Пентхаус: что это такое?

Пентхаус во всем мире признан наиболее роскошным и престижным видом городского жилья. История гласит, что впервые данный термин появился в Манхеттене (Нью-Йорк), хотя имя конкретного человека, ставшего автором идеи построить жилье на крыше небоскреба, не сохранилось.

Популярность и статус пентхауса росли очень стремительными темпами. И уже в 30-е годы прошлого века, данное жилье стало настоящим символом роскоши и высокого социального положения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Пентхаус: что это такое (фото)

Существует стереотип, согласно которому слово «пентхаус» ассоциируется с дорогостоящей недвижимостью и так называемым западным уровнем жизни. Отметим, что оспорить данный стереотип нельзя, ведь цена за квадратный метр пентхауса является одной из самых высоких во всем мире. Тем не менее, в России бытуют и другие представления о данном жилье, большинство из которых ошибочны.

К примеру, многие представляют пентхаус двухуровневой квартирой, размещенной на верхнем этаже, мансарды и чердаки, а также другое элитное жилье. Здесь следует сделать поправку.

Классическое понятие пентхаус подразумевает полноценный дом, размещенный на крыше высотного здания. К такому дому также прилагается терраса, на которой, в свою очередь, могут располагаться сад, беседка, бассейн и другие элементы, вплоть до поля для гольфа.

Настоящий пентхаус является единственным размещенным на крыше дома. Этот нюанс является крайне важным, так как при его удовлетворении соблюдается главная «изюминка» такого жилья. Из него открываются виды на все стороны света.

К большому сожалению, реализовать такой дом в РФ достаточно сложно, ввиду особенностей отечественного законодательства и рынка недвижимости. Тем не менее, это не является проблемой для хитрых маркетологов, которые в попытках повысить статус недвижимости называют пентхаусом и те объекты, которые ему не соответствуют.

Совершим небольшой экскурс в историю. Итак, о том, где появился и получил широкое распространение данный термин, уже говорилось ранее. Родиной пентхауса можно смело называть США, а именно Нью-Йорк. Собственно, это и не удивительно, так как именно штаты первыми «заросли» небоскребами. Активное развитие пентхаусов в США началось в 30-х годах.

В Россию же данный термин пришел лишь спустя 60 лет. Тем не менее, до этого в СССР существовало нечто напоминающее пентхаусы – мансарды, строящиеся в некоторых советских (в том числе и дореволюционных) домах.

Далее детально рассмотрим каждое из достоинств пентхауса:

• Постоянное наличие более свежего воздуха. Если пентхаус находится выше 10-го этажа, вы будете дышать более чистым воздухом. Это связано с тем, что на данной высоте гораздо меньшая концентрация пыли и вредных примесей, оседающих ниже;
• Ощущение «властителя мира». Пентхаус предоставляет своему хозяину не только физическую, но и ментальную возвышенность над всем миром. Данное жилье является не только наивысшим, если считать высоту над уровнем моря, но и наиболее престижным и роскошным;
• Создание атмосферы отчужденности, присущей загородным домам. Находясь наверху, можно забыть, что вы живете в самом центре шумного мегаполиса. Чтобы усилить сходство с дачей, можно разместить на террасе летний сад или клумбы с цветами и фонтаном;
• Потрясающая панорама. Пентхаус открывает невероятные виды на абсолютно все стороны света, а потому у вас всегда будет возможность откинуться в кресле и насладиться закатом или восходом солнца на фоне городского пейзажа;
• Полное отсутствие соседей. Закон прост: если у вас есть пентхаус – у вас нет соседей. Таким образом, полностью исключается возможность проблем с шумными соседями или проблем, когда соседи будут жаловаться на вас из-за чрезмерно громкой музыки;
• Выгодная инвестиция. Спрос на пентхаусы растет каждый день. Вместе с тем, каждый год отмечается рост уровня благосостояния россиян. Учитывая, что количество пентхаусов ограничено, эксперты полагают, что в дальнейшем и цены, и спрос на данное жилье будет лишь расти;
• Экологичность. Пентхаусы размещаются исключительно в элитных новостройках возле рек и лесопарковых зон;
• Высокие потолки.

