней инстанции, не следует.

Второй способ – самостоятельная оценка

Ее можно произвести при помощи самых разных источников:

Газет;
Журналов;
Интернет-сайтов.

Однако получить информацию – это лишь половина дела. Далее нужно ее обработать, что тоже очень важно.

Объекты следует подыскивать очень тщательно, они должны максимально соответствовать вашей недвижимости по всем ключевым характеристикам, например, площади, состоянию, году постройки и даже наличию/отсутствию мебели.

Также следует понимать, что если вы нашли максимально похожий объект, единственное отличие которого заключается в наличии/отсутствии отделки или мебели, то следует прибавить или отнять соответствующую суму относительно общей стоимости.

Также цена может разниться в зависимости от этажа. Существует серьезная зависимость стоимости квадратного метра от общей площади квартиры (чем больше площадь, тем выше стоимость). Это имеет ключевое значение, если по остальным условиям объекты являются идентичными.

Последний способ определить цену – обратиться в специальную оценочную компанию. Кроме обращения, нужно заключить с ней полноценный договор, приложить все правоустанавливающие бумаги, паспорт БТИ и заплатить за отчет об оценке.

Он содержит готовые расчеты и стоимость вашего объекта недвижимости. Отчет также не является однозначно верным, однако, максимально приближен к действительности.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, читайте тут.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire.html

Разумеется, качество услуг напрямую зависит от уровня компании, к которой вы обратились. Также следует заметить, что этот вариант будет наиболее дорогостоящим.

Наиболее актуальным такой способ является в том случае, если нужно предоставить документальное подтверждение стоимости вашего объекта, либо вы просто не справились с самостоятельной оценкой.

Документальное подтверждение представляет собой справку о стоимости. Она может пригодиться в следующих ситуациях:

Начисление налогов на имущество;
Залог имущества в банк;
Изъятие квартиры, ее раздел или продажа.

Отметим, что официальные структуры котируют исключительно справку о кадастровой стоимости, оформленную по форме БТИ. В остальных случаях, можно смело обращаться к специалистам независимого оценочного агентства для определения рыночной стоимости жилья.

Для этого понадобятся следующие бумаги:

Заявление;
Свидетельство о собственности;
Паспорт;
Экспликация + поэтажный план.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно, выполнив следующий алгоритм действий:

Сначала написать заявление в БТИ, предъявить свой паспорт и свидетельство о собственности;
Основой для оценки являются регион, где находится квартира, ее состояние, площадь, год ввода в эксплуатацию, материал постройки, а также рыночная цена жилья;
Для получения справки, нужно подать соответствующее заявление. Она будет предоставлена спустя 5 рабочих дней. Существует возможность, оплатив ускоренный тариф, получить справку в день подачи заявления;
Если нужно узнать рыночную стоимость квартиры, следует обратиться в оценочное агентство. Специалистами по оценке квартир располагает любое риэлтерское агентство, работающее с недвижимостью. Нужно предъявить правоустанавливающие документы, справку БТИ (заполненную по форме 11а), а также план дома. Далее на место прибудет оценщик, проведет визуальный осмотр дома, придомовой территории, подъезда и самой квартиры. На основании проведенной оценки и предъявленных документов, будет сформирована рыночная стоимость объекта;
Если вы планируете свое жилье продать, то проводить оценку вовсе необязательно. Достаточно просто назвать покупателю свою цену. Чтобы она была адекватна, нужно предварительно ознакомиться со схожими объявлениями. Для этого можно посмотреть объявления в СМИ, связаться с продавцами и спросить у них цены на недвижимость на квартиры, похожие на вашу, и расположенные в соответствующем районе;
В крайнем случае, стоимость квартиры можно абсолютно бесплатно узнать в онлайн-сервисе Росреестра. Для этого нужно ввести соответствующие данные в поля поиска. Следует отметить, что полученный результат будет достаточно похожим на истинное значение рыночной цены.

O-NEDVIZHKE.RU

Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн

Информацию о кадастровой стоимости объекта можно получить в интернете. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести адрес расположения вашей квартиры.

Следует отметить, что вероятность получить нужную информацию в данном сервисе далеко не 100%. Также она может быть уже не актуальной.

Тем не менее, инструкция выглядит следующим образом:

Открываем сайт Росреестра.

реестр1

Далее нужно перейти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online».

реестр2

Перед вами откроется страница, на которой нужно будет выбрать чекбокс «Адрес», кликнуть на «ГКН». Далее в открытом окне нужно указать подробный адрес квартиры, включая область, район, населенный пункт, его тип, название улицы, номер дома и квартиры и др.

реестр3