Перечислив все достоинства пентхауса, справедливо будет назвать и все его недостатки.

Итак, данное жилье имеет следующие минусы:

• Высокая цена. Стоимость за квадратный метр в пентхаусе значительно превосходит аналогичный показатель в квартирах, расположенных под ним. К примеру, в Петербурге цены на пентхаусы сегодня варьируются между $5 000 и 15 000 за кв. м. А в Москве ценник и вовсе достигает $25 000. На сегодняшний день рекорд по стоимости российского пентхауса держит жилье, купленное в Москве за 30 миллионов долларов. Однако такие, на первый взгляд, космические суммы, вовсе не отпугивают состоятельных клиентов. Застройщики сообщают, что сегодня спрос на пентхаусы достаточно высок. Бывали даже такие случаи, что люди покупали пентхаусы в еще строящемся доме, находящемся на стадии котлована;
• Сильный ветер и большая высота. Природные недостатки пентхауса заключаются в его местоположении. Начиная от 10 этажа, ветер значительно сильнее. Также следует отметить, что людям, которые боятся высоты, проживать в таком доме будет не комфортно;

• Возможные риски. Обязательно следует проверить гидроизоляцию поверхности террасы. Если вы своим бассейном затопите соседей, вы причините им значительный ущерб, который и возмещать придется исключительно вам;
• Сложности с российским климатом. Возвращаясь к природным недостаткам пентхаусов, нужно отметить, что не каждый дом на крыше, построенный по западным стандартам, выдержит суровые российские зимы. К примеру, планировка в стиле «максимум стекла при минимуме реальных стен» будет хоть и красивой, но абсолютно непрактичной.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Существует два созвучных названия элитного жилья – пентхаус и таунхаус. Исходя из названий, можно предположить, что разница между ними небольшая. Однако, это совсем не так. Разница есть, как в облике здания, так и в его цене.

Обратимся к терминологии. Термин «пентхаус» буквально означает технический чердак или подсобное помещение. Лишь по прошествии некоторого времени, оно получило то самое значение, по которому его понимают сегодня, – жилье на крыше небоскреба.

Структура такого помещения может состоять из верхней части лифтовой шахты, оснащения для кондиционирования воздуха, а также лестницы, ведущей на крышу. Как правило, пентхаус располагается сзади лицевой стороны здания, что располагает к существованию террасы или открытию площадки с одной из сторон.

Что касается термина «таунхаус», то под ним подразумевается жилой дом на несколько многоуровненых квартир с изолированными входами. Наибольшую популярность таунхаусы получили в европейских городах и пригородах. Каждая из квартир таунхауса, кроме отдельного входа со стороны улицы, имеет также гараж и цветник небольшого размера.

Принципиальные различия пентхауса и таунхауса заключаются в следующем. Пентхаус представляет собой шикарные апартаменты с видом на оригинальный неповторимый вид на четыре стороны, а также выход на кровлю. Среди требований к дому, на крыше есть наличие экологичных стройматериалов, камина и полного комплекта инженерной инфраструктуры.

В свою очередь, таунхаусы имеют полуквартирный тип. Возводятся они в два или три этажа, могут размещаться как в центральной части города, так и в зеленой зоне или на окраине. Как правило, таунхаусы строятся в одну линию.

Каждый дом имеет не только отдельный вход, но и место для парковки, гараж и даже небольшой участок земли. По своей сути, данные строения являются симбиозом загородного дома и городской квартиры.

Таунхаус имеет вертикальную планировку: верхние этажи отдаются под детские комнаты, спальни или кабинеты, а нижние – под гостиные, кухни или подсобные помещения. При этом на каждом из этажей есть отдельный санузел.

По своей цене, таунхаусы куда доступнее пентхаусов. Их стоимость находится в районе цены обыкновенной городской квартиры. Они предназначены для представителей среднего и бизнес-класса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